6月對青島來說是個耀眼的季節，上合峰會的召開使其受到全國的矚目。
這樣的盛事不禁讓人想到2016年的杭州G20會議和2017年的廈門金磚會議， 大型峰會帶來的是知名度的提升，城市的市政建設、交通、環境、發展屬性的轉變。
這種轉變最先體現在房價上。城市知名度來了，房價自然跟上了，甚至更為受關注。
如此我們看看峰會給各個城市的影響，同時預測下青島未來房價將會有怎樣的變化。
每逢國際峰會召開，各種概念紛至沓來。老百姓最關心的也不是哪些頭頭腦腦來了，而是房價怎麼樣。
國際峰會後，杭州和廈門的房價走出了不同路線，青島會怎樣呢？對此，國信達數據指數模型團隊做出了詳細的分析。
杭州和廈門是兩個最典型的峰會城市，兩者在峰會前後表現出了不同的發展路徑，也形成了迥異的結果。
先看杭州的表現：
2016年9月份，G20會議在杭州舉辦，2015年11月官宣G20峰會在杭州召開。
官宣過後，杭州市新房成交量持續處於高位，2016年3月更是成交8000多套，達到近三年內的最大值。但峰會結束後，限購政策緊接著出臺，成交量明顯下降，2017年後限購政策出臺，城市成交量持續下降。
相較於新房價格的曲線上揚，二手房價格的接近直線上揚的情況更為直觀。
2015年11月，杭州主城區二手房均價為20048元/平米，新房均價為24359元/平米；
2016年9月，G20召開時，主城區二手房均價為20067元/平米，新房均價為27800元/平米；
2018年5月，主城區二手房均價為33230元/平米，新房均價為39928元/平米。
從上面數據可以看出，杭州自確定峰會地點到召開不足一年時間，二手房價格基本未變，一手房價格漲幅為14%左右；截至到上個月，二手房價格上漲幅度為65.2%，新房價格上漲幅度為63.9%；而從峰會召開到現在，新房上漲幅度達到43.6%。
即使後來限購、限售政策的相繼出臺，也未能控制局面，峰會後杭州房價一路高歌，開啟瘋漲模式。
再來看廈門：
自從2016年10月官方宣佈下一屆金磚會議在廈門召開，到一年後金磚會議召開。
2016年11月，廈門新房均價為32001元/平米
2017年11月，金磚會議召開時，均價為38749元/平米；
2018年5月，均價為28466元/平米。
從上面數據可以看出，廈門自確定宣佈峰會地點到召開1年時間，房價上漲幅度為21.1%；從會議結束後，房價不漲反跌，下降幅度為26.5%。
峰會結束後，廈門的房價基本處於停盤急跌的狀態。
最後來看看青島：
自從2017年12月官宣上合峰會在青島召，經過半年時間準備於今年6月份召開。
2017年12月，官方宣佈上合組織峰會在青島召開後，青島房價無視各種“緊箍咒”，持續快速上漲。
2017年12月份，青島二手房均價20550/平米。到 2018年5月份，青島房價已達到23950元/平米，上漲幅度達到16.5%。
而根據統計，2018年一季度青島房價累計上漲12.1%，位居全國第一。
青島也一舉超過天津，成為北中國除首都之外，房價第一高的城市。
青島的房價在未進行官宣的時候就始終處於上漲的態勢，即使在2017年的最強政策限購年，青島的二手房價格依舊持續攀升。新盤價格受政策出臺影響雖無明顯上漲情況但附加條件增多也是變現的一種房價上漲。
青島房價的上漲是否只是因為峰會的召開呢？
從上圖看出答案是否定的。青島房價在2017年12之前就始終處於上漲狀態。那青島房價上漲的主要原因有哪些呢？
外來人口的持續導入。一個人口不斷流入的城市，外地人會帶著資金推高本地房價。據《2017年青島統計公報》顯示，2017年青島市常住總人口929.05萬人，比上年增加8.65萬人，增長0.94%，其中，市區常住人口625.25萬人，增長25.79%。隨著新政的實施，越來越多人選擇在青島置業。
