利率上浮似乎成了楼市的主旋律，但近日，首付比例也接连传来上浮的消息……
重磅！合肥所有银行二手房首付要5成
就在昨天，小编在网上看到一则消息：9月15号之后，合肥（含三县）所有银行二手房首付提高至5成！
各大银行也是发出了通知要求客户赶紧办理。
通知内容如下：
由于银行政策的调整，为了避免业务部所签订的合同收到政策影响，首付5成以下的合同，请抓紧时间排查，跟客户沟通提高首付或者到交易中心审核贷款材料，打印网签。
从上面的通知中能够看出，9月15号之后，二手房首付5成以下的可能就办不了贷款了。
并且，合肥工商银行也发出了一则紧急通知：
第一：个人二手房首套房贷款最低首付成数比例调整为50%，二套最低首付比例为60%。此政策最低首付比例执行区域为合肥市全辖（含四县一市）
第二：利率定价首套上浮20%，二套上浮30%
第三：受理房龄原则上控制在15年之内。
并且通知内还表明，本次个人二手房贷款首付比例标准调整自2018年9月15日正式执行。执行节点以个人二手住房贷款受理且录入工行系统为准。
可以看出，二手房首付最低5成起的政策终是要全面执行了。
二手房首付比例拔高，建设是第一执行这个政策的银行，早在7月份的时候，银行便出台新政：合肥二手房首付要5成。
而在近日摸底时工作人员表示：“二手房首付这块现在是5成起步，但如果有多次贷款记录的则要6成，具体情况要看个人的贷款记录。”
这就是说，如果有多次贷款记录的，不论是否结清，二手房首付都是要6成。
注意！房龄太大禁贷！
工行：房龄超过15年禁贷
除了首付比例提高，合肥部分银行对二手房的房龄也有要求。
据工行行金寨路支行的工作人员表示：“本行对于小区房龄超过15年以上的是禁止办理房贷的，并且不做房改房、划拨房、回迁房之类老旧小区的二手房。”
而在合肥很多学区房的房龄均是比较老的，对此该行工作人员也做出了解释：“部分学区房可以贷，不过得向上级申报。”
这也就意味着，2003年之前建造的二手房，在工行已经不能办理贷款了。
房龄超过13年、面积小于70㎡禁贷
对于小区房龄、户型面积方面，建设银行也是有着严格要求的。
经开区支行的工作人员表示：“小区二手房必须是2005年以后建设的，且面积必须在70㎡以上，否则不给贷款。”
也就意味着，房龄13年以上的二手房就不能办理贷款。
房龄+贷款年限不得超过50年
对于房龄这一块，中国银行也同样有着要求。
工作人员告诉小编：“房龄加上贷款的年限超过了50年不能办理贷款，比如你办的是30年的贷款，那么房龄就必须在1999年之后的，否则贷款就办理不了。对于面积则没有要求。”
对比工商银行、建设银行，这种政策可操作性还是很强的，如果需要买1999年之前的二手房，只需要把贷款年限缩短一些即可。
市场：老城区学区房基本都是全款买
贷款政策上已经开始收紧了。在二手房市场中，最热门的还是学区房交易一直经久不衰，事实上，在这个特殊类型的交易中，如果在老城区庐阳区买学区房，首付几成已经不再是话题了，因为房主都要求全款！
近日，小编注意到朋友圈很多中介发布的庐阳区小户型学区房，都是要求全款。究其原因，一是因为有的老城区学区房确实房龄较老，由于房龄受限，较难贷款。二是因为有的学区房户型小，总价相对大户型学区房较低，一次付清交易更方便。另一方面，学区房一直是个香饽饽，特别是老城区的学区房，很多都是名校本部，有的甚至是双学区，房东不愁卖不掉，所以更有底气要求全款。
“我前天下午刚看到一个庐阳区的学区房，价格不贵，就准备入手的，以为可以3成首付，跟中介说好昨天下午去看房，结果，昨天早上就被告知被一位买家以全款提前买去了。”一位购房网友跟小编说道。
利率人会上浮，买房形势不容乐观，刚需尽快上车
从目前来看，房贷利率上浮没有停止的信号。
业内人士也指出，在国家层面力推“房住不炒、租购并举”的住房新理念的当下，银行房贷利率的持续上行、申请条件日益严格的趋势短期内难以改变。
购房者不能再用以前的眼光看待现在的楼市环境，要对“加杠杆买房”有新的认识。
对于改善型购房者来说，在房贷压力增大的背景下，更要充分考虑自己的住房需求以及还贷能力，避免月供压力过大，造成家庭流动性陷入困境”。
但对于刚需来说，既然房贷还回继续上涨，房子也要必须买，那早买早上车才是王道。
合肥这些二手房升值最快 刚需赶紧上车
1、地铁房
对于购房者来说，尤其是刚需，买房子首要考虑的就是交通情况！便捷的交通可以让上班的路途时间大大缩减。所以对于购房者来说，地铁沿线的楼盘是主要考虑的目标。
目前合肥地铁1、2号线已经开通。3-5号线也在今后的2-3年通车，对于购房者来说地铁沿线的二手房性价比较高。
2、学区房
学区房一直以来都是备受购房者追捧，价格居高不下。学区房的升值性也毋庸置疑！
比如省政府宿舍这样的老小区，居住舒适度及体验完全不及新小区，但价格却高的吓人，均价基本在2.5万左右。
而目前价格最高的当属合肥庐阳区合作经济广场，学区为南门小学和45中。
其二手房价格已成为合肥楼市天花板。在二手房网站上，该盘挂牌价基本都在4万+/㎡！
3、新房稀缺板块的二手房
除了以上两种二手房会出现涨价以外，还有一种二手房也是拥有较大的上涨空间，那就是新房稀缺板块的二手房。
我们都知道经开区的新房较少，所以板块内的二手房挂牌价会高于周边区域。
4、地价涨幅较大的区域
地价上涨较快的纯新板块，二手房价格上涨的速度也是十分的惊人。
泛经开区二手房源多为新开发小区，大多交房未满2年、甚至有的还未交房，真正可以卖的比较少；
这两年来，随着交通大动脉的逐渐完善，肥西上派镇向合肥主城的路网越来越方便，加之未来地铁3号沿线的开通，使得上派镇到主城距离大为缩短。
从供地情况可以看出，近两年来肥西供地逐渐由泛经开转向上派镇，一方面，可以看出政府对上派镇开发的重要程度；一方面，吸引越来越多大牌房企的进驻、开发产品趋于高端。
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