每个月的20号左右，小编都会询问各家开发商，确认下一个月的开盘信息。
以往几个月，总是三三两两，问了一礼拜才憋出那么几个。但是，这一次就不一样了，第一次问，留言的有，私信的有，我数了一下，有近20个。
开发商展现出了前所未有的积极性，最直接的体现在这次开盘的数量上，10月一共有42个项目开盘，其中纯新盘14个。相比前两个月30个左右的开盘量，上涨了四成。
这一次，憋了大半年的地王盘们，可能真的要来了！
比如，都会森林、公园1872、杭州世纪，这些开盘时间一再延后的高价地，再一次出现在了10月的开盘阵容。
毕竟10月已经跨入今年的最后一个季度，临近年底，开发商压力不小，可能急着做出业绩，总不能忙活了一年，还守着一个纯新盘。
不过，购房者可能更关注这些楼盘的备案价。
接下来的一个月，让我们拭目以待，地王盘们能不能顺利出街！
温馨提示：带“层楼点评”为预计10月首开的纯新盘项目，10月计划加推的项目以表格形式呈现给大家。所有信息，我们都已确认过，请放心使用。
- Beginning -
江干区
招商越秀·公园1872
开盘信息：项目位于新塘路与三官塘路交叉口，地铁1号线七堡站上盖。预计10月首开1、2、3、5、8、10、11、12号楼，主力户型110-130㎡，共484套。
层楼点评：艮北热度如今这样高，而且4万+的价格预期接受度也不错，换在3年前是不可想像的。地铁上盖、8万㎡的综合体加上学校、公园，让公园1872变成了一个纯粹改善盘，户型是110㎡起步，号称积累了4000多组客户。
相比周边二手房4万+的价格，限价之下，公园1872的价格不算低，但也不乏吸引力。听说价格已批好了。
据说就卡着4万这个点位。也算各方都能内心平衡一下的数字了。
接下来艮北的供应量不小。对于购房者来说，不用过于焦虑，可以多关注一下产品本身，多一点比较，再决定摇哪一个。
金隅中铁诺德·都会森林
开盘信息：项目位于艮山路南侧、三新路东侧、京杭运河西侧，距离地铁4号线新塘站约300米。预计10月首开5、7号楼，建筑面积在125-169㎡，共计230套，价格待定。
层楼点评：楼盘位置不错，跟钱江新城与市中心都能搭上关系。楼盘最大优势在于一个5万㎡的子母花园，并且一线沿运河。
都会森林的现场样板房已对外开放，做得相当用心。户型嘛，是这一时期所有地王通用的范围，主要诉求是“安全”。深度改善，这个房子真是能满足梦想的。
目前价格还没确定下来，预计受限价影响较大。它比较吃亏的一点是，地价和南星桥一带一样，但房价接受度却暂时不如那里。大家要多凭一点对钱江新城2.0的想像，去决定自己下不下单了。
东城金茂府
开盘信息：项目位于江干区源聚路与明石路交汇处，距地铁1、4号线彭埠站约800米，4号线明石路站（在建）约100米。预计10月首开3幢小高层，建筑面积120-145㎡，共计111套，价格待定。
层楼点评：东城金茂府主要优势在于高科技系统，为城东带来了全新的居住体验，这一点还是很吸引购房者的。如果希望能住上科技住宅，金茂府可以当做首选，在这方面，经验和产品都相对成熟稳定。
对于购房者来说，城东新城的改善楼盘选择余地挺大的，除了东城金茂府，淮矿、三湘、龙湖、世茂各有项目待售，而且几乎都是紧挨着的。最大悬念是价格能不能突破5万。
▽10月预计加推的项目
案名位置加推信息
预计价格 世茂天玑艮山西路95号预计10月底加推10号楼，面积43、58、74㎡，预计套数60套。
40000-43000金地宋都都会钱塘水云街与文淙北路交叉预计10月上旬加推洋房，户型89-125㎡，套数待定。价格待定天城府·天著石桥路与新风路交叉口往北200米预计10月底推出5-8号楼，户型面积60-139㎡，总套数584套
价格待定
拱墅区
▽10月预计加推的项目
案名位置加推信息
预计价格首开·杭州金茂府
