6月对青岛来说是个耀眼的季节，上合峰会的召开使其受到全国的瞩目。
这样的盛事不禁让人想到2016年的杭州G20会议和2017年的厦门金砖会议， 大型峰会带来的是知名度的提升，城市的市政建设、交通、环境、发展属性的转变。
这种转变最先体现在房价上。城市知名度来了，房价自然跟上了，甚至更为受关注。
如此我们看看峰会给各个城市的影响，同时预测下青岛未来房价将会有怎样的变化。
每逢国际峰会召开，各种概念纷至沓来。老百姓最关心的也不是哪些头头脑脑来了，而是房价怎么样。
国际峰会后，杭州和厦门的房价走出了不同路线，青岛会怎样呢？对此，国信达数据指数模型团队做出了详细的分析。
杭州和厦门是两个最典型的峰会城市，两者在峰会前后表现出了不同的发展路径，也形成了迥异的结果。
先看杭州的表现：
2016年9月份，G20会议在杭州举办，2015年11月官宣G20峰会在杭州召开。
官宣过后，杭州市新房成交量持续处于高位，2016年3月更是成交8000多套，达到近三年内的最大值。但峰会结束后，限购政策紧接着出台，成交量明显下降，2017年后限购政策出台，城市成交量持续下降。
相较于新房价格的曲线上扬，二手房价格的接近直线上扬的情况更为直观。
2015年11月，杭州主城区二手房均价为20048元/平米，新房均价为24359元/平米；
2016年9月，G20召开时，主城区二手房均价为20067元/平米，新房均价为27800元/平米；
2018年5月，主城区二手房均价为33230元/平米，新房均价为39928元/平米。
从上面数据可以看出，杭州自确定峰会地点到召开不足一年时间，二手房价格基本未变，一手房价格涨幅为14%左右；截至到上个月，二手房价格上涨幅度为65.2%，新房价格上涨幅度为63.9%；而从峰会召开到现在，新房上涨幅度达到43.6%。
即使后来限购、限售政策的相继出台，也未能控制局面，峰会后杭州房价一路高歌，开启疯涨模式。
再来看厦门：
自从2016年10月官方宣布下一届金砖会议在厦门召开，到一年后金砖会议召开。
2016年11月，厦门新房均价为32001元/平米
2017年11月，金砖会议召开时，均价为38749元/平米；
2018年5月，均价为28466元/平米。
从上面数据可以看出，厦门自确定宣布峰会地点到召开1年时间，房价上涨幅度为21.1%；从会议结束后，房价不涨反跌，下降幅度为26.5%。
峰会结束后，厦门的房价基本处于停盘急跌的状态。
最后来看看青岛：
自从2017年12月官宣上合峰会在青岛召，经过半年时间准备于今年6月份召开。
2017年12月，官方宣布上合组织峰会在青岛召开后，青岛房价无视各种“紧箍咒”，持续快速上涨。
2017年12月份，青岛二手房均价20550/平米。到 2018年5月份，青岛房价已达到23950元/平米，上涨幅度达到16.5%。
而根据统计，2018年一季度青岛房价累计上涨12.1%，位居全国第一。
青岛也一举超过天津，成为北中国除首都之外，房价第一高的城市。
青岛的房价在未进行官宣的时候就始终处于上涨的态势，即使在2017年的最强政策限购年，青岛的二手房价格依旧持续攀升。新盘价格受政策出台影响虽无明显上涨情况但附加条件增多也是变现的一种房价上涨。
青岛房价的上涨是否只是因为峰会的召开呢？
从上图看出答案是否定的。青岛房价在2017年12之前就始终处于上涨状态。那青岛房价上涨的主要原因有哪些呢？
外来人口的持续导入。一个人口不断流入的城市，外地人会带着资金推高本地房价。据《2017年青岛统计公报》显示，2017年青岛市常住总人口929.05万人，比上年增加8.65万人，增长0.94%，其中，市区常住人口625.25万人，增长25.79%。随着新政的实施，越来越多人选择在青岛置业。
