華夏時報（chinatimes.net.cn）記者陸肖肖 北京報道
在北京土地供應不斷收緊的大背景下，以一種可持續發展的方式來進行更新和改造是城市更新項目面臨的重要挑戰之一。
9月26日，戴德梁行舉行了以“探索城市新格局”為主題的2018年三季度媒體搶聽會。會上，戴德梁行發佈了三季度北京寫字樓市場的表現，數據顯示，三季度，中糧置地廣場、太平金融中心入市，為北京全市寫字樓市場帶來約93000平方米的新增面積，全市甲級寫字樓總存量攀升至1048.6萬平方米，全市空置率環比上漲0.8個百分點達7.9%。本季度核心區寫字樓市場租金繼續保持堅挺，有效淨租金按建築面積計算達每月每平方米人民幣442.4元，環比上漲2.8%。
對於城市更新，戴德梁行北中國區項目及建築顧問部主管、董事陳彬表示，在北京的核心區域，商業用地的供給越來越少，拿地的成本也越來越高。這樣的形勢，恰恰為大量的經營狀況不太理想的項目帶來了復興的機會，如酒店、百貨商場、購物中心、工業廠房設施等。
陳彬還提到，吸引社會資金，根據市場需求，對老舊項目進行改造成為地產開發的熱點，也必將成為未來長遠趨勢。北京市政府出臺的一系列政策，總體上對正面清單類的城市更新項目是支持和鼓勵的，同時對行政審批手續進行了極大的簡化。對房地產開發的從業單位而言，城市更新為項目管理、設計、施工等關聯行業創造了新的發展機會。
如何推進位於城市中心老舊建築的升級改造、盤活存量資產及物業資源，進行功能升級和資產管理，也是城市更新中所面臨的重要課題。
談及資本在城市更新中所扮演的角色時，戴德梁行中國資本市場副董事總經理劉兵強調，目前資本市場在變化，資管新規的細則將於近期落地，這對規範資本市場有著深刻而長遠的意義。資本在地產市場上起著根本性作用，新規帶來的去槓桿、資金荒等現狀將會加速市場優化買家結構及組合，擁有成熟的資產管理能力的買家將會在這一輪資本市場的波動中勝出。而這些優質買家也將是未來城市升級的重要推手。資本在城市更新中起到加速器的作用，將會幫助城市更好的完成升級改造。
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