二娃说
上周，新入职的A同事对我说：“来之前就觉得你谈吐很幽默……”还没有等我说话，B同事马上便接了一句：
“形容他不能用谈吐这个词，反过来念更合适……”我：%……&*￥#%@&*……？
今天下午，二娃受老东家“腾讯大粤网房产频道”邀请，参加了他们举办的腾讯企鹅淘房课，很不好意思的当了一回讲师
。
嗯，头发最少的就是我
你们是知道的，我头发又少，性格又内向、怕生、还不善于表达。所以，我上台之前，可是偷偷喝了二两二锅头的！
如果哪里说得不对，那都是因为酒太烈了，与我本人无关（此处，不接受任何反驳....）
以下是我今天分享的内容（干货）希望能帮助到正在买房路上的您。
备注：图文无关，我就是喜欢
大家应该都知道，目前整个广州市场目前情况都不乐观，各区楼盘都开始推出特价房单位，变相降价。
连荔湾区和天河区都有个别楼盘降价不少。可以说2018年是开发商的本命年了！
那么，在这种情况下，广州市场还有没有投资机会？
有，当然有！这个答案是肯定的。
备注：图文无关，我就是喜欢
不过，从整个大环境以及各大开发商“去地产化”的模式来看，二娃预测，未来几年内房地产都不会有大涨的黄金时代了，那种买房后，一年房价翻一翻，甚至翻两番的时代已经过去了，以后也很难出现。未来广州房价更多的是，以健康稳定上涨为主。
不建议投资客还继续玩金融杠杆买房，以房养房的这条路可能要断掉了，未来炒房客可能会逐步退出市场。
但是，如果你跟二娃一样，是一个安安稳稳的上班族，没有其他投资渠道，也不是创业者，或做生意的，那你的钱还是可以投入楼市之中。
毕竟，房地产是中国经济来源的支柱，这个产业牵连着装修、钢材、水泥等上百个行业，国家自然不会让它崩掉。所以，它未来依旧还是一个保值增值的不动产。
换句话来说，一座城市的房子，就是这个城市的股票。所以买广州的房子就相当于买广州的股票，只要这座城市在不断发展，那么房价就会不断上涨。
备注：图文无关，纯个人喜欢
自住客和投资者又该如何淘得笋盘呢？
一、给刚需客的建议：
◆ ① 所谓刚需，那就是刚好需要，有需求。你的需求除了房子本身外，还有什么？学位、环境、地铁、还是什么？这一点你自己必须清楚！毕竟每一个人的需求都是不一样的。
就好比找女朋友一样，你是喜欢腿长的，还是五官精致的，亦或是温柔贤惠的？锁定目标，你才能迅速买到自己心仪好房。
你说这些全部都要？那对不起，满足这些所有条件的不会要你！因为它不会是刚需！
◆ ② 房子到底怎么样，千万不能只看广告，只听置业顾问的介绍。你一定要去实地看看，而且选择了一个板块后，不建议看完一个楼盘就下筹买房，最好是在旁边多看几个，对比一下，你才知道你看上的是不是最好的，性价比最高的楼盘！
在这里教大家一个办法，就是看完一个盘，去到第二个楼盘的时候，反问人家：我刚刚去看了那个XXX 楼盘，他们如何如何好，你们有啥比他们好的？
然后你就会听到对方楼盘的销售会给你爆料刚刚你看的楼盘各种缺点，看第三个楼盘又继续用这个套路去问第二个楼盘，这样，能帮助你更近一步了解各个楼盘的优点和缺点！
◆ ③ 目前不是到处降价吗？所以作为刚需客，应该多进一些购房群，多加一些中介，可以看到很多的特价房和优惠房源，可以捡捡漏！
活动现场图
二、给投资客的购房建议：
◆ ① 既然是投资，那么买房当然是从升值和回报率来考虑了！
所以，在选房的时候认准几个决定保值的附加值：地铁、学位（尤其是省一级学位房）、无可复制的自然资源（海景 江景 山湖）。道理我就不用多去阐述了，买占据这些条件的房子不说升值，保值是肯定的！（刚需客同样适用）
◆ ② 如果你是买商住，用来放租的话，那么你必须考虑回报率，自己买之前，去了解下楼盘所在板块的人口有多少，人流量有多少，租客人物画像特征，周边租金多少？然后自己去算一算年回报率多少，几年能回本，如果算下来，接近你产权年限或者超过年限，对不起，那你直接可以放弃了！
图文无关，觉得照片拍得特好看
比如，想买某某楼盘，说租金可以租到多少，你去实际查证后用那个租金来算，每年回报率有几万，需要几年可以回本。如果算下来是35年、36年才能回本，而你产权只有40年，这种房子买来干嘛？直接一脚踹飞它~
◆ ③ 当然，以广州目前的市场情况来说，投资客不用着急入市，毕竟目前处于下降阶段。正所谓“买涨不买跌”，所以，应该以观望为主。
预计降价会持续到年底或明年年初，所以投资客可以观察，看见有回暖的迹象了，那就可以入市了。
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