继今年2月份摘得西安长安大学城板块地块后，中国金茂今天（9月28日）再次在西安土地市场出手，以7.772亿元摘得浐灞未央湖旁117亩居住用地。
中国金茂此次摘得地块位于西安浐灞生态区启源二路以北、北辰大道以西，地籍编号为CB4-10-20，净用地面积78252.43平方米（折合117.379亩，不含代征道路28.797亩、代征绿地15.402亩）。用地性质为住宅、商服，容积率不大于1.5不小于1.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。其中出让住宅用地67226.37平方米（折合100.84亩），出让商服用地11026.06平方米（折合16.539亩），设为共用宗。土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。依据《西安市商品住房项目配建租赁型保障房实施细则》及西安浐灞生态区有关规定，宗地内配建的公共租赁住房采取易地集中建设，易地配建费标准为5500元/平方米，竞得人应在成交之日起10个工作日内与西安浐灞生态区管委会签订《西安浐灞生态区配建公共租赁住房易地集中建设协议》。该宗地配套有2000平方米幼儿园，为民办幼儿园。同时，该地块在挂牌时设置了特别约定：涉及义务教育代建费事宜，由竞得人在宗地成交后10个工作日内与浐灞管委会签订协议,按150元/平方米缴纳义务教育代建费；
图by西安地产视线
该地块以54720万元起拍，据西安地产视线微信公众号消息：在今天上午的拍卖中，吸引了西安舜乾房地产开发有限公司（禹州地产）、西安曲江唐瑞置业有限公司（华远）、中海地产集团有限公司、西安朗基房地产开发有限公司、西安振业房地产开发有限公司、西安唐茂置业有限公司（金茂）、中粮地产（集团）股份有限公司、陕西昊瑞房地产开发有限责任公司（雅居乐）8家企业参与竞拍。
经过24轮的激烈竞价，最终由西安唐茂置业有限公司（金茂）以77720万元竞得，溢价率42.03%。折合土地单价662万元/亩，根据规划设计条件书，可开发地上建面117378平方米，折合楼面单价6621元/平。
从金茂此次摘得的地块位置来看，属于未央湖板块高端居住区，地块距离未央湖只有300多米，距离灞河约1400米，地块南侧为启源二路、东侧为北辰路。
此前的2018年2月13日，金茂以5.4亿元竞得西安市长安区84.408亩土地，目前该项目以长安·金茂府亮相。
此次摘得的未央湖地块，将成为金茂在西安的第2个项目。目前，该地块周边在售代表性项目包括碧桂园凤凰城、华远辰悦，售价在10000-15000元/平米。
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