濟南和青島是山東的兩個龍頭城市，其龍頭帶動作用體現在經濟社會生活的各個方面，當然也包括房價方面，在這波房價上漲中，濟南和青島的房價是率先啟動的，在2016年10月份左右，濟南和青島的房價就已經啟動了，而山東其他城市都是在17年的1月份，2月份左右才啟動的。
這波房價上漲，截止目前為止，濟南和青島都上漲了60~70%，但這兩個城市並不是房價上漲幅度最大的，幅度最大的是聊城，房價幾乎翻番，威海的房價也漲了80%，濰坊和淄博也漲了50%，17年初到現在房價漲幅低於50%的，都算是漲得比較少的了。
其他城市暫且不說，今天我們單說山東的聊城，在16年底17年初的時候，聊城的房價不到6000塊錢，現在已經突破1萬了，這是什麼概念？現在威海和煙臺的房價也就1萬出頭，淄博的房價也就八九千，濰坊才六七千。
聊城這樣一個城市，在山東17地市中，GDP總量排名11位，人均GDP排名倒數第3，比菏澤和臨沂稍高，但就這麼一個城市，房價卻超過了1萬，難道聊城的經濟實力比煙臺還強嗎？難道聊城的城建水平比淄博還好嗎？它的房價卻能超過1萬元，你說風險高不高？我認為是很高的。
當然，聊城特別是其中心的東昌府在近幾年取得了長足發展，這是有目共睹的，但是這個發展能支撐得起房價上漲這麼多嗎？
一個城市的短期房價受很多因素的影響，比如棚改力度的影響，土地供應的影響等等，但長期來看，房價主要取決於城市的經濟發展水平，市民的支付能力和人口流入的情況。聊城在近幾年也沒有收到什麼重大利好，不管是國家層面的還是山東省層面的，頂多就是聊城市自己搞了一些不錯的規劃，因此，在可預見的未來，聊城的經濟應該不會有突飛猛進的增長，至少不會發展成另一個煙臺，這就是為什麼說這個山東四線小城的房價已經透支了未來很多年的增長空間。
1萬元的房價在全國範圍內來看都算不低了，現在瀋陽的房價都不到1萬，重慶的房價都不到1萬，如果一個人可以選擇重慶，瀋陽和聊城三個城市中的一個去買房，你想他會選擇哪一個呢？
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