2018年樓市“金九”未現，樓市降溫已經來臨。近日，有數據顯示，全國40城半月成交環比僅增1%，累計成交面積同比減少16%，一二線城市房價房價穩中有降，三四線城市房價漲速繼續下降，上半年有人為搶房暈倒的

“金九”樓市遇冷

40城半月成交環比僅增1%

9月上半月易居監測的40城住宅成交環比僅增1%。累計成交面積同比減少16%，降幅較8月上半月收窄8個百分點。

隨著整個市場的降溫，武漢樓市也感受到了涼意。例如，已成為武漢樓市風向標的光谷，在其區域的188國際社區在今年一月開盤日光之後，截止目前整個光谷再無日光盤。一些危機感較強的房企已經開始選擇打折促銷跑量。此外，其他城市房地產市場也表現平平。“從目前房地產市場的表現看，部分城市市場確實比較平淡。

ZY地產首席分析師張大偉表示，對於四季度的樓市，房價下行苗頭已經出現。下一階段，樓市衝高回落現象逐漸增多，房價調整開始出現從點到區域，熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續衝高。

一二線城市“金九銀十”或落空

三四線城市房價漲速繼續下降

中國社科院27日發佈報告稱，短期看一二線城市“金九銀十”落空，房價穩中有降，三四線城市房價漲速繼續下降。

據中國社科院發佈的2018年9月《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，8月，在中央嚴控房價上漲的政策背景下，北京房價回升節奏被中斷。8月一線城市房價環比上漲0.27%，比上月僅擴大0.01個百分點。其中廣州環比上漲1.49%，深圳環比上漲0.85%，北京環比下跌0.02%，上海環比下跌1.24%。與上年相比，8月一線城市房價同比上漲4.1%，其中廣州同比上漲18.19%，北京同比上漲0.09%，上海同比下跌8.37%。

報告顯示，在政府嚴控房價、棚改貨幣化政策調整、市場短週期接近見頂等因素的綜合作用下，準一線及二線城市房價顯著退熱。三四線城市房價仍慣性上漲，但總體漲速有所回落。2018年以來三四線城市平均累計上漲10.45%。8月，三四線城市環比上漲0.45%，漲速比7月回落0.69個百分點。

報告指出，國際經濟形勢複雜多變導致市場不確定性增加，短期內將增強市場觀望情緒

具體看各城市樓市近況：

【杭州】

4個月前這裡有人為搶房暈倒

如今二手房最高降價36%

4個月之前，在杭州，這裡曾出現過萬人搶房、甚至有人暈倒的景象。

但在即將過去的九月，據《錢江晚報》報道，杭州市區(含富陽不含臨安)二手房成交量為2718套，環比8月下降了32%，成交量大概率將創6個月來新低。

隨著成交量跌入谷底，二手房價格也開始鬆動。大部分板塊二手房成交價平均下跌幅度在5%~10%左右，個別小區甚至超過30%。

在餘杭區的閒林，個別小區的表現更是讓人大跌眼鏡，例如，從透明售房網公佈的數據來看，新時代城市家園小區8月簽約均價環比7月下降了36%。

據報道，在餘杭區臨平，年份較老的二手房價格大約在2萬元/平方米左右，與6月相比，下降了大約2000元~3000元/平方米；而次新房價格約在2.5萬元/平方米左右，下降了約1000元～2000元/平方米。就整個臨平區域來說，降價幅度已然接近了10%。

【廣州】

有房東降價10萬元急拋售

二手樓“買方市場”凸顯！

廣州二手樓市“買方市場”的特徵已越來越凸顯，進入九月，大部分區域的二手房業主，心態已經沒之前那麼強硬，大多會接受價格上的讓步，不過，大部分區域業主給予的讓價幅度還是與買家的心理預期存在較大差距。

合富研究院高級分析師梁燕明表示，近期二手樓市上出現的性價比較高的房源，大多出自“賣一買一”業主的放盤，甚至會有出售意願強的業主，會以低於市場價的價格將物業放售，以求儘快回籠資金換房。

據合富大數據顯示，9月1日-25日廣州二手房買賣個案當中，按揭仍是買家主要的購房付款方式，

史偉軍舉例，以340萬元左右的房源，業主一般可給予的讓價空間約為8萬-10萬元，而買家如果是一次性付款的話，業主有可能再多降3萬元左右，主要看業主對回籠資金的需求迫不迫切。

【南昌】

部分新房樓盤降價2000元/㎡

接下來樓市將進入價格調整期

據《信息日報》報道，8月份，南昌市開始對新建全裝修住宅進行限價，部分樓盤比之前的市場放風價低了2000元/㎡左右，多數樓盤價格出現微降態勢，樓市顯現降溫的跡象。

今年南昌市先後出臺和實施了相關意見措施，整治房地產市場中的不規範問題，進一步加強了新建全裝修住宅銷售管理。近日，據記者瞭解到，九龍湖金茂悅、新力東園等樓盤均比之前的市場放風價低了2000元/㎡左右，而中海寰宇天下、國貿天峰、深農大廈等樓盤則出現了微降態勢。

27日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進受訪表示，第四季度應該是一個價格的調整期。“從目前數據來看，南昌市場交易和價格等有所降溫，如果後續市場交易不好，部分企業會主動下調房屋銷售價格，這可以為購房者創造一個更好的購房交易窗口期”。

據統計數據顯示，南昌8月份新建商品房共成交3675套，同比下跌37.2%，環比下降9.2%。截至8月份，南昌市商品房庫存面積為725.35萬m2，比上月增加9.15萬m2。按照6個月月均去化計算，南昌市商品房去庫化週期為16.1，比上月增加0.5個月。

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