棚戶區改造。2016年青島棚改項目41個共6萬套，2017年棚改項目85個共4．8萬套，2018年青島棚改項目45個共3.5萬套。可見，這三年，青島為了加快城市化進程，對當地很多地方都進行了棚戶區改造。而這導致大量棚改住戶拿著錢找房子，有些家裡可能原先房子面積大，這一下補償的款項購買幾套房的。
土地供應的減少。2015年青島市平均土地成交樓面地價為960元/平米，2016年有小幅上漲平均樓面地價為974元/平米，而2017年平均樓面地價一舉上漲到1347元/平米。土地價格的上漲，使得房地產建設成本的增加，房地產價格自然也水漲船高。
房價就是一個城市的股價。樓市要匹配城市的價值。
我們當然希望青島能像杭州一樣，崛起為新一線城市的代表。
但是，我們可能要失望了。青島的房價走勢與兩城市有著不一樣的變化。
杭州的房價得益於互聯網之都的產業結構，以及全國前幾位的人口淨流入。
廈門作為準二線城市，核心產業為旅遊及農副業，前期房價已經被炒的過高，沒有經濟和人口的支撐，國際峰會也無法挽救頹勢。峰會前房價達到頂峰，說明概念用盡，大家開始獲利清盤。如今廈門新房每月成交量不過幾百套，還不如一個三四線城市多，相當的慘淡。
有人比喻這就如股市，杭州就是長期的價值投資，廈門則類似於短期炒作。
峰會結束後，青島房價會呈現什麼行情？
我們就這三個城市進行一個橫向的比較。
從產業結構和經濟新動能來看，青島顯然不具備杭州的優勢。
杭州擁有現如今最大的人工智能產業基地，每萬人擁有人工智能企業的數量等指標居全國大中型城市首位；青島的經濟結構則是國有重工業、傳統制造業、代工業、出口貿易等傳統經濟佔大頭，高新技術、互聯網、金融等新興產業薄弱。
青島雖然GDP過了萬億大關，但經濟發展質量、經濟結構、城市基礎設施建設、公共服務能力，尤其是讓人詬病的營商環境，和杭州的差距不是一點半點。
2018年最新數據顯示，青島地區平均崗位薪酬5763元，雖然位居山東第一，但在全國來看基本沒有什麼優勢。
在畢業生城市薪資排名中，青島甚至不如南寧、貴陽這些內陸落後省份的城市，房價卻達到了它們的兩倍，何談吸引人才？
難道青島真的要步廈門的後塵，未來進入跌停狀態嗎？
青島還是要比廈門有著明顯的優勢的，人口的大量流入，必會帶來大量的置業需求，在限購、限售等政策的限制下，房地產置業困難將導致房價小幅上揚。
青島市雖然無明顯的信息類產業，但是海爾、海信以及中車都在進行積極轉型，努力開發新經濟結構，增加信息化產業類型。經濟結構逐漸多元，帶動經濟生態的整體發展。
同時，近期傳出來一個好消息：中國政府支持在青島建設中國-上海合作組織地方經貿合作示範區。這個經貿區具體如何目前尚無消息，但中央政府一旦給予大量的資金和政策支持的話，對青島來說的確是千載難逢的發展機遇。從上合組織內部來看，一旦經貿區成立，青島必然成為歐亞大陸橋進入太平洋的橋頭堡，中亞內陸國家海外貿易的核心港。
如果說杭州和廈門的房價是股市中的兩支股票的話，我更認為青島的房價像銀行發行的國劵。收益不高，但是也不會貶值。薪酬的較低，限制了購買力，從而反向作用了房價，房價長線漲幅不會太高。不少的人口流入，擴大了購買需求，在政府限制供應量的情況下，只有提升房價以平衡客戶需求。就未來價格增幅的持續力上，青島不及杭州，但也有比廈門更多的優勢，未來的青島房價是小幅的上漲的趨勢。
杭州、廈門、青島……下一個因為峰會而樓市風雲突變的城市會是哪裡呢？
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