最近，小牧在跟女朋友鬧不愉快（所以近期的品房缺席了）。
原因很老套，由於地產媒體人的工作性質，經常沒有時間陪女朋友，所以，漂亮女友下了最後通牒，如果這種情況不改變，就分手。
“她是來真的嗎？”小牧很苦惱。
“未必，今天咱們去看一個項目，或許你會有新的想法。”
這個項目是近期朋友圈的常客——潤江煦園。
師出有名
潤江煦園系出潤江集團， 對潤江集團的印象，並非始於如園、月瓏灣這些成熟項目。
2017年6月份正定新區6宗淨地出讓，碧桂園、萬科、金科、保利、華潤等全國地產大鱷虎視眈眈，河北潤洋房地產開發有限公司虎口奪食，最終以7.15億元+配建4.5萬平方米人才安置房成功競得[2016]012號地。
“如今大房企當道，潤江可以說給本土房企掙回了很多面子呀！”小牧感慨萬千。
潤江地產，可以說是地產界實力黑馬，從發軔於高新區開始後，強勢佈局，先後挺進藁城、正定、欒城等省會重點區域，打造了月瓏灣、如園、臻園、總部國際、紫宸院、正定壹號院、翡麗公館等多個精品項目。
潤江在高新區項目 （紅色：在售 綠色：待售 黃色：售罄）
潤江在石家莊項目 （紅色：在售 綠色：待售 黃色：售罄）
2018年2月12日，潤江地產以2.59億元強勢拿下高新區2018[005]號地塊，該地塊便是潤江煦園，時隔半年，項目已經五證齊全。
說優勢 評槽點
潤江煦園作為潤江集團排兵佈陣中的一員大將，所處區位可以用一句話總結——除了離市中心遠，再無其他毛病。
潤江煦園位於太行大街與金沙江路交叉口，北側為地鐵3號線二期韓通站，南側為南二環東延線。隨著太行大街南延北展通車，直接連接正定新區與欒城區。目前地鐵3號線二期韓通站正在緊張施工中，未來通車後將拉近項目與主城區之間的距離。某天出活動意外發現，門前的80路公交車可以與地鐵一號線留村站完美換乘。
地鐵一號線留村站
如果說配套有什麼槽點的話，商圈及學區可以算得上不足。目前離得最近的商圈應屬北國商城益新購物中心了，坐落在學苑路上。而學苑路作為舊村拆遷改造的結晶，整體的時尚感有待提高。富力商圈倒是可以期待一下，不過目前連富力城也只開發了一期，等到商圈成熟……可能也是N年之後了~
至於學區配套，雖然周邊有高新區一小、精英中學、私立一中等不錯的學校，但目前石家莊是施行劃片入學，未來究竟能上哪所學校，現在只能設個X。
首付26萬真能買三環裡
回到本期品房的主題，首付26萬真能在三環內買套房？
此話不假。那麼他是如何做到的呢？
潤江煦園目前在售的是83-127平米戶型，均價大概在13800元/平，現在有首付2成的優惠政策。以83平戶型為例，總價約114.54萬，如果按2成首付，首付款約22.9萬。
潤江煦園83平戶型圖
不過，項目目前是需要同時購買車位及地下室的，其中車位需先交納2萬、地下室交納1萬。如此一來，首期款共計25.9萬。在三環內，這樣的價格應該算是少之又少了。更為驚喜的是，潤江煦園是不受限價約束的，所以，補差價什麼的倒是不存在~
潤江煦園目前正在施工，預計2020年交房。
“地鐵三號線二期工程好像也是2020年底竣工哎”小牧突然插了一句。
“對啊，如果都順利的情況下，交房後再搞搞裝修，等到入住的時候，沒準兒地鐵已經開通了呢，多美的事兒~不然你住這兒算啦~”我不禁逗他。
潤江煦園工程進度圖
不過，儘管這個項目聽起來性價比不低，但卻並未像新興花語原鄉、高遠旭東城一樣在市場上掀起過小高潮。究其原因，整體市場偏冷是一方面原因，但更多的是項目缺乏一種壯士斷腕的果決之心。如果潤江煦園像新興花語原鄉一樣，將價格做到一定程度，那麼以它的這種高性價比，可能銷售結果會比現在亮眼許多。
根據爆料，此前潤江煦園有意調高價格，引得許多交了定金的準業主不滿，最終調價一事擱淺。這種行為，多像熱戀中的人，對情感的不斷試探。萬一試探成功，正好達到目的；萬一對方不接受，要麼自己退回安全區，要麼各自分道揚鑣~
唯一的區別就是，你想在這種試探中，得到哪種結果？
畢竟，即便有傲嬌的資本，也不能在這種市場低迷的環境中把自己逼得沒了退路~
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