前两天突然发现小区的门口出现了一家名叫“德佑”的中介门店，想起了前一段时间看到的，链家重启德佑品牌的新闻，再加上招聘网站上贝壳找房一直在招人，因此我确认链家真的再次杀入保定，为什么说再次，因为两年前链家旗下的高策（代理板块公司）曾经来过保定（感兴趣的朋友小岳岳和吴秀波代言过，号称最具互联网思维的房企要来保定啦！），只不过当时选择保定合作伙伴的项目，是一个对于房地产行业还属于青春期的房企，或者说有个冲动的老板，总想一口吃个胖子，因此双方合作的时间并不算长，而那个项目现在又选择了第三次杀入保定的世联行，不知道我的老东家这次能坚持到什么时候。。。
好的，今天主要说链家。
—1—先说德佑是干嘛的？
德佑是在上海中介行业领先的公司，其优势是中高端项目，你们都知道的保定那家曾经1000多人的直营分销公司在地产界copy的模版就是他，2015年链家一举完成了11起同业公司并购，德佑是11分之一。那一年从北京到上海再到四川，链家迅速完成全国化的布局。其中，我认为最重要的一起并购就是把高策机构收入囊中，完成地产营销（一二手房）的闭环。
本次链家是携贝壳和德佑杀入保定，目前没有高策的事。从房地产营销来看，一手房是代理公司的天下，其行为可以说是自上而下；而二手房是中介的天下，如果站在一手房的角度来看，中介就是一个渠道，可以说是自下而上。两者虽均属于地产营销，但是套路完全不同。
消息灵通人士透露，德佑本次杀人保定采取的是加盟店的模式，据说目前已经有近30家店面签约，假如该消息属实，他将成为继四通系（创居不动产和汉谷中国）、华中置业、悟空找房（原民生和华兴）之后保定第四大中介连锁公司。
—2—再说贝壳是个啥？
据你楼哥的偶像自媒体界扛把子，就是一个稿子写出了中国疫苗良心的兽爷，他的朋友包叔说，链家的左老板的目标很明确，
贝壳找房要做中国最大的房源平台。左老板还说，未来一年贝壳找房将扩展12万家门店，拥有100万经纪人数，是目前链家经纪人数量的五倍。咦，本来是中介的链家，为什么突然要做网站平台？其实链家之前一直有网站叫链家网，只不过活跃在链家比较强势的几个城市而已，但这次贝壳来保定真的是来势汹汹？也就是说除了线下的德佑还有线上的贝壳。
兽爷的朋友包叔还说，贝壳吸纳了链家网的核心人员，链家众多高管也被调整至贝壳找房。链家CEO彭永东同时担任贝壳找房CEO。铺天盖地的宣传中，众多富豪投资的链家网在被慢慢弱化、甚至掏空。官方介绍里，贝壳找房是链家网的升级版本。但贝壳找房和链家并没有股权上的关系。贝壳找房的母公司天津小屋科技，是左老板个人占股94%的公司。
—3—现在保定的地产营销界是个啥状态？
（为了你我的孩子，请文明养犬！）
嗯，先说二手房，从目前保定品牌中介来看，除了四通系和华中系的店面能上百家之外，其他的连锁中介，也就几十家，假如说2016年上半年是近五年保定楼市最疯狂的时刻，那么现在肯定是低谷之一，除了华中置业没有改名字，你现在街上基本看不到四通、民生、嘉信、华兴、十方家园这些保定传统中介豪强的名字，而且保定的中介99%都是加盟店，直营店的时代一去不返了，而这或许是链家选择德佑在保定复活的原因之一吧！（感兴趣的朋友可以看看《专业：保定那些知名房产中介去哪儿啦？》）
再说一手房，分销一统天下的时代已经结束（如果不在菜市场卖房，保定房企该怎么办？），从今年年初保定多家公司高薪诚聘策划（某房企霸气广告，会把保定人吓“死”），就可以看出很多开发商发现假如不做广告，搞搞活动，单纯指望分销来搞定一切，似乎有些天真。但是从我的老东家第三次杀入保定的世联，目前奄奄一息的状态来看，保定房企距离真正尊重专业的地产营销还有很大差距。
后记：《生死在天》
人在做，天做看。
专业人做专业事，跨界的买卖，不成功便成仁！
在链家的左老板忙着推广贝壳找房的时候，58同城姚劲波今年组织了“世界地产中介英雄大会”，我爱我家董事长谢勇、中原大陆区主席黎明楷、麦田房产副总裁吴存胜、龙湖冠寓数字总经理王晓东等，就准时出现在大会上。
据说没有左老板的中介大会，气氛甚是热烈，掌声响了419次。
在姚劲波说：“58永远不会切入中介业务，成为地产中介的竞争对手，我们只做信息平台”后，气氛达到了最高潮。
这是贝壳找房成立后的第一届地产中介英雄会。中介们来到这里，嘴上都没说，但内心里其实都在想着一项伟大的革命事业：
打倒寡头左老板！
以上红色文字来自包叔原创文章《 感觉链家被掏空》
上一次地产界玩跨界的是现在非常低调的房天下，当时老板莫天全，高调宣布房天下将开线下中介门店，同时端口（房天下二手房网络平台）涨价，然后遭遇全国各地中介集体抵制，随后房天下开始端口降价，中介门店没开了多长时间就基本放弃了。。。
有人说好的买卖是全产业链，做独立完整闭环的生态；也有人说专业人干专业事儿，谁也不能一个人把钱都赚了。这两句你会喜欢哪个？因为你的态度，决定了链家在保定的生死！
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