中级经济师考试《房地产专业》重点知识点:清偿性指标及其计算
【知识点】清偿性指标及其计算
■借款偿还期
■利息备付率
■偿债备付率
■财务比率
【知识点】借款偿还期
■概念
指在国家规定及房地产投资项目的具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用做还款的利润、折旧、摊销及其他还款资金偿还项目借款本息所需要的时间
■适用范围
出售型项目不需计算，置业投资项目和经营型开发项目需要计算
【知识点】利息备付率
■概念
在借款偿还期内，息税前利润与当期应付利息的比值
表示项目偿还利息的保障程度和支付能力
可分年计算，也可按整个借款期计算
■公式
息税前利润=利润总额+利息
当期应付利息费用=当期全部利息
【知识点】利息备付率的评价准则
■一般房地产项目，利息备付率大于2
■利息备付率低于1时，表示项目没有足够的资金支付利息，偿债风险很大
【例题】张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是( )。
A.1.07
B.1.47
C.2.07
D.3.33
『正确答案』C
『答案解析』本题考查利息备付率的计算。
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