今年四五月份桂林楼市出现了一波小高峰,接下来的几个月行情下滑。进入9月,市场也出现了开盘时间一拖再拖、中秋节前后营销中心冷冷清清的情况,可以说,“金九”并没有打出一场漂亮的“翻身仗”，
“银十”来临,市场平静是业内普遍认同的观点。
市区断档、临桂加码
10月桂林楼市能否实现供销两旺的局面,很大程度上取决于供应是否充足，小编了解到的情况来看,市区七星、象山、秀峰新品上市不多。兴进·漓江壹号和御园在9月动作不小,但在10月开盘的可能性极小,七星区仅桂林融创万达文旅城、桂林国学府有望推出新品，但数量预计在百套之内;象山区龙光·普罗旺斯的240套新品将承包区域内的购买欲;而秀峰区暂无确定的新品上市信息。
10月七星楼盘推新
10月象山楼盘推新
相比之下,城北和临桂则让人期待一些。两区域内除了荣和·桃花源著、大龙府、筑成·时代春晓、联发·悦溪府、彰泰·中央城、溪岸枫景、凯立达·山水郡等7个纯新盘有望首开外,碧桂园·漓江公馆、彰泰·橘子郡、桂林奥林匹克花园、新城吾悦华府等楼盘也将加推,超千套房源上市,且产品类型较为丰富,叠墅、洋房、小户型、商铺均有。
10月临桂楼盘推新
10月叠彩、灵川楼盘推新
如此看来,如果想在10月销量飘红,城北和临桂战场尤为关键。
虽说如今“金九银十”效应已经不太明显,但国庆7天长假依然为购房者提供了看房的便利,不少楼盘即使没有新品推出也不愿浪费这一聚集人气、扩大项目知名度的好时机。
七星区如今已是改善当道,营销活动也走高端路线,如兴进·御园将举办GUCCI奢侈品展,全城赠送百件GUCCI包、香水、皮带、丝巾的产品,展开圈层营销活动。临桂区的桂林恒大城的“十一”活动早已在各媒体宣传,一段奇幻冒险、充满同心的旅途即将开启。而纯新盘则以预约折扣吸引眼球,如碧桂园·漓江公馆推出预约商铺可享5万元享9.8折;彰泰·中央城预存2万元享9.6折(9月30日止);溪岸枫景预约2000元抵1万元。
“银十”将被淡化
从目前情况来看,10月份七星、秀峰、象山整体供应不足,难以为“银十”成交作贡献。而众多新盘若扎堆在国庆期间开盘,又会对购房者造成一定的“选房困难”。
另一方面,目前大多数开发商都是根据自身的工程进度和销售节点开展宣传、促销活动,从而避开了“金九银十”的传统旺季。如众阳·华城在7、8月份推出了很大的量,也开展了一系列的促销活动,取得了不错的销售成绩,所以9、10月份基本以消化余货、蓄客为主。
在桂林市房地产业协会会长申应林看来,以往根据房地产开发的周期,房源大量上市的时间在9、10月份,而购房者也在这个时间段集中购买,形成了所谓的“金九银十”。但从2013年以来,随着房地产销售方式的变化,“金九银十”的含金量被逐渐冲淡。
申应林分析道,从今年的情况来看,房地产市场出现“银十”的可能性也不太大
主要有三方面原因:
一、是现在开发商多是依据工程进度、蓄客情况来开盘,而不再刻意等到9月或者10月。
二、是如今的销售形势越来越多样化,大品牌房企越来越多,形成了规范化的开发和销售模式,大开发商开一次盘就能对房地产市场带来冲击,随时可以形成“金”“银”销售节点。
三、是“731”政治局会议对房地产市场的政策表述成为一个转折点,加之国内、国际经济形势不明朗,购房者的观望情绪很浓。“金九银十“的固有模式已经被打破。
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