单鑫
未来十年，房子真是白菜价吗？
有书君认为不可能出现这种情况，主要有以下几方面原因。
1.2017年以前，国家鼓励人们买房。
2017年，国家为了遏制房价疯涨，制定了购房政策，提出房子是用来居住的，不是用来“炒的”，是房子真正回归居住属性。
房子回归了居住性后，房价肯定是按照当地老百姓的收入来决定的，也就是说未来生活在一线城市的人们收入高些，房价会高点。
生活在二三线城市的人们，收入低点，房价也相对低点。
因为如果房价太高，不利于我国启动消费，不利于社会稳定，而且金融风险也不容忽视，所以未来十年，房价不会出现白菜价。
2.未来十年，房子成白菜价，也只是一种形象的说法，当然房子不可能像大白菜一样卖，就是比喻房价会跌落的厉害。
房价小幅的下降属于振荡，属市场可以接受的范围，如果房价是白菜价的话，那么银行不会发放房贷、甚至倒闭，买房人不再续贷，直接放弃。
不要房子了，开发商大面积被淘汰。
房价也不会出现暴跌现象，因为房价暴跌会引起连锁反应，许多行业面临破产倒闭，大量的人员失业，引起社会动荡，国家会在房价下跌之前制定一些政策，来巩固社会稳定。
3.当今社会，土地放开的比较少，开发商争抢地块拼命抬价，开发商拿了地以后，如果房子不涨价那就得赔钱甚至破产，所以房子会越卖越贵。
像这种地王开盘以后，价格指定比周围价格要高，那么周围的楼盘也会随之涨价。
甚至捂盘不卖了，等价格涨的差不多了再拿出来卖，所以未来十年，房价不会出现白菜价。
4. 现在国家二胎政策放开，人们生活水平提高了，刚需的人群会增多，需求量增大，房价也不会出现白菜价。
综上所述，有书君认为，未来十年，房子不会出现白菜价，让百姓居者有其屋子，政策越来越完善，国家越来越稳定。
有书共读
房子如白菜价？个人认为这个可能性不大，虽然我也看空未来的房价，但是，考虑到房子在中国的特殊性，它短时间内急跌大跌的可能性不大，政策不允许、国情不允许，但是，未来十年，个人认为房价会是一个缓慢下跌的趋势，所以，如果是做投资的话，现在买房并不是很明智的选择，而作为刚需的话，估计你跟房价也耗不起，短时间内跌幅不大，如果没有其他的投资用途，能买就买吧。
房市如股市，大涨之后后面必然是长期的缓慢下行过程，这是很常见的规律，不过，不同的是，股市会先急跌然后再缓慢阴跌，而房市，考虑到政策性因素以及各种利益关系，不会急跌但会缓慢下跌，用时间换空间，如果未来十年房价真的跌成了白菜价，除非出现以下几种情况：
一、房子与各种社会福利脱钩，回归到商品的本来属性：
在中国，房子不是普通的商品，它代表着许多社会福利，最典型的就是教育和医疗，而中国老百姓又非常看重这两件事，所以，要想房子跌成白菜价，除非是房子与这些社会福利脱钩，让房子回归到商品的本来属性，如果是这样，我相信很多人都不会挤破头买房了，房价自然就降下来了。
二、房产税取代土地收入，成为地方政府新的税收来源：
很多人以为开证房产税是为了打击投机炒房者，虽然房产税对这个确实有一定的作用，但意义不大，因为炒房者可以将房产税转嫁到房价上，个人认为开证房产税的主要目的是为了改变地方政府的财政收入来源，用房产税收入取代过去的买地收入，使地方财政在降低买地收入的情况下保证总的财政收支平衡，毕竟，可出让的土地是有限的，不能一直依靠土地财政来维持地方税收，另外，土地出让价格降下来之后，也能间接降低房价，一举两得。
三、老百姓置业观念的转变，由买房向租房转变：
中国的老百姓自古以来就有置业的传统，购买房产是衡量一个家庭经济状况的一个重要参数，所以中国的老百姓都热衷于买房也不是没有道理的，这也是房地产能够迅猛发展的一个重要原因，而在国外，许多国家都是以租房为主，很少有人把投资固定资产作为首选，当然这个跟国情有关，如果有一天，中国的老百姓能够转变观念，不再将置业购买固定资产作为投资首选，而是跟国外一样，以租房为主，四海为家，享受自由自在的生活，那么到时房价也就没有了上涨的基础了，那时房价或许真的能变成白菜价，呵呵。
以上个人观点仅供参考，不构成投资性建议
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K涛资本