学院北路与隐秀路交叉口向西200米
预计10月首开7、8、10、12号叠墅，面积195-230㎡，共88套；高层5、16号楼，面积145-168㎡，其中5号楼为一期最后一幢高层。
价格待定融信公馆·ARC学院北路与隐秀路交汇处预计10月初首推洋房1、2、3、5、7、9号楼，户型面积116-262㎡，共计120套
除顶底跃外平层总价在650-1400万之间
西湖区
▽10月预计加推的项目
案名位置加推信息
预计价格和昌·云潮
珊瑚沙路与经三路交叉口预计10月上旬加推LOFT公寓，面积42-64㎡，约300套
价格参考9月成交
滨江区
▽10月预计加推的项目
案名位置加推信息
预计价格滨江金茂府
滨盛路与西兴路交界预计10月加推8号楼和9号楼，共计24套叠墅，户型面积200㎡左右
70000星耀中心滨和路598号预计10月推出3号楼，30-60㎡精装loft，约350套
价格待定
余杭区
保利融信·和光尘樾
开盘信息：项目位于古墩路与杜文路交汇处，地铁2号线良渚站出口。预计10月上旬首开，推出9、17号楼高层房源，面积89-116㎡，共计152套，价格待定。
层楼点评：是近期刚需关注度最高的新盘之一，在市场上相当有竞争力。相比北侧四个低密新盘，均价3万左右，价格要低上不少，而相比万科大溪谷，和光尘樾的位置更是无敌。因为它距离地铁是最近的，是良渚站上盖TOD住宅项目。
不仅有自带4万㎡商业部分，边上还有大型综合体。另外，项目周边的人文气息也是很浓厚的，美院良渚校区、良渚文化中心、晓书馆等，都在附近。
而且，该项目的户型相当不错，最小106㎡就能做到四房两卫。
在良渚这个大型居住区里，有着最好的位置和配套，户型也可圈可点，总的来说，200来万能买到的话，还是值得推荐的。
金辉·江山云著
开盘信息：项目位于余杭区天万路与杭乔路交叉口，距离地铁1号线翁梅站约800米。预计10月推出12、13号楼，建筑面积97-122㎡，共计127套，价格待定。
层楼点评：翁梅虽然地处青黄不接，但这几年各项配套都趋于成熟，有建成的地铁1号线翁梅站，还有在建的9号线。围绕着江山云著，还有东湖快速路、高铁站、高速口，交通十分便捷。还有刚开业不久的翁梅综合体。
项目本身也是亮点颇多，总建面约21万方大型体量，打造纯小高层住区，楼间距比较大，层高也有3米，空间尺度阔绰。在同板块内，还是算不错的。
远洋·西溪公馆
开盘信息：项目位于文一西路与荆长大道交汇处，距离地铁5号线五常站约1000米。预计10月底11月初小高层首开，户型85-140㎡，共计543套，均价待定。
层楼点评：被远洋接盘过来，对市场来说，是好事。这个楼盘由于是准现房，关注度和提及率相当高。当然迟迟不开，也是没有拿到想要的价格。目前对外均价是2万8，可能性不大，可以对标一下梧桐郡。
尽管没有地铁优势，但位置还是很不错的，跟阿里西溪园区很近，与西溪湿地也能搭上边。项目的短板还是在于户型，早期规划的产物，后期需要改造。只要价格到位，推荐买，而且区域内也没有更多选择。
▽10月预计加推的项目
案名位置加推信息
预计价格海伦堡·棠锦中泰街道新明半岛幼儿园南预计10月初加推4、5号楼洋房，主力户型为面积为89-135㎡，共计72套；10月中下旬计划加推6号楼洋房，89-135㎡，共计32套20972中粮·梦栖祥云东至杜文路、南至康良路、西至良祥路、北至良平路预计10月加推4、7号楼洋房，建面约89-142㎡洋房，共128套
28000融信·沐澜东至张家坝港、南至康良路、西至杜文路、北至良平路预计10月初加推叠墅2、3号楼，建筑面积约125-139㎡，共48套房源
33400绿城桃源小镇天目山西路圣地路口预计10月底加推125-145㎡四庭墅，共72套；165-172㎡六合院，共16套
