聽起來有些驚悚是不是？
這不是我說的，是任志強說的。
任志強認為，就房地產市場的總體情況來看，中國房地產市場的巨大發展前景不可忽略。
中國想要發展，富起來，城市化是一個基本條件。但現在，我們的城市化率還比較低。這點從現在世界上的發達經濟體以及一些欠發達地區的數據中可以看出。
比如，一些發達國家，城市化率基本上達到了80%以上，美國已經超過了90%。
一些欠發達地區的城市化率平均也在45%以上。
而中國的戶籍人口城市化率則只有44%。
所以在未來的20年左右的時間裡，中國的城鎮化仍然會是一個高速發展的過程。
城市化中重要的一環顯然就是蓋房子。
去年，全國商品房銷售面積接近17億平方米。這是一個巨大的市場。
任志強認為，即使這個市場出現銷售下滑，哪怕是持續下滑，從17億平方米降到16億、15億，乃至14億平方米，也仍然是一個巨大的市場。
而如果按3年計算，一年10多億平方米的銷售面積，需要幾十億平方米的開工才能滿足。
“而今年我們特別看到的是，新開工的量跟不上銷售量。那麼明年，有可能出現的則是供給嚴重不足。“
任志強還特別提到，各地的商品房用地，特別是在北京、深圳這種大城市，用地比例大概降到了25%左右。
其他的部分則是一些共有產權房，社會保障類房等等的其他用地。
這也從另一個側面驗證了，商品房供給量會大量的減少，而這種情況可能會在明年出現。
如果新的房源不足以滿足商品房的需求，那麼首先，對城鎮化的發展會成為一個限制性條件。
其次，也可能會在某些供給嚴重不足的城市，導致房價出現一些新的問題。
任志強強調，房地產是我國經濟的支柱型產業這點並沒有變，也是輕易改變不了的。
任大炮的演講其實時間不長，但信息量卻很豐富。
這本來就不是一個喜歡講廢話空話的人。
最近這段時間，房地產市場真的有點讓人看花眼。很多想買房的人都不敢出手了。
從宏觀層面上，調控越來越難，到下半年也沒有絲毫放鬆的跡象。
而房企們上半年的銷售業績卻又晃瞎人眼。
任志強的這次演講倒是可以給一些人吃個定心丸。
總結起來最重要的一條就是：房地產市場不會崩盤。
“我倒不覺得房地產市場會崩盤，或者會出現急速逆轉的情況，畢竟城市化的需求還存在，消費的慾望和改善性需求還大量存在。”
對於剛需來說：
買房置業時，不要光想著買什麼樣的房子。瞭解市場，認清自身情況後，只需知道哪裡有房子可賣，自己能到買什麼樣的房子即可。一味挑三揀四，眼高手低，只會讓買房時機一次又一次的從手中溜走。錯過合適的上車機會，今後只會更加買不起，甚至買不到。
建議：買你買得起的房子，別買你想要的房子。這樣，才能儘早上車，避免錯失良機。
01
任志強：人民幣一定是持續貶值，
房價肯定會上漲這是市場規律
近期，任志強在北京某酒店做了長達2個小時的關於“企業家精神”主題演講，並回答了關於房地產行業的系列問題。任志強稱現在人民幣一定是持續貶值，房價肯定會上漲這是市場規律。
房地產市場基本邏輯：第一，房子是用來居住；第二，房子不是用來炒的；第三，房子是用來投資；如果沒有第三點，租賃住房從哪裡來？如果沒人投資房產，去哪裡租賃住房？房地產基本的居住屬性無法改變，房地產投資屬性將長期存在。
房地產市場調控政策主要是控制房價過快大幅上漲，真正意圖是將房價控制在合理上漲幅度，而不是要打壓房地產市場。房地產行業對經濟發展和推動作用無可替代，所以房地產行業必須要平穩健康發展。未來房價會持續上漲，十年之內房價也不可能出現大幅下降。中國房地產市場在政府及市場主導之下，房價會出現階段性波動，短期下降後很快又會繼續上漲，房價上漲主線長期不會逆轉。
02
剛需有能力的話還是儘早上車
房價大概率還會上漲，這也是多數人的共識。 那些想要房價下跌在買房的人可能要失望了。一套房沒有的的想買一套房，有一套房的想買二套房，剛需房想換改善房，在市場調控不放鬆，房價難以大跌的情況下，買房需求是不斷擴大的。不斷擴大的市場需求決定了房價必須上漲，而且像房子這種必需品不是其他東西可以替代的了，只要有需求、有市場，房價就會往上漲。所以從長期來看，價格看漲的趨勢是很難改變的。該出手時就出手，儘快買房才是明智的選擇。
2017年可謂是史上最嚴調控年，不少人一夜之間就失去了購房資格。很多人買房的時候都會說再看看，到最後就真的只能看看了。
錯過的機會太多，2018年有能力的剛需還是儘早上車吧！房價跌不回幾年前，買房該出手時就出手！
//買房最大的風險就是隻看不買//
客戶：“你們的房子不錯，但是有點貴，別人家的和你家差不多，價格比你家便宜。”
下面這張圖告訴你：“像，但不代表一樣，區別大了去了。”
客戶：“我再考慮考慮，過幾天再說吧”。
客戶：“這房子我還不太滿意，我考慮一下，考慮好了再跟你聯繫”。
客戶：“都說房價會降，這個時候好像買房不合適，我再考慮考慮”。
你總說“再等等，等我手裡有錢了，等我工作穩定了，等我回去和家人商量一下……”
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