大家都知道现在买房一般人都是首付三成左右，然后在银行按揭70%，贷款20-30年，如果未来10年房价真变为白菜价，这些按揭贷款的人还回会还贷款吗？
打个简单一点的比方，如果买套房总房款是100万，首付30万，然后贷款70万，假如还了贷款到10年后还了30万本金（为方便计算暂不算利息），还欠银行40万，假如未来10年房价跌到现在的40%，买一套只要40万了，大伙可以想一想，前面60万白还了，后面银行里贷款可以也就是给房子给银行了，再买一套可能还省一点，银行到时候拿的全是资产，这还不崩？还不说中间10年开发商在银行融资搞开发，首先挂的是开发商，然后…说太多可能又发不出…
建筑百科
房子真的是白菜价的话，那无非大家吃不起白菜，也没什么大不了的。
不要说在中国，就在世界范围内，只要是人口还在增长（或者总人口在提升，或者人口向某些城市集中），那房子就是稀缺资源，卖一套，少一套。
所以我们看到，08年经济危机之后，的确世界上好多国家的房子都跌了，腰斩的那种。不过这几年基本都涨回来了，还翻翻的。
毕竟房价跌了之后，原本想卖房子的人，就不打算卖了。
开发商没钱了，也不盖新的了。
想捡白菜的人去哪捡？
的确，能卖出去的房子都是白菜。不过这也是别人碗里的白菜，和你有什么关系？
如果是刚需住房，强烈建议早入手一套，越早入手越好，入手的地段越繁华越好，小一点没关系的。
其实讨论房价的问题，没有房子的人都希望房子跌的。
但这个道理就好像打牌，你上了牌桌就有赢钱的机会。
那些没房子的人，连上牌桌的机会都没有，输赢都不关他们的事。
当然还有人会说，你这不就是赌博吗？
讲真，投资房子的核心就在于你赌这个城市、国家的经济一直在不断发展，大家手里的钱越来越多。
要不然投个鬼。等房价跌了也别买。
酒骑风
房子成白菜价，也只是一种形象的说法，当然房子不可能像大白菜一样卖，其实这就是比喻房价大跌了，似乎大家都能够买房了。不过，明确告诉你一点，房子不可能是白菜价，大幅降跌这不是玩笑，真的会影响很大的。
1、如果房价真的下降了，是什么样的情况？小幅的下降属于振荡，属市场可以接受的范围，如果房价是白菜价的话，那么银行不会发放房贷、甚至倒闭，买房人不再续贷，直接放弃，不要房子了，开发商大面积被淘汰。
因为房地产行业至少关联上下游十几个行业，也就是说十几个行业将受到极大影响，开发商不行了，很多行业也就跟着完蛋，可以预料到，很多行业洗牌，很多企业倒闭，失业人群激增，那时候大多数人吃饭都成了问题，可能去买房吗？
2、房子这种热捧的资产都降价，一定伴随着诸多利空，如：收入降，贷款难，利息高，购房资格苛刻等。粤语里有一句话：“贱物斗穷人”，也就是说东西是便宜，但你却没钱了。所以要么在你买得起的时候赶紧买，别总是落后；要么死拽着钱，一回调赶紧进。
3、房子是应该上涨的，涨到尽量的高度，银行的按揭要压下来，特别是二套房坚决不允许按揭，不让银行产生过多不良资产就行，当有钱的人尽量多买房子，当他们把钱花得差不多的时候，房产税一定要开征，再彻底把房价压下来这样，才能让大家都住得好，市场也稳定了。
房产老司机，就爱聊楼市，如果你也感兴趣就关注我吧，一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题。
我房网
作为一个财经工作者，一直关注中国楼市走势及价格变化，我觉得无论如何都不可能出现房子价格如同白菜价的现象。
现在楼市在严调控态势下，虽呈企稳回落态势，但未来十年能否跌至白菜价？显然是不可能的，未来十年不确定因素太多，只有在遇到战争、瘟疫或人口死亡急剧下降的极端社会情形下，房价才有可能降至白菜价，否则只能是一种梦想。而且未来十年房价上涨都还存在很大的可能性。毕竟中国人口在增长，涌入城市居民在上升，购房需要没有完全丧失。
同时，房产无论如何在中国民众心中都是一项大的固定资产，是置业的重要表现形式，每个在城市的家庭都想拥有自己的房子，所以哪怕是将“六个钱袋”掏空、背负银行巨额债务也要买房，这是骨子里的东西。尤其，部分有钱人还想把房子作为投资投机炒作的“商品”，短期内难以改观。而且尽管现在政府规定“房住不炒”的属性，且遏制房价上涨是楼市调控主基调，但房价下跌得有一个过程，且这个过程是一个相当漫长而缓慢的，十年肯定不可能实现，50年也不可能，100年之后也不可能成为白菜价。