四庭墅预计均价2.8万，六合院预计均价4万
萧山区
龙湖·江与城
开盘信息：项目位于大江东青六路与江东大道交叉口往北，地铁7号线北二路站（在建）上盖。预计9月底10月初首次开盘，推出6栋洋房，主力户型139㎡，共计168套，单价20500元/㎡。
层楼点评：龙湖·江与城占据大江东核心位置，而且体量足够大，又有地铁和天街加持，是很期待的一个楼盘。不管是滟澜山还是春江郦城，都是这样的组成结构，而现在，都是区域内二手房当中的佼佼者。
楼盘定位改善，主力是大户型，洋房均价20500元/㎡，总价就有点高了，对于刚需来说，面对这样的总价，可以还有其他选择，而投资客基于当下行情，也会纠结为难。楼盘自身条件很优秀，可能再过五六年，这样的产品更会受市场认可。
前湾国际社区
开盘信息：项目位于萧山经十九路与纬九路交叉口，距中轴快线萧山科技城站（规划）约800米。预计于10月首开，开盘户型面积99-186㎡。
层楼点评：产品和品牌都是一流的。刚刚出炉的样板房也很惊艳，确实有一种不一样的感觉。仁恒置地和香港置地口碑很好，专注少而精和小而美。抛开价格不谈，产品是值得拥有的。
萧山科技城的起点非常高，发展方向也很明确，而且有“拥江发展”的强大背书，可以有很高的期待。不过一句话：需要时间。等得起，愿意等，就可以买。
融创·江南壹号院
开盘信息：项目位于萧山科技城钱农东路与竞潮路交叉口，距杭州机场快线（规划）萧山科技城站直线约600米。预计将于10月初首开，首推高层，主力户型建筑面积约94-132㎡，价格待定。
层楼点评： 是前湾国际社区的直接竞品，一个是高层+洋房，一个是高层+排屋。其中高层产品非常相似，价格也应该是一致的。两者的差别主要体现于装修风格和配置上，分别看一下样板房就能有比较直观的感受。
相比之下，江南壹号院略突出的优势是：离规划中的机场快线萧山科技城的距离，比前湾国际社区近上不少。
融信·杭州世纪
开盘信息：项目位于市心北路与建设一路交汇处东约200米，距离地铁2号线建设一路站约200米，还有在建的5号线和7号线站点。预计10月首开，推出 1、2、10、11号楼，面积125-165㎡ ，共计274套，价格待定。
层楼点评：两个样板房已经对外开放，这一次融信在产品上有不少亮点，比如阳台就能够打动不少客户，装修风格和审美上，也更加主流。其它方面，融信也表现出了满满的诚意，比如外立面的设计、超豪华的园林配置，这样的一个楼盘，对萧山本地人还是很有吸引力。
楼盘与地铁口距离仅200米，4站就能到达奥体，未来还有5号线和7号线，轨道交通十分完善。
大家最关心的是价格，应该是意料之外也是意料之内的。合景天誉的高层均价是3万4，翡翠之星的洋房均价是3万9。
中天卓越·风荷锦庭
开盘信息：项目位于义桥镇新峡路油虎线交叉口，预计10月下旬首开1、6号楼，面积95-98㎡，共计178套房源。
层楼点评：说起义桥，第一个想到的大概是刚刚结束万人摇的江湾城，因为一二手倒挂的利差，引得购房者哄抢。
同样位于义桥的风荷锦庭是否会再次引起哄抢呢？恐怕很难。
首先，相比江湾城，风荷锦庭更加靠近义桥的腹地，与滨江的关系没有前者密切。而且项目周边的城市界面有待更新，目前还有较多的工厂，交通也没有很方便。
其次，最大的不确定还是价格。中天以10731元/㎡的楼面价拿下该地块，根据业内普遍的测算，毛坯保本价就要16822元/㎡！最终会以什么样的价格上市，在行情节节败退的市场环境之下，尤其值得关注。目前还没有更多产品方面的信息。
▽10月预计加推的项目
案名位置加推信息
预计价格滨江新希望新城·未来海岸大江东新湾街道建华路与闸口路交叉口预计10月195-210㎡法式排屋首开，89-125㎡精装高层加推
价格待定滨江·御江南东至金鸡路，南至规划萧杭路，西至规划A6路，北至山阴路预计10月加推建面约89-128㎡高层，192-202㎡排屋
