牛紅霞律師畢業於四川大學並取得法律碩士學位2012年起在央企法務部工作，負責起草及制定公司日常工作事務中所涉及的法律合同文本的起草、修訂公司，並全程參與公司房地產開發項目的法律風險把控及投融資業務。牛紅霞律師法律功底紮實，思維清晰、邏輯嚴謹，有良好的組織協調能力和人際溝通能力。
小區內門面房排汙糾紛
生活在城市中的人們，除了日常的上下班，最多的時間就是呆在自己購買的房子裡。相信每一個在城市中居住的人們都希望自己的房子能面朝大海、花香四溢，即使無法面朝大海，那至少也能獨享靜謐安詳。然而城市中小區的房子任何時候都是以經濟利益為先，小區的門面房就是這其中的翹楚，那些在小區門面房附近的住戶，就深受其害，整天體會到的都是充斥著油煙、噪音及汙氣的鼎沸生活。憤怒之餘，大家自發的組織起來，城管、執法、環保、工商、稅務等部門跑了個遍，可是也沒能尋求到有效地解決辦法。那麼，小區門面房排煙排汙能不能這麼“任性”出了問題，到底誰該來負責？
[律師建議]
首先，小區門面房擅自將汙水排放小區院內，給住戶及生活帶來了極大的不便，同時給環境造成了汙染，小區居民要求整改是完全合理的。按照《中華人民共和國侵權責任法》、《中國人民共和國物權法》的規定，小區居民有權要求侵權行為人停止侵害、排除妨礙、賠償損失。
其次，依據《陝西省大氣汙染防治實施條例》第五十二條和第七十一條規定， 餐飲業經營者必須採取下列措施，防止對大氣環境造成汙染：（一）使用清潔能源；（二）油煙不得排入下水管道；（三）設置油煙淨化裝置，並保證其正常運行，實現達標排放；（四）設置餐飲業專用煙道，專用煙道的排放口應當高於相鄰建築物高度或者接入其公用煙道；（五）定期對油煙和異味處理裝置等汙染物處理設施進行清洗維護並保存記錄；（六）營業面積一千平方米以上的餐飲，應當按照有關規定安裝油煙在線監控設施。
未按照規定設置餐飲服務業或者採取大氣汙染防治措施的，由環境保護行政主管部門會同城市管理等主管部門責令限期改正，處五萬元以上二十萬元以下罰款。小區內的住戶可按照規定，向當地的環境保護行政主管部門投訴，亦可依據我國《侵權責任法》第八章之規定，要求排汙者承擔侵權責任。
最後，還要提醒大家的是，按照《物權法》第77條，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。《物業管理條例》第50條規定，物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業管理企業；物業管理企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。
建議小區業主自覺遵守相關法律規定，在出租房屋時限定或者考慮房屋用途，這樣就能在很大程度上避免產生影響其他業主生活的因素。
2、霸道鄰居私佔樓道
俗話說：“遠親不如近鄰”，但是，鄰里之間因彼此相鄰，也會矛盾重重。小區裡的住戶無故長樓道公共區域，把家裡的舊傢俱和廢舊物品常年堆放在樓道，嚴重影響樓裡其他住戶的出行。針對此類問題，住戶該如何維權？
[律師建議]
我國《物權法》第六章第八十三條中規定：“業主應當遵守法律、法規以及管理規約。業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放汙染物或則噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。”同時根據我國《民法通則》第八十三條的規定，小區業主可向物業管理公司反映此種情況，要求其清理堆放在樓道中的物品，也可以向人民法院起訴，維護自己的合法權益。
簡介：【西安普惠法律是由知名律所律師、註冊稅務師、法學院教授等專業人士構建的法律類機構，60位律師在線服務，提供日常法律諮詢】
閱讀更多 普惠法律 的文章
