列位欢迎来到照理说事，我们今天再来聊一聊房产问题，前不久相关部门公布了上半年各大城市的房价情况，70个大中城市66个上涨 ，中国还有600个以上的小城市，这些小城市的房价大家相信也看到了，在过去半年也一直是打着滚的在往上涨，如何平抑各地的房价呢？
广东江门推出了一个政策，我一看很有意思啊，广东江门发文说，在未来两年取消现在的期房制度，任何开发商你要卖你的房子，必须把你的房子彻底盖好，经过建委的竣工备案了，取得了销售许可证才可以卖，否则不可以卖房子。
什么叫期房，相信今天中国大陆的人已经非常熟悉期房这个制度了，所谓期房就是开发商正在盖的房子，就可以把房子卖给普通老百姓。在早些年甚至都有这样的情况，开发商刚把土地拿下来，简简单单的做了个楼房设计，地基都没打就开始卖房了。
后来因为出现过很多问题，很多地方规定你这个楼盘必须得主体封顶之后才可以开始预售，但那个时候距离你真正交房还有很长时间。期房制度好不好？我跟大家讲太好了，期房制度绝对是开发商的好伙伴，也绝对是推升房价的好帮手，为什么这么讲呢？
咱们可以想吧，搞一块房地产开发，开发商要筹集大量的资金，把土地买下来，然后跟银行贷款，组织施工队进场，在整个建设过程中每天都在花钱呀，在这个时候你跟开发商说，你可以不用把房产生产完就卖，你把这个图纸生产好，把这个主体竣工了，就可以把房子卖给消费者了。
消费者不管是全款还是按揭，给到你开发商的那可是都是全款，也就是说期房制度，给了开发商很大的资金支持，让开发商至少能提前一两年拿到销售房屋的钱。拿到钱怎么办？开发商有两大好处，第一拿到钱的开发商，可以搞滚动开发了，他可以拿钱再去买土地，再去开发了，否则这样一个过程，至少还要等一两年之后。
而另一方面，由于卖期房开发商已经在很短时间内卖出了大量的住房，而对于那些没有卖的，开发商反而不着急了，反正大部分的钱我已经收回来了，剩那些我就等着它慢慢升值，还能卖更好的价格。
就这样期房制度让整个房地产开发，过程中的资金流转速度加快了，开发商更快的拿到了钱，有更多的钱去拿土地，于是进一步推升了这个城市的土地价格和房产价格。而对于消费者呢？消费者似乎没有得到特别多的好处，得到的就是提前一两年就把钱交了，还得两三年后才能拿到房子。
更有甚者呀有若干小的开发商，中途跑路了，开发项目成了烂尾楼了，交了全款的消费者，就只能像踢皮球一样在几个部门之间被踢来踢去，拿不到自己的房屋。这也是我们为什么这一次对广东江门的政策叫好的原因。
江门说任何开发商你必须得所有房屋全都盖完才能过来申请这个预售许可证，你拿到预售许可证之后，十天之内就必须把整个楼盘的所有房屋全部上网销售，不允许底下留存，这等于是斩断开发商在开发过程中就迅速变现的途径。
对于消费者来讲，买现房看到盖好了的房子再踏踏实实地交钱，交了钱就能入住这也是个好事啊。所以啊我们盼望着广东江门的这个实验能够取得好的效果，也许未来可以向全国各个城市推广呢？
閱讀更多 照理說事 的文章