价格待定金地滨江万科·悦虹湾风情大道与彩虹大道交汇处预计10月底加推建面约140㎡小合院，预计套数37套左右
价格待定宋都·相贤府横一线和向阳路交叉口预计将于10月底或11月初加推89-123㎡高层和156㎡跃墅
高层价格预计在14000元/㎡左右，跃墅价格待定合景·天誉山阴路与工人路交叉口西南角预计10月加推价格待定
富阳区
绿城·雲栖桃花源
开盘信息：项目位于富阳区银湖街道铜锣湾大道与云水北路交叉口，距杭富城际铁路高桥站（规划）约2公里。预计10月中下旬首开，主力面积200-240㎡中式合院（带装修），预计30-50套，价格待定。
层楼点评：绿城在杭州最亲民的中式合院，总价700多万应该就能买得到，这个价格在申花只够买一套还不算太大的平层。所以，对于想体验中式院落生活的杭州中产们，是一次非常难得的机会。
当然，也要正视很现实的问题，这样的房子当作“第一居所”还是很有难度的。特别是对于杭州主城区的客户来说，需要克服距离，更适合“5+2”的生活方式。
▽10月预计加推的项目
案名位置加推信息
预计价格融创·微风之城东桥路169号预计10月下旬加推叠排，建筑面积约144-156 ㎡，共30套房源
18000万科·玖望高尔夫路与江滨东大道交叉口往东约200米预计10月中旬加推92号楼，面积约139㎡，共计28套；预计10月下旬加推排屋，面积约160-180㎡，共计21套
价格参考前期开盘房源泰禾野风大城小院九龙大道180号预计10月底加推，建面约89-195㎡中式合院，建面约127-144㎡叠墅，预计套数80套左右
价格待定宋都·如意春江东洲江滨东大道首创奥特莱斯北侧200米预计10月中旬加推3、7号楼叠墅，建筑面积约130㎡
15800元起
临安区
越秀·西海岸
开盘信息：项目位于临安区青山湖科技城唐塍街与星港路交叉口，计划10月首开，面积约96㎡，共计约280套，价格待定。
层楼点评：相对于周边楼盘，西海岸紧邻清盘不久的越秀星汇城，在商业配套上是最好的。
不过，10月青山湖科技城加推的楼盘一大堆，价格也是不相上下，在项目本身配置相差无几的时候，首开的西海岸可谓压力不小。
▽10月预计加推的项目
案名位置加推信息
预计价格天阳蓝光·蔚蓝青山湖科技城大园路与天柱街交汇处西北向预计10月加推5号楼，户型面积约为96㎡、100㎡、121㎡，共计100套房源
价格待定中骏·柏景湾杭州市临安区钱王大街与望湖路交汇处预计10月下旬加推7号楼洋房和8号楼高层，面积段88-125㎡，160套
16000+中天·珺府青山湖科技大道2988号预计10月中下旬计划加推多层、小高层，面积90-128㎡，共计282套
价格参考9月开盘房源绿城·国际社区青山湖街道星港路与岗阳街交叉口预计10月初加推8、9号楼，建筑面积90-120㎡，总共135套房源
16500
环杭区域
绿城安吉柳岸晓风
开盘信息：项目位于安吉县递铺街道阳光大道西段380号，预计10月底首开，主力面积75-135㎡高层，125-140㎡叠墅，预计200套，价格待定。
层楼点评：作为环杭的楼盘，相比天使小镇就在安吉互通高速口的便利，柳岸晓风就显得稍远了，距离高速口还有15公里。
▽10月预计加推的项目
案名位置加推信息
预计价格天阳·云栖梅林桐庐县梅林路与云栖路交叉口 预计10月加推15号楼小高层，面积89、103㎡，共40套
22000盈都·新天地海宁高新区栋梁路南侧，创智路西侧预计10月首开5号楼，35-41㎡公寓，共计424套价格待定莫干山观云小镇德清县北湖西街668号预计10月中下旬加推精装修合院，面积175-295㎡，共42套
34000
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