時隔一年半，鳳崗將再次迎來商住地拍賣，消息一經傳開八方雲動，探地人員絡繹不絕。
2018年8月9日上午10時，東莞鳳崗一宗約5萬㎡商住地將在東莞公共資源交易網進行最後的競拍。該地塊容積率為1.0 掌櫃探地 房掌櫃從東莞城區旗峰公園出發，一路高速行駛全程約60公里，花費了約1小時30分鐘才到達地塊所在地。而後來從地塊到觀瀾山水田園旅遊文化園，不到5公里行車不到10分鐘。地塊位於鳳崗鎮天堂圍村，近深圳遠離東莞城區，與鳳崗鎮政府僅相距約2公里，屬於一線臨深片區的核心地段。 據房掌櫃現場觀察，地塊雖然已經實現平整，圍上了藍色鐵皮，但是由於今年降水充足等原因，大部分地方已經長滿了高高的野生植物。 地塊後面為一片寬廣的小山坡，在政府規劃裡屬於林地、綠地，東邊則是則是宇陽科技園的大片工業廠區，另外兩側分別是永盛大街和鳳觀路兩條城市主幹道，主幹道上的公交站有公交可直達4號線清湖站和3號線大運地鐵站。 
地塊正對面是進入裝修期的悅瀾時光小區，斜對面是天堂圍少有的大社區祥利上城，前三期已經入住，四期剩餘少量產品在售。3公里範圍內，有鳳崗體育館、新高購物廣場、鳳崗商業城、思達幼兒園、鳳崗新中心小學、天堂圍作新學校等配套，衣食住行樣樣齊全，適合居住。
競拍須知
房掌櫃從東莞公共資源交易獲悉，本次拍賣的鳳崗商住地編號為2018WG013,是8月份要拍賣的第2宗商住地塊。
地塊佔地面積50324.9㎡，根據地塊容積率1.0 相對於面積和地貌，更多人關注的是它的價格，是否會再次刺激當地房地產一二手市場。該宗地塊起始價就超過了12億，達到12.3095億元，並設置了最高限價17.0757億元，最高樓面限價16965.46元/㎡。競自持環節並未設置特別條件，最高叫價可以達到面積全自持70年。
值得一提的是，該地塊原公告還需要配建一個18班幼兒園，後來突然做出利好開發商的更正，新公告裡已沒有了需要配建幼兒園一項，意味著開發商可以把更多的建築面積用於建設住宅等。
鳳崗樓市
東莞市鳳崗鎮與深圳龍崗中心區、橫崗、平湖、觀瀾僅一街之隔，又被深圳投資客戲稱為“深圳裡”，一直以來都備受深圳客關注，更是臨深樓市的風向標。
早在2004年鳳崗樓市便被深圳專業的投資客看好。他們在鳳崗試水購買了一些房子，但是苦熬多年，房價變化均不大，除去房貸利息、手續等費用後獲利不多，部分投資客深套後撤離。
2015-2016年間，鳳崗一手房價隨著深圳客的大批進入而暴漲，2015年1月僅8千多的網籤房價，到2016年9月已一度漲至2.6萬/㎡，那兩年年鳳崗的房子超過8成被深圳客買走。
2016年10月，在東莞進入史上最嚴調控期後，深圳客被擋在門外，東莞本地購買力不足，鳳崗樓市也瞬間跌入“冰點”，此後兩年一直都保持在不溫不火的狀態，毫無起色。
當前，鳳崗洋房最高價是中海雲麓公館，僅備案價已去到3.5萬起，加上裝修的價格要更高，已基本追平深圳平湖、坪山、龍崗部分項目。除中海雲麓公館外，鳳崗其它項目洋房的售價都在2萬出頭。
誰會出手搶地？
目前為止，包括益田、萬科、恆大、海倫堡等品牌開發商，三正、錦龍等本土開發商都已經活躍在鳳崗樓市。值得一提的是，鳳崗舊改商住地供應已經遠超招拍掛，3年內將有11個工改居項目入市，天知道11個項目裡都隱藏著哪些大咖？大咖們都會出手搶地嗎？
據鳳崗新聞報道，7月10日上午，東莞萬科城市發展公司總經理周嶸一行，還曾到訪鳳崗，並與鳳崗鎮委書記等領導舉行了座談會，會上詳細介紹了萬科企業業務發展情況以及鳳崗鎮中心區城市更新規劃方案，主要包括舊廠區拆除，城市景觀提升、綠地、公園建設，道路升級改造等內容。
即將要拍賣的地塊剛好位於鳳崗鎮中心區的規劃範圍，萬科很可能會參與該宗地塊拍賣。
鳳崗產業新表現
近年來，受深圳產業轉移的利好影響，鳳崗已經迎來重大發展機遇。
2017年鳳崗全鎮GDP實現273.2億元，同比增長9%，稅收總額54.8億元，同比增長9.3%。企業稅收方面，13家企業稅收超千萬元，1家超億元，8家翻倍以上增長，17家增長20%以上。鳳崗領導班子曾公開表示，將力爭5年後工業總產值達到1000億元、GDP達到400億元。
值得關注的是，鳳崗鎮近年來通過建設產業發展平臺的方式招引企業。鳳崗鎮的“工改工”項目產業平臺有6個，包括深證通、黃金珠寶產業基地、竹塘下圍“工改工”項目、都市麗人智能產業園、天堂圍長嶺工業區項目和五聯安佳工業園項目。6大產業平臺建成後，建築面積達400萬平方米，將成為鳳崗鎮承接更多優質企業和總部企業的重要載體。
其中，鳳崗天安數碼城是省、市重大項目，也是東莞的產業轉型升級基地。這個總建築面積達150萬平方米的大型產業園，預計可入駐企業1200家，而目前超過70%的入駐企業都來自於深圳。都市麗人智能產業項目，同樣是省、市重大項目。該項目總投資6億元，全部投入運營後預計可入駐企業 120 餘家，吸引2000個高素質人才到東莞創業和就業，投產後園區年產值預計達到10.6億元以上。雖然項目還在施工當中，但目前招商率已達90%。
鳳崗計劃與規劃
2018年初，《東莞市鳳崗鎮近期建設規劃（2017-2020年）》（下稱規劃）進行了批前公示，規劃顯示，鳳崗將大力發展城市更新項目，2018-2020三年間將啟動11個工改居項目改造。
這11個工改居項目包括：民興電纜舊改、塘瀝東深公路西舊改、政府西舊改、煒煌三舊改造、竹塘臥龍舊改、天堂圍舊改、康佳西舊改、官井頭村委會三舊改造、官井頭東三舊改造、嘉訊通三舊改造和雁田三正三舊改造。
另外，根據規劃鳳崗到2020年將基本形成一主兩副三軸四園五區的空間格局。一主兩副指的是鳳崗鎮中心片區和雁田副中心片區、官井頭副中心區。值得注意的是，本次即將拍賣的鳳崗商住地正好是位於鳳崗中心片區，鳳崗鎮中心片將成為全鎮的行政辦公、文化娛樂、商業和公共配套中心，城鎮形象的集中展示區。
鳳崗是否有規劃地鐵？在東莞的地鐵規劃中，並未有鳳崗的地鐵規劃。但是多年前，深圳地鐵已經有設想規劃地鐵通過鳳崗，連通平湖和龍崗中心區。這條線路就是深圳地鐵10號線東延段，根據《深圳市軌道交通線網規劃(2016-2030)》，該線路為彈性發展線路，得等到詳細規劃出爐才能確定所有站點。鳳崗未來是否會擁有地鐵還有極大的不確定性。
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