繼華潤置地奪得清溪5.26萬㎡商住地後，中國金茂也收穫了
清溪2.65萬㎡商住地！2018年8月14日上午，東莞清溪2.65萬㎡商住地共計吸引了14家房企出價，經過50分鐘48次鏖戰，最終被廣州臻茂房地產開發有限公司以“樓面價14002.66元/㎡+總價55598萬元”成功擒獲，再次刷新清溪商住地樓面地價。這也是中國金茂首次在東莞奪地，首次進入東莞市場。值得注意的是，地塊雖然已到達最高限價，但是並沒有進入競自持環節。
據房掌櫃調查，廣州臻茂房地產開發有限公司的關聯控股公司為金茂投資諮詢(深圳)有限公司，金茂投資諮詢(深圳)有限公司實際上市中國金茂與國際一流投行麥格理（Macquarie）合資成立的專業地產私募基金。另外，廣州臻茂房地產開發有限公司法人代表魏浙，同時任廣州金茂、佛山興茂等多家中國金茂子公司領導職務。因此，地塊實為中國金茂獲得。
解讀金茂
中國金茂(全稱“中國金茂控股集團有限公司”)是世界五百強企業之一中國中化集團公司旗下房地產和酒店板塊的平臺企業，於2007年8月17日在香港聯合交易所主板上市(股票代碼：HK.00817)，致力於開發高端豪宅產品。目前已進駐華北、華東、華南、華中、西南5大區域、30餘座核心城市。“金茂”為中國馳名商標。自2005年以來，“金茂”品牌已連續十四次入圍“中國500最具價值品牌”榜。2018年，“金茂”以232.65億元的品牌價值位居第194位。
諸多中型房企提出千億目標的時候，央企中國金茂將目標鎖定到了2000億。用三年的時間，金茂的銷售額要達到2000億目標。金茂的另一個目標是，在2019年進入房企第一陣營。中國金茂在2018年上半程實現了業績的飛速增長，僅用半年時間，中國金茂就超過了去年全年693億元的簽約及成交銷售金額。
從土地儲備來看，這家央企已經手握4616萬㎡土地儲備，這其中一級開發土地儲備1844 萬㎡，二級土地開發約2772萬㎡，中國金茂將有機會進入中國房企第一梯隊的行列。
2018WG017清溪商住地塊概況
清溪商住地塊一編號為2018WG017,佔地26470.2㎡，容積率為1.0 地塊起拍總價為32559萬元，起拍樓面地價8200.16元/㎡，該宗地塊最高限價55598萬元，最高樓面限價為1.4萬/㎡。 值得一提的是，該宗地塊並未對配建進行任何要求。僅要求自持商品住房集中配置，自持經營需用作租賃用途。 地塊所在的清溪荔橫片區定位為清溪創新型、生態化的城市新區，集中生活居住、城郊休閒度假、新型產業等功能為一體的活力新區。 地塊位於清溪大道旁，清溪大道規劃有體育館、清溪新人民醫院、中小學、清溪綜合服務中心等配套。目前，清溪已擁有從莞深高速清溪支線，可直達深圳中心城區。遠期，清溪還規劃有輕軌R4線，到達黃江、鳳崗、塘廈、深圳等地將更加方便。 清溪近3年地塊成交記錄 2018年8月13日，華潤置地以“總價107849萬元+樓面價12056.59元/㎡（未除配建）+配建住宅面積10%作為安居房”斬獲清溪5.26萬㎡商住地！ 2016年9月28日，東莞市錦多寶房地產開發有限公司經過54輪角逐，以224.91%溢價率擊敗其它6家房企，1.13億奪下清溪4千平商服地，樓面價達到7961.85元/㎡，地塊已建成清溪碧桂園錦多寶。 2016年2月26日上午，融創地產歷經近3個小時96輪鏖戰，擊敗7家房企突出重圍，奪得清溪重河村一宗佔地32571.37㎡的商住地，地塊已建成融創清溪壹號。 
2015年9月23日上午，東莞市碧桂園房地產開發有限公司以45605萬元成功搶下清溪重河地塊，該地塊佔地約4萬㎡ ，成交樓面價為4539.27元/㎡，溢價率152%。