当然成为白菜价的可能性条件是全民都不用自己购房，由政府按需分配，或者民众住房观念改变，根本不把房子当着投资品和投机品，那房价上涨的动力就永远失去了，在这种情形下，现有房子的价格有可能跌至白菜价。但这只是假设，估计也不可能实现。
财经深思
我分享个自己统计的成都的数据，不一定准确哈，我统计了下安居客登记的二手小区，不包括新建和在建的，主城5区+高新+天府新区共有6955个小区，二圈层的龙泉，新都，郫县，温江，双流共有3008个小区。加起来共9963个，按每个小区500户，每户3人，共可容纳接近1500万人，成都全域总共就1600多万人。而10年前的时候成都是1200万人，但那时的二手小区最多只有现在的1/3。看来10年前房子确实不够，而且价格低。现在房子完全够了，但价格还高得很。
上高妞
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嘴炮说事
以镜为鉴，可正衣冠；
以事为鉴，可论成败；
以人为鉴，可知得失；
以史为鉴，可知兴衰；
——
这个雷人的说法来自马云：“八年以后房价贱如葱”，不要以为这是好事，现在经济联动效应这样强烈，可以说是“牵一发而动全身”，房价牵动众多的产业链，比如：银行、地产、建材、钢铁、水泥、工程、机械、装修、人工等等，房价一旦真的贱如葱了，那这些行业也将一蹶不振、甚至难以生存，试想，真到了这个地步，我们还能不能吃起了葱，葱都吃不起的时候还是好时候吗？
这样的时代不是没有过，古今中外都曾经历过，当温饱都成问题的时候，房价再贱如葱，我们也只望“贱”兴叹而已……
比如：上个世纪八九十年代房价便宜，又有多少能买的起？
……
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求图55
我认为，未来十年，房子白菜价的可能性不大，但是如果房子要真正回归居住属性，那肯定是按照当地老百姓的收入来决定的，也就是说未来很可能是一线城市一套100平米的房子，也就是150万左右，二线城市80万至90万之间，三四线城市的房价也就是50-60万能买一套就是比较合理了，因为房价太高，不利于我国启动消费，而且金融风险也不容忽视。
那么我凭啥说，未来十年，房价会跟着当地居民的收入走呢？首先，过去十多年，中央政府一直鼓励大家买房，而去年提出了“住房不炒”的理念，也就是要让房地产市场去投机化，让老百姓居者有其屋子，而且对房地产调控的决心十足，我们要相信中央政府有能力把房价调控到与当地居民收入挂钩的程度。这样金融风险也没有了，房地产可以健康的发展。
再者，经过了十多年房地产加杠杆，全国人均住房面积快速增长，现在全国人民真正没房子住的人实在太少了，一般大城市居民有个二三套房子不稀奇，而中小城市居民拥有的房子可能更趋于饱和，未来哪个城市的90后会没房子住呢？现在中国处于老龄化时代，爷爷奶奶或父母这一辈早把房子给子女留好了。
再次，近期国家统计局暗示房地产税要开征了，从目前来看全国不动产信息联网了，而上海、重庆的房地产税将升级，未来全国房地产税将铺开，试想投机炒房者在房产持有环节上要承担税负，那肯定会把房产抛向市场，这样房地产市场的供需矛盾就会缓和，房价就会下降。
最后，房地产的长效机制逐步建立建全，一方面，未来房贷利率不会再像过去那么低，估计会始终在高位盘横，所以这对于投机炒作购房需求是一种威摄，因为你买房的成本高了，投机炒作的风险就加大了。另一方面，国家要发展住房租赁市场，保障房体系，通过多主体供应，多渠道保障，解决更多的人住房问题。随着住房租赁市场的发展和完善，更多的人会选择租房住，而不会再老是想着买高价房了。
未来十年房价不会如白菜价，但是会随着当地居民收入和物价的起伏而波动，一般市民只要奋斗十几年，就可圆上住房梦，而低收入群体也可以通过租房子来解决居住问题。房地产必须要去投机化，只有房价跟着当地居民的工资波动，房地产泡沫才算真正被清楚干净。
