一对小情侣下班回到十几平米出租屋，
女孩可怜巴巴的问男孩："老公，我们为什么不能租贵一点的房子呢？"男孩安慰道："亲爱的，我们很快就能住贵一点的房子了，中介说下个月就涨房租！涨、房、租、"
最近的房租涨得是相当猛，过去一个月，全国热点城市的房租有如脱缰野马，一路奔腾不停息：
现如今，北上广的年轻人，见面第一句话都是：你的房租涨了吗？涨了、我涨了500、我涨了1500、我涨了2000……
全国丈母娘考女婿的第一关也改了："买不起房就算了，你还租得起不？"
房租涨势究竟有多"凶猛"
看下图，近10年的二手住宅租金价格指数显示：目前全国一线城市房租增速均处于10年高位。
过去一年中，已经有12个城市房租涨逾20%，其中北京和深圳涨幅最高。北京某些热点地区的房租，涨幅已超10%，某些房源甚至10天暴涨100%。
月薪一半付房租，年轻人成了新韭菜
全国主要城市的房租收入比显示：现在一线城市房租收入比，均已在50%附近。
就是说如果你或你的孩子刚毕业，想租一个50平米的小户型，那么北上广深四个一线城市的租金分别为4617元，3724元、2653元和3915元，一半工资被房租割走了。 而据悉，20%被认为是房租与收入比较为理想的比例，我国多数城市明显已超过这一比例！
说到这，小泰差点哭出声
以wuli银行卡余额来看
在魔都混迹到30岁
我终于要……租不起房了！
所以借过问下
是谁夺走了我租的一室一厅？!
到底是谁炒高了房租？
房租大涨的背后，是几重因素叠加导致的，但总结起来，有以下几点：
1、 资本推手责不容贷
在中央倡导"租购并举"之后，长租市场就成为一个被资本竞相吹捧的风口。与此同时，魔方、蛋壳、自如、新派等规模化租赁企业开始了"跑马圈地"。
竞争到一定程度，就出现了争抢房源、哄抬价格。曾任我爱我家集团副总裁的胡景晖直指，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨。
中原地产首席分析师张大伟称，还有很大部分租赁企业通过低价囤房，包装后高价出租，赚的是租金上涨的差价。
请问这不是"炒房租"是什么？资本家说，不买房没关系，我们照样能用房租割走你的钱。看到这，小泰深觉还是马克思老人家说的对："资本来到世间，从头到脚每个毛孔都滴着血和肮脏"。
2、 金融化的长租中介
据悉，对于房租上涨一事，北京十家住房租赁企业曾承诺，将拿出12万套房源投向市场。但网友似乎都不买账：
小A: 说什么都是假的，不涨租才是真的。
小B: 涨完了，说这个，打个巴掌给个枣？
小C: 竟然囤了12万套？以前的中介赚中介费，现在的中介赚差价~
面对舆论质疑，长租公寓们纷纷用"管理成本高，根本不挣钱"回应。自如CEO熊林称：北京是自如从2011年成立以来唯一盈利的单体城市，且仅是"微利"。
不挣钱还高价囤房，中介要作甚？有专业人士分析，长租公寓的自我定位是互联网企业，而要成为高估值的互联网化巨头，最简单的方式就是烧钱——不惜代价拿到垄断地位，获得定价权。
这就牵涉到一个助推逻辑——资产证券化。目前，魔方、蛋壳以及自如等长租公寓企业均发行了资产证券化产品。疑为了用可观的收益吸引投资者，租赁企业不得不提高租金。
对此观点，自如CEO熊林曾解释说，资产证券化产品的收益，并不是上涨的租金收入能影响的，毕竟投资者收益的不是租金的增长，而是自如有没有稳定的资产质量和良好表现。
细想下去，资产质量怎么评估呢？还不是得靠房源多，好嘛！又回到"跑马圈地"，哄抬租金上去了~
3、 房租预期的推动?
也有人说，资本和中介不足以撼动整个租赁市场，资本敢于炒高房租的原因，是由于市场一致预期房租会上涨，政府都不会干预。
对于政府来说，发展租赁市场，能够在房价不下跌的情况下，消除地产泡沫。而房租上涨无疑是发展租赁市场的春药，所以房租越高，则地产泡沫越小。所以，2017年政府的文件支持并鼓励房租上涨，形成了市场的一致预期，这才是资本敢入场的核心勇气。
总之不管怎样，租房是很多年轻人在一二城市发展的最后退路，现在却正演变为压垮年轻人的第一根稻草。希望有关部门早日伸出看的见得手，给年轻人留点血，养二胎呀！
码完今天的文字，小泰心中出现两个疑问？
1. 房租上涨会是长期趋势吗？
2. 如何解决房租上涨？
老铁们，如果你有什么高见或高招，欢迎投稿给我们，一经采纳，即有奖励
*本文部分图片源于网络，如有侵权，请联系删除
如果你喜欢本期内容，请动动你的手指点一下关注小泰吧。小泰不容易，有夸奖才更有动力哦~
閱讀更多 區塊鏈泰山院 的文章