2015年8月28日，碧桂園拿下清溪鎮青湖工業園一宗編號為2015WG032的商住地塊，僅碧桂園一家報價，該地塊佔地1.5萬㎡，容積率為2，樓面地價為1818元/㎡。
2015年7月31日上午，清溪鎮青湖工業園一宗9萬平的住宅用地引起鬨搶，經過5家企業23輪的競奪，最終被被碧桂園以26925萬元拿下，溢價率高達69%。該地塊佔地面積為4.4萬㎡，建面達8.9萬平，樓面地價為3034.95元/㎡。
清溪樓市
清溪由於臨近深圳，早在2015年就成為了最受深圳客青睞的東莞鎮街之一。目前，已吸引包括保利、碧桂園、融創、萬科、招商等一線品牌房企進駐開發。
經過一線品牌房企深耕，清溪樓市開發水平正在不斷提升，隨著清溪與深圳兩地交通條件的完善，憑藉品牌開發商的號召力以及拓客經驗，清溪對深圳客的吸引力將進一步提升。
據房掌櫃不完全統計，清溪當前共有5項目在售，其中清溪國際公館在售96-120㎡洋房，均價約為1.75萬/㎡；融創清溪壹號在售40-70㎡的商辦產品，均價約為1.65萬/㎡；南峰華桂園在售67-100㎡的2-3房，價格1.5萬起；金色半山在售308-385㎡的別墅，均價約為2.9萬/㎡；新世紀中和園預計8月中開放樣板房，將推出108-119㎡精裝房，價格待定。萬科四季悅山目前未有明確消息。
中國最美小鎮將變旅遊旺地
綠水青山就是金山銀山，清溪大力實施“一軸一帶五片區”綠色旅遊發展規劃。“一軸”是清鳳路景觀軸，“一帶”乃清溪河景觀帶，“五片區”包括石壁山中央公園、清溪湖、鐵場、契爺石水庫、大王山。
2018年初，清溪全域旅遊“古韻鐵場村”、“歡樂清溪湖”、“運動大王山”三大重點項目簽約，總投資超過200億元，將進一步推動清溪全域旅遊的發展。
其中，古韻鐵場村與鳳凰古城合作，以美麗鄉村、營地建設、特色小鎮、旅遊演藝為建設重點，建設高端文化旅遊度假目的地。該項目建設總投資不低於80億元，預計五年內創建國家5A級景區。
清溪湖投資125億元，定位為以鹿為主題，規劃建設鹿園鎮、鹿鳴湖畔、精靈山、精靈花園、碗窯文化區等五大特色組團，同時引入一批有影響力藝術家駐地或扶持創業青年，沉澱並打造文化產業基地。
大王山總投資約25億元，建設森林運動公園，以運動休閒產業為導向，以山地森林資源為基礎，引進國內外高水平賽事品牌，將清溪大王山打造成以森林運動為主，集旅遊、養生、度假等產業一體的運動休閒特色公園。
在清溪政府工作報告裡，這三個項目建成後預計年吸引遊客將超過千萬。
清溪城市更新和產業前景
2017年2月22日，東莞清溪城市更新局正式掛牌成立，成為東莞首個成立城市更新局的鎮街。清溪國際公館和新世紀中和園項目就是清溪城市更新成功的產物。
目前，清溪鎮已規劃統籌青湖、銀山兩大產業片區合共4700畝的舊廠房和閒置用地，積極先行先試新型產業用地（M0）政策，由清溪控股集團與深投控、招商蛇口深度合作，成立項目公司，開發建設“大灣區·清溪科技生態城”和“米德蘭工改工”等項目。
同時，清溪還與清華大學合作共建“力合雙清創新基地”，與北京大學合作共建“北大智匯谷產學研基地”。
2016年—2018年，清溪新引進300萬元以上內資項目協議投資金額約166億元，其中超億元項目23宗。新引進項目中，製造業項目243宗，屬高新技術企業項目18宗，協議投資額約106億元，佔協議投資總額的64%，促進了產業結構從中低端向中高端邁進。
數據表明，投資主體來自深圳的超億元項目19宗，佔超億元項目宗數的83%，協議投資額約101億元，佔超億元項目協議投資總額的86%。
無疑，清溪承接深圳高端產業正在不斷提速。
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