棚户区改造。2016年青岛棚改项目41个共6万套，2017年棚改项目85个共4．8万套，2018年青岛棚改项目45个共3.5万套。可见，这三年，青岛为了加快城市化进程，对当地很多地方都进行了棚户区改造。而这导致大量棚改住户拿着钱找房子，有些家里可能原先房子面积大，这一下补偿的款项购买几套房的。
土地供应的减少。2015年青岛市平均土地成交楼面地价为960元/平米，2016年有小幅上涨平均楼面地价为974元/平米，而2017年平均楼面地价一举上涨到1347元/平米。土地价格的上涨，使得房地产建设成本的增加，房地产价格自然也水涨船高。
房价就是一个城市的股价。楼市要匹配城市的价值。
我们当然希望青岛能像杭州一样，崛起为新一线城市的代表。
但是，我们可能要失望了。青岛的房价走势与两城市有着不一样的变化。
杭州的房价得益于互联网之都的产业结构，以及全国前几位的人口净流入。
厦门作为准二线城市，核心产业为旅游及农副业，前期房价已经被炒的过高，没有经济和人口的支撑，国际峰会也无法挽救颓势。峰会前房价达到顶峰，说明概念用尽，大家开始获利清盘。如今厦门新房每月成交量不过几百套，还不如一个三四线城市多，相当的惨淡。
有人比喻这就如股市，杭州就是长期的价值投资，厦门则类似于短期炒作。
峰会结束后，青岛房价会呈现什么行情？
我们就这三个城市进行一个横向的比较。
从产业结构和经济新动能来看，青岛显然不具备杭州的优势。
杭州拥有现如今最大的人工智能产业基地，每万人拥有人工智能企业的数量等指标居全国大中型城市首位；青岛的经济结构则是国有重工业、传统制造业、代工业、出口贸易等传统经济占大头，高新技术、互联网、金融等新兴产业薄弱。
青岛虽然GDP过了万亿大关，但经济发展质量、经济结构、城市基础设施建设、公共服务能力，尤其是让人诟病的营商环境，和杭州的差距不是一点半点。
2018年最新数据显示，青岛地区平均岗位薪酬5763元，虽然位居山东第一，但在全国来看基本没有什么优势。
在毕业生城市薪资排名中，青岛甚至不如南宁、贵阳这些内陆落后省份的城市，房价却达到了它们的两倍，何谈吸引人才？
难道青岛真的要步厦门的后尘，未来进入跌停状态吗？
青岛还是要比厦门有着明显的优势的，人口的大量流入，必会带来大量的置业需求，在限购、限售等政策的限制下，房地产置业困难将导致房价小幅上扬。
青岛市虽然无明显的信息类产业，但是海尔、海信以及中车都在进行积极转型，努力开发新经济结构，增加信息化产业类型。经济结构逐渐多元，带动经济生态的整体发展。
同时，近期传出来一个好消息：中国政府支持在青岛建设中国-上海合作组织地方经贸合作示范区。这个经贸区具体如何目前尚无消息，但中央政府一旦给予大量的资金和政策支持的话，对青岛来说的确是千载难逢的发展机遇。从上合组织内部来看，一旦经贸区成立，青岛必然成为欧亚大陆桥进入太平洋的桥头堡，中亚内陆国家海外贸易的核心港。
如果说杭州和厦门的房价是股市中的两支股票的话，我更认为青岛的房价像银行发行的国劵。收益不高，但是也不会贬值。薪酬的较低，限制了购买力，从而反向作用了房价，房价长线涨幅不会太高。不少的人口流入，扩大了购买需求，在政府限制供应量的情况下，只有提升房价以平衡客户需求。就未来价格增幅的持续力上，青岛不及杭州，但也有比厦门更多的优势，未来的青岛房价是小幅的上涨的趋势。
杭州、厦门、青岛……下一个因为峰会而楼市风云突变的城市会是哪里呢？
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