碧崇輝
這要從時間和空間兩個維度去說。首先是時間維度上，目前全國房子的庫存量可以輕輕鬆鬆達到人均一套，甚至更多，也就是說，已經是嚴重的供過於求，但是空置率相當高。
也就是說，在長期，比如說20年後，樓市很可能迎來一波降價潮，但是在短期內，比如目前，更多的是明降暗升。
二是在空間維度上，對於一座具體的城市而言，房價長期的漲跌主要取決於供求情況，而其中至為重要的是人口淨流入還是淨流出。而人口流入還是流出，主要取決於人們對這座城市的綜合評價，比如收入水平、基礎設施、個人發展機會等等。
這也是為什麼很多一二線城市即使房價高出天際，依然供不應求，而一些五六線城市即使房價低供給足，還是出現了許多“鬼城”。
在未來，出於對系統性金融風險的防範，有關部門不會讓房價繼續瘋漲，但也不會聽任房價斷崖式下跌。政府通過限購、限售及限貸和其他相關政策來穩定樓市，通過時間來換空間，以期慢慢消化掉上一輪樓市暴漲的風險。對於一般人而言，現在該不該買房，取決於自住還是投資。
如果是前者，只要所在城市未來發展前景良好，有能力的話不妨趁早購買，反之，則不如靜觀其變。如果是後者，若能接受目前租金房價比，可以購房以保值增值，但如果是為了短期投機炒作，還是要好好權衡一下其中風險。
盤和林看經濟
該買房子的，買得起房子的，需要買房子的，99%的人不會等，只會立即買，他們不會相信所謂的房價會大跌。觀望、等待的，大多數是買不起房子的。
中國的房價，確實漲的離譜，真的期待房價能夠達到合理、理想區間，什麼是合理理想區間？就是你月收入可以買一平方米的房價，北京人均收入多少？2萬，那麼，房價的合理、理想區間也應該是兩萬。
西北偏遠城市，如烏魯木齊人均收入是多少？4000，那麼，烏魯木齊的房價也應該在4000，才是最合理、最理想的，但是，理想是美好的，現實是殘酷的，我們也等了多少年了，期待房價降低，讓老百姓買得起房子，但房價一年一個樣子，只見漲，沒見降，期待的降價，等得花兒也謝了。
真心期待房價能夠降下來，全國都出現降價潮，但仔細想想，這種可能性究竟有多大？不漲，就萬歲了。實際上，未來房子，應該是最不值錢的商品，甚至可能會出現白菜價，但那是未來，我覺得，至少十年後，或者20年後，等五六十歲的老人們都走了，四個老人的房子，留給兩個獨生子女，一家子，突然有三四套，甚至五六套房子，那時候，房子出現過剩，也許，有大幅降價的可能，想想，我們還得等多少年？十幾年，或者20年吧。
所以，在目前的情況下，房價能保持不漲，就是萬歲，但以目前的情況看，未來三五年內，房子價格還會有小幅度上漲，不會猛漲，會穩步小幅度上漲，主要原因在於：城市化進程推進，城鎮化率不斷提高，大量農民湧入城市，加大了購房需求。
此外，城市基礎設施不斷完善，會吸引很多人來城市購房，城市軟硬件條件提升了，也會提高城市房子的升值空間，漲價，也是難免的。
所以，買房，該買的時候，還是要買，不想買，也可以不買，只要你不急著住，等等看，也許，會降低呢？雖然這種可能性比中大獎還小，也不是沒有機會的。
烏魯木齊那些事兒
成都房通可以說的是：
降價潮永遠都是階段性的，畢竟沒有一個東西不會一直降價，也不會一直漲下去。
既然現在的房子叫商品房，那就擺脫不了商品的本質。
現在正是一個房價的下行期，誰能把握住這個時間段中最重要的一點，就可以鹹魚翻身，雖然難度要比10年前閉著眼睛買房都能賺的時代要難上很多，但是如果你細心的考量，多方的選擇，調準時機，去抓住最關鍵的那一部分。
那你還是能靠著房子在未來五年到十年後，有一套自己的房子滴……
現在的一個房地產市場已經說了很多遍了，在多個政策的限購“枷鎖”下，房價是既不能漲太多，也不能跌下去。（僅限於新房，畢竟只有新房是收到政策調控的）
而那些二手，是受到業主的影響要大於市場的影響。畢竟定價的就是那些業主。他們要是想賣，肯定就要低於市場上面的均價。他們不想賣。定個百八十萬的誰也不能說他，畢竟你自己隨便拿個珠子，你要是定一個一千萬也沒人說你，畢竟不犯法，反正是沒人買就對了。
畢竟二手房市場，說白了就是：“周瑜打黃蓋，一個願打一個願挨”
要是談不到一起那就不買了，就這麼簡單。 不像新房，有著更大的力量在打壓。
