惠州樓市前兩年可謂是火得"一塌糊塗"！不過，惠州的新房成交量連續兩個月都有所下跌，反觀庫存則漲。據不少網友爆料，之前很喜歡"吊高來賣"的某些盤，已經按備案價賣了；有的盤還出現特價房。市場上還有些樓盤開始打起“首付的主意”！惠州樓市要變了？
成交量連續兩個月下跌
據合縱聯行統計數據顯示，惠州全市成交量6月高達17451套，到8月減少超6千套房源。以前傳樓市風向有變的時候，開發商、銷售、中介都會跳出來反對“樓市還好著呢”！如今，不少開發商都開始承認上門客確有減少。
“最近客戶確實開始變少，不僅僅是我們項目，其他項目也是一樣。”一位惠陽項目的銷售人員如是說。
有購房者表示，“這個時候哪裡敢買房！到處都說要跌，有人說惠州房價已經開始降了，不知道是不是真的，本來想買房的，現在還是等一等看看情況吧。”
低首付、特價房重現江湖
早在五六月，惠州樓市一片繁榮景象，全款買房是樓市關鍵詞，多個項目都表示只接受全款，再不濟也得給個五成，三成的基本難買房，不少購房者便是被這樣的高門檻拒之門外。
到9月份，除了大亞灣泰豐牧馬湖表示只接受全款客戶外，其他項目再不敢放只接受全款買房的豪言，甚至有樓盤開始推出低首付。
龍光玖龍山便是低首付的先行者，項目表示可做1.5成首付，剩下的首付在規定時間內還清，年利率9.8。
實地常春藤也推出了一成首付的活動，但僅限8月底三天時間。恆大雅苑也於近期推出首付分期付款活動，首期僅需三萬元。此舉對於首付資金不足的購房者無疑大有助益。
除了低首付，特價房也開始出現，王府釣魚臺便是推出特價房的樓盤之一。惠博路上的房源現均價基本在8300元/平米或以上，王府釣魚臺特價房源均價僅7900元/平。
多盤房價下調？
“我前段時間去看惠州的一些樓盤，房價還挺高，最近幾天去，發現很多都降價了。”一位深圳客聲稱惠州多盤房價下調。筆者諮詢了不少樓盤，發現確實有此現象，但還只是小範圍內。
如惠博沿江路上的星岸城，此前在售大戶型均價達8300元/平，而上個週末開盤的新品價格在7500-8000元/平。
惠陽惠南大道上的龍光玖龍山，9月8日開盤的2#均價9000元/平，此前在售產品對外均價為9500元/平。
惠城水口樓盤合生上觀國際，之前均價12000元/平（有額外加價），現在按備案價出售，不再額外加價。
樓市新象：開盤售罄樓盤越來越少
惠州樓市另一個顯著的變化就是，開盤售罄不再是普遍現象，變得越來越少，在近期開盤的樓盤中，僅德威江譽城、深惠頤景園對外聲稱全部售罄，其他開盤項目均表示剩餘房源在售，甚至有部分樓盤剩餘房源充足。
惠州的庫存量也有顯著上升，據合縱聯行統計數據，截至8月，惠州全市庫存達84575,套，比6月庫存量高出1600套左右。而後期，惠州仍有不少新項目將逐漸面市，如若成交量繼續下滑，庫存量繼續上升是必然。
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