转眼间9月已接近尾声，2018年仅剩三个月了。
在传统“金九银十”房企冲业绩的日子里，大家却面面相觑，面对市场突如而来的“冷淡”，各家都忙着找渠道赶紧卖房子。
时机一旦错过就不再有了。
接下来几个月，西安楼市分化将更明显，然而这近三十余个纯新盘“杀入市场”入市，西咸、浐灞的供应最多，命运几何，还真的“前途/钱途”未卜！
[31个纯新盘 最全地图详解 ]
首先我们来看一张纯新盘分布地图：
通过上图发现纯新盘主要集中在浐灞、西咸新区、城西、长安几个区域，以下是西安楼市情报整理的即将面世的纯新盘，各位粉丝可根据自己的需求重点关注：
（西安楼市情报制作 9.27）
从上述表格可以看出，西咸新区新盘数量最多。据统计，在今年西安1-8月的土地成交中，西咸新区一共成交了137宗，充分体现出该区域未来发展空间较大。
据了解，华润置地未来城市、中南青樾、远洋·落子栖、碧桂园阅江府和保亿公园印、金茂府等项目售楼部（展厅）也已开放。位于国际港务区港务大道的汇悦城，今日物价局备案价已出，均价9383元/㎡。
[市场变冷 新房扎堆入市面临尴尬]
①全新盘想入市，却不得不面对“变凉”的行情
在西安楼市变凉的当下，新盘扎堆入市，这些品牌开发商首进西安的代表作品，也难免受市场影响而未能“一炮而响”。
从近期楼盘意向登记情况来看，越来越多的品牌楼盘已出现明显的两极分化，位置偏、品质一般、价格却高的楼盘，频频出现登记爆冷。看看上周开盘的情况，5个楼盘2366套房源，仅绿城全运村开盘去化率100%，其中
，当代上品湾去化率不到40%。接下来几个月楼市更加不容乐观，然而这些“纯新盘”，处境则更为尴尬。
②首进西安的纯新盘迟迟不敢“出手”
按照西安上半年的市场行情，很多人以为下半年会继续火爆，所以不少全新盘都选择在下半年入市，然而，“金九银十”，部分久久未开的全新盘仍然死扛着不“进场”，有些却已经耐不住了。
每到年底，是各大房企年底冲业绩的关键时候，又遭遇市场冷淡期，如果不是产品好、配套齐全性价比高的项目，首开则会遭遇登记遇冷的风险。
比如7月底，位于大明宫板块的纯新盘产品旭辉国悦府入市，此前推出1#高层，带装修均价15107元/㎡，该项目周边交通便捷、配套成熟，属于地铁物业。由于价格高于同区域均价，首次推出时登记情况并不是很火热。
③限价，所有全新盘头上的“紧箍咒”
目前压在纯新盘头上最大的紧箍咒就是限价。
对于首次进西安的房企，想用自己的标杆产品来吸引购房者，从而打开西安市场，也想在西安人心目中发展一个好口碑，这些产品系很多已经在南方等其他城市开发纯熟，也得到了市场的认可，但是进入西安却“卖不上价”。
据悉，将要面市的新盘大都是去年拿的地，我们也都知道，西安的房价地价在去年也是经历了一波大涨。相对于同区域的竞品，比如老盘新推楼栋的价格相比，竞争压力很大，如果新盘坚持按自己预期的价格面市，具有很大的不确定性和风险。
目前在西安实行的限价政策一方面维护了房价的稳定，但是在限价的政策下，大多数品牌开发商也不敢贸然开发高端品质社区项目，因此也制约了规划更多的好产品。
[全新盘入市 你会出手吗？]
对于买房人来说，全新盘的优势在于首开价格优惠、产品选择空间大、项目定位更领先市场……然而，在当下，这些优势还足够有吸引力吗？
目前西安房地产市场更加规范与透明化，“疯狂抢盘”现象也只会出现在性价比高的楼盘上，买房人更加理性，可以肯定的是品质一般的偏远新盘再不采取措施怕是无人问津了。
新盘熬不住，就会加快脚步进入市场，还在死扛的是不是在等待限价政策放开呢？我们未曾可知，但确定一点，接下来新盘的日子也不好过，期待这些新产品，能够以“良心价”打开市场，获得大家的认可。
各位最想了解哪些纯新盘的信息？欢迎在评论区留下你最想知道的新盘名称，我们将会对留言最多的项目进行实地踩盘，为大家带来第一手消息！
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