东友律师事务所
房屋征收过程中，政府需要先行做出征收的意向文件，听取被征收人意见，然后做出正式的征收决定，征收决定做出后会有相应的征收补偿标准。每个地方、每次征收，补偿的标准和方案均不可能完全一致，但有一个总的原则就是“不得低于类似房地产的市场价格”。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有明确的规定，征收补偿的标准“不得低于类似房地产的市场价格”。国务院《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》中亦有类似的规定，水库移民中对移民的安置应当是保持移民原有的生活质量，或者高于原有生活水平。
征地补偿中对于如何确定具体的补偿数额，规定的一个解决办法就是进行评估，由专业的评估机构对被征收的房屋土地进行评估，确定具体的补偿数额。评估一般就会参照当地的类似房地产的是市场价格，一般是比较公平、公正的。
如果征收补偿的标准明显的低于类似房地产的市场价格，补偿中又没有经过评估，怎么处理？现在的司法审判惯例上是倾向于，这种征收决定是违法的，是可以被撤销的。因为包含该补偿标准的征收决定是违背国务院的行政法规的，属于是违法的，应当予以撤销。
东友律师事务所
您好，这肯定是不合法的。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条规定:作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
那该如何理解这里的“足额到位、专户存储、专款专用。”呢？在明律师来给您解析解析。
从立法原意来看，本质上是应该以保障被征收人合法、合理利益为目的。该法条应该落实在征收拆迁实践中，才能杜绝上述现象的发生，从而保障好被征收人的利益。
而落在实践中，“足额到位、专户存储、专款专用”的启示意义主要在于以下三方面：
一、“征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。”的判断标准是看征收资金总额是否包含，或者说是否大于征收预算费用的金额。在实践中，要知道征收资金总额和征收预算费用，我们可以通过向发改委申请相关批复的信息公开，查找征收补偿方案中的补偿总额和预算费用。
二、作出房屋征收决定前，征收方需要有补偿方案制定、征求意见、修改、风险评估、公布等行政程序。在实践中，很少有像上述案件中完整的程序步骤，尤其是在征求意见和风险评估上。很多被征收人并不知道可以发表自己的意见并根据自己的合理意见进行法律救济，风险评估步骤基本上也形同虚设，征收方因此肆意界定补偿额度……这都会不同程度侵害被征收人利益。
三、 征收补偿方案是否有征求公众意见及依法公布，是衡量是否符合公共利益的一个标准。从法律意义上说，征收补偿方案通过一半以上被征收人同意，那么，该次征收在大方向上说是符合公共利益的。然而事实上，征收方很少去落实征求被征收人意见的行为，被征收人也缺乏主动参与的意识，从而造成征收方肆意划定征收范围的现象。相应的，这也会是被征收人维权的一个重点切入点。
从上述标准我们可以得出一个结论，那就是：在征收开始时，征收拆迁的预算补偿额应该是要以满足每个被征收人与被拆之前利益相等或大于的补偿额度为前提。也就是说，最后结算下来，被征收人所得的补偿利益是应该能满足再安置一套或一套以上的房屋利益。如果没有达到这个标准，那对被征收人来说，就是不合理的。而对此，被征收人是可以通过复议或诉讼的法律手段进行救济的。
因此，在明律师提醒大家：在实际的征收拆迁过程中，遇到强拆、偷拆、补偿偏低、拆迁手段不合法等现象，被征收人一定要及早咨询律师进行救济，以保障自己的应得利益不受损害。
北京在明律师事务所
不合理！
依据拆迁补偿条例规定，拆迁补偿不能降低被拆迁人的生活水平，这是基本原则！补偿价需要参考周边市场价，所以依据条例核定的补偿不应该出现不足以支付附近地区平均购房款的现象，而且还有后期的装修、购买生活用品等开支！
如果出现这种现象说明补偿标准过低，但如果你已经签署了拆迁协议，则代表同意了给予的补偿！
点击头像关注北京楹庭律师事务所头条号，获取更多征地拆迁相关知识，如需咨询，楹庭头条号首页底部可以咨询。
北京楹庭律师事务所
为什么不选择安置房呢？如果不能支付周围说明你家位置不好，你自己想去好位置，当然不会够了！国家现在补偿要求就是房，要不都给钱，房子越盖越多，房价越来越多！不知道都是因为棚改补偿现金，还有炒房造成的！
雨牧清云
开发商是弱势群体 当然合理了 每次白天拆迁开发商不是动用警力 消防 救护吗 晚上拆迁就是保安公司的人 挖机 有什么事就地埋了 这样成本高了 赔的钱当然就少了啊 最好就是 他来了 强势群体主动搬 不要钱 全都去桥洞住
成精的我1
不合理，因为按照《国有土地上房屋征收与补偿条例的规定》，如果是货币补偿，那么参照周边同等地段类似商品房的市场价格来计算补偿价，如果达不到标准导致生活水准降低就是不合理的补偿。
德凯拆迁智律师
谢东友律师事务所：一句话，决定不合理！
理由：凡拆迁补偿款，都不可能买到新商品房（回迁房）。明摆着拆迁补偿不可能补给每平米五千，上万元，而购房每平米都在五千，上万元以上。
而且都拆迁，也是有法可依，商品房房价也是有法可衣。