現在這個時代下，房價究竟走向何方真的不好說，因為人口的流動性會隨著時代的改變而改變。如果缺少了勞動力，那麼一個城市的發展就將會被阻礙前行。也就談不上什麼經濟增速。更談不上房價的上漲了（沒人買，怎麼漲呢？）
不過剛需戶就不用看漲跌如何了，漲了，你心急，跌了，你心痛，反正房子是你住的，早買晚買都是買，不如早買讓心安。
不過還是老一句：理性買房，合法購房，合理安家，成都房通，保駕護航。
買房不如安家
降價潮？應該也只是說的三四五六線城市吧？而且並不像你說的那麼多！
其實自打新政提出“堅決遏制房價上漲”的時候，一些漲勢很猛的地區，積極響應國家政策號召，很多地區已經出現了降價。
我國目前的庫存可以達到人手一套房了吧，其他的空置著是什麼原因？炒房客啊！這些人怎麼來的？從我們縣城來說，城中村拆一次，房價漲一次。剛說房價穩定了，新片區的拆遷又開始了，然後新開樓盤價格直接飆升到毛坯房8000元每平，要知道我們縣城屬於五六線城市了，雖然作為市中心，但房價虛高，已接近省會城市了，這個是不是自己作死？人均消費能力能支撐這麼高的房價嗎？
從火爆的時候售樓部里人擠人，到現在的售樓部門可羅雀。說明什麼？該透支的你已經透支完了，國家已經不讓房價漲了，你還怎麼炒？大家都不傻，未來房價下降是必然，但是幅度不會太大。如果剛需人群，買房也可以。如果非剛需人群和炒房客，望你們量力而行，莫做損人不利己的事！
你們認為呢？
葉子說球
現在應該是有價無市吧。我是剛需，最近幾個月天天看房子，山東壽光的，很多小區交了好幾年房了也沒裝修，一大片一大片的，太多了，比如壹號公館，銀海玉苑，香緹雅苑，中南世紀城，巴龍國際，再往南德潤綠城更多……入住率太低了，很多很多空房子……有價無市
我尼瑪的天下
目前來看，房價全面下跌的可能性不大，因為這和國家調控的方向不相吻合。穩定應該才是現階段房價調控的重中之重，因為下跌和上漲都不利於房地產行業健康持續的發展，國人買漲不買跌是慣性，房價一旦下跌房子更賣不出去，對經濟造成的影響絕對不會小，最終影響的還是我們這些普通老百姓；房價上漲更不是好事，目前房地產泡沫已經非常嚴重，過高的房價已經讓百姓對於“住”的需求變成一種奢求，所以政府遏制房價上漲是非常有必要的。
另外，我預估在少數城市房價會有一定程度的下跌，這些城市主要有三類：第一，之前房價偏離市場過於嚴重的，例如廈門；第二，四五線人口流動性較差的，沒住房需求房價自然下跌；第三，一二線城市周圍的衛星城。
當然，房價短時間不會下降的另一重要佐證就是房產稅的再次延遲，從大家最開始估計的2019年推出房產稅變為現在的五年內規劃，可以說房產稅的出臺還是任重而道遠的事情！
銀行小學生
未來房產走勢分析:
1，一二線城市和部分有潛力的三線城市由於外來人口不斷湧入，房價還會居高不下。具體走勢有兩種:一是維持現狀，保持穩定，二是再來一波暴漲。關鍵是看政府決策，如果是真正建立長效機制，比如不再濫發貨幣，全國範圍內的房產稅，政府主動降低土地出讓金以降低房子成本，長期限價以擠掉泡沫，興建和改造公共房屋以滿足低收入者的居住需求等，一二線城市房價會整體穩定，甚至略有下降。但如果政府還是像以前那樣只是病急了才投醫，那麼現在的限購和限價只是暫時得，沉寂幾年後，由於經濟放緩，財政緊張，房產相關行業蕭條等因素還是會放開房產市場，一二線城市房價還是會像2016，2017那樣翻倍式上漲，但上漲之後泡沫會隨之破裂，房產崩盤，整個經濟崩盤。
2，三四線城市及以下城市。
由於一二線城市巨大的吸引力和超前規劃（35個一二線城市中長期規劃能容納8億左右常住和流動人口），中國的三四線及以下城市從長期看會呈現人口淨流出狀態，再加上棚戶區改造和農村改造的硬性任務，這些城市的房產市場不僅會面臨著有價無市，甚至會面臨著無價也無市，因為這些地方原本就沒有多少人買房。
三四線及以下城市在2017，2018迎來了房價暴漲，大量庫存消化完畢甚至供不應求，這些房屋在2019年，2020年會集體交房，屆時會有很多房屋流向二手房市場和租賃市場，但房主會驚奇的發現賣房的遠比買房的多，房子掛了好久賣不出去也租不出去。再加上2020年房產稅通過，雖然全面施行需要幾年時間，但對於小城市的房產市場是一個巨大的信心打擊。所以從2020年開始，三四線及以下城市房價會出現一定下降，部分泡沫比較大的城市會大跌即崩盤。隨著2022年開始房產稅逐漸在小城市鋪開，