若要問：成都買房，哪個區域最火？掠過腦海的就兩個字“城南”。2017年3月31日，《中國（四川）自由貿易試驗區總體方案》公佈。方案顯示，中國（四川）自由貿易試驗區實施範圍119.99平方公里，涵蓋了三個片區：城北青白江鐵路港片區、川南臨港片區和城南天府新區片區。其中，位於成都城南的天府新區90.32平方公里佔比75%，由此可見城南發展的重要地位。
隨著城南發展規劃的逐步明朗，這片被譽為“南拓”的城市熱土，被越來越多的成都人看重。而作為以新川創新科技園命名的新川板塊，以其在片區內少有的產城一體的定位，成為了城南的C位擔當，當紅炸子雞。
新川板塊的諸多樓盤更是通過“毗鄰新川科技園，坐享千億紅利”的廣告語，讓無數人看的是熱血沸騰，對新川板塊充滿了無限的期待。
而所謂的新川板塊是指以新川科技園區為核心往周邊輻射約3公里左右的地方。新川科技園總面積為10.34平方公里，其中可出讓用地佔比50%，純住宅用地佔比15%，2017年已整理出可供出讓的土地已達約480畝。無疑，新川板塊對於成都來說，就是加速度發展的強大引擎。
對於開發商來說，新川板塊有大量的土地供應，同時地理位置優越，加之政策利好承接高端人才落戶。假設高收入人才相繼遷入，那麼置業就會成為首要需求。據瞭解，目前包括龍湖、萬科、融創、藍光、北大資源等在內的多家實力房企都已進入新川板塊。
與此同時，由於大量實力房企的介入，新川板塊的地價從2007年的717元/平，漲到了2015年7350元/ 平，漲了10倍！尤其是近幾年，新川板塊熱度有增無減，新拍土地實際樓面價已達25864元/㎡，未來新川板塊房價步入30000元/㎡已是不爭的事實。而2007年到2016年9年時間，成都人平均工資才漲了2倍多！
現在，要說置業新川板塊自住，三姑六婆則表示很是欣慰吧。明眼人都看的出來，成都已從主城區獨大的“一筒”發展模式，演變到主城區與城南區域攜手共進的“二筒”發展模式，置業新川儼然成了當下的熱點。
而放在6年前，恐怕三姑六婆都會出來阻止你。因為沒人相信這片遠離成都主城的區域會成為未來的“宜居之地”。
新川版塊為何如此之熱？
毫無疑問，新川是成都人非常看好的的潛力板塊，為什麼這麼說呢？
時間回到2010年，當四川和新加坡雙方簽下《關於合作建設新川創新科技園合作備忘錄》後，新川板塊就此騰空出世。根據協議，新加坡淡馬錫控股和成都高投集團在成都高新區南區共同創立佔地10平方公里的新川創新科技園，而高新區南部園區中和街道部分區域將作為新川創新科技園的載體。
新川創新科技園將在“親商、親民、親環境”的主題下，藉助新加坡的先進經驗，以發展低碳經濟為核心，將節能環保、電子信息、生物工程等作為主要產業，發展科技含量高的現代製造業。
由新加坡合資開發，規劃自然要先進。據報道，新川板塊由美、中、新、英四國的規劃專家和設計大師聯手打造。園區的景觀設計借鑑了紐約中央公園、新加坡濱海灣花園等世界一流公園為案例，打造出以“新川之心”中央公園為城市綠核的“園中城”整體格局。
要知道，在寸土寸金的成都，距離不遠的地方，有這樣一個優質的公園，意味著什麼？你懂的！關鍵是，不管你在園區的哪一個角落，你都能“觸及”這個公園，不管是綠色廊道、街角綠地、還是中心綠核，它們都是相互聯通的。
再從板塊配套來看，新川板塊享受金融城成熟配套，區域內密集排布著伊藤洋華堂、銀泰城、環球中心等大型商業綜合體。
值得一提的是新川板塊的交通那真叫一個便利，規劃有四通八達的路網，有快速公交系統（BRT），已經開通的地鐵1號線，預計2020年和2021年左右開通的地鐵6號線和11號線。
園區還規劃有13所幼兒園、7所小學、2所中學和7座借鑑新加坡鄰里中心成功經驗的社區綜合體，目前已經落成的有高新區行知小學、銀都紫藤小學等，在建的有新川中學、新川二中等。
園區另設有綜合醫院、養老院、社區服務中心、派出所、菜市場等配套設施，滿足園區內及周邊居民的生活需求。
這樣說吧，中外合作項目，10平方公里土地，容納12-15萬人口，提供12萬個就業機會，新興的產業，商業配套、教育資源應有盡有，可以說新川這一張白紙上的“畫作”，從一出生，就站在了國際化的起點上，所有的所有，用一個詞來概括就是“牛”！
如此牛轟轟的新川板塊，經過幾年的發展，到底有沒有越來越接近眾人心目中的樣子？
新川板塊現在發展如何？
一般來說，對於一個新興的板塊，基建和招商引資，是發展剛開始的兩大工作，新川創新科技園也不例外。但從官方公佈的資料來看，近來園區的基建進度已經大幅度延遲。
誠然，工程類基礎建設未按計劃節點完成，一定程度上影響了後續基建工程節點，進而影響了企業的投資計劃，增加了企業的觀望情緒，加大了階段性招商落地的難度。
未來很豐滿，現實很骨感，新川板塊發展至今，配套簡直是太少了，除了在建的樓盤剩下的就是荒地，公交車的班次也是相當少。但不可否認，新的經濟形式與產業結構，將使新川板塊持續發展、配套不斷完善，而這一切，並非短期就可實現的。
就拿體量相當的臺灣新竹科技園，作為案例來參考﹕
作為一個成功的科技園，臺灣新竹科技園是世界最大的筆記本電腦和PC機部件生產基地之一，號稱臺灣硅谷。
其於1976年開始籌建，1980年底正式成立，近9年，新竹科技園才完成了前三期5.8平方公里的基建與開發，園區初步成型。接近四十年才孵化出一個亞洲示範科學園區。
另外，關於新川科技園，還有消息說，新加坡方面已經撤了，所以當初設想的引進新加坡產業園的想法可能無法兌現。
其實，不管產業的兌現程度怎樣，在城南發展中，新川板塊方向以及位置的“正確”，才是其價值核心。就算沒有產業又如何？像攀成鋼一樣，有什麼產業？西部華爾街現在也不提了。但是沒辦法，位置好，土地多，照樣炙手可熱。
具有同樣條件的新川板塊，後期一旦地鐵6號線通車運營，即代表新川的居住價值達到成熟，一樣是好板塊。
而對普通購房者來說，政策的加持、土地的上市、優質開發商的進入，新川未來紅利是值得期待，但與個人息息相關的生活配套的可實現程度，則是需求時間去等待的這麼一個過程。
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