近段時間，購房者不再像7月份那麼瘋狂而扎堆登記買房，變得逐漸理性起來。從上週萬科翡翠國賓開盤就能看出，由於均價突破兩萬，588套房源僅有不到200人登記，開盤去化率僅有40%。從市場現狀也可以看出，剛需人群仍是購房的主力軍，市場上如果出現適合這類人群的房源，就會有大批人爭搶。
據商品住房意向登記平臺數據顯示，目前僅有長安區海亮德文郡一家項目處於登記狀態。該項目於今日早上8點開始意向登記，共推出324套房源，截止下午16點，短短8個小時的時間，登記家庭數量就已達到1020個，其中剛需家庭311個，普通家庭709個，登記比例高達317.64%，登記人數如此瘋狂。
截至16:00登記情況統計
戶型以兩室、三室為主
據瞭解，該項目共推出324套房源，其中84㎡兩室戶型66套，97㎡三室戶型96套，127㎡三室戶型90套, 約138㎡四室戶型72套。可以看出，84-127㎡的兩室、三室房源共252套，將近佔到房源總數的八成，吸引了大批剛需群體。
另外，目前西安市場上主流戶型為三室，因此兩室小戶型房源就顯得極為稀缺。從這一點來看，這66套84㎡的戶型一經推出便受到很多人哄搶，登記人數自然就多出了不少。
區域內無房可售 均價相對較低
自7月中旬智慧新城推出一批房源後，長安至今一直沒有在價格和戶型方面都適合剛需人群的房源推出，因此一有新房源推出，就會有大批購房者蜂擁而至。
海亮德文郡本次公示均價10750元/㎡，而上一批次房源推出時間為7月上旬，均價10699元/㎡，價格基本持平。而周邊樓盤紫薇睿納時代毛坯房均價10000元/㎡，萬科城如園精裝均價13000元/㎡，和同區域其他樓盤相比，價格還是相對較低的。
雖然海亮德文郡目前周邊配套缺乏，但中海、金茂兩個大開發商在與其一路之隔的地方拿地，大品牌開發商的入駐，勢必會帶動周邊區域的發展，就如同當年的萬科帶動長安大學城板塊一樣。因此，海亮德文郡未來發展還是可期的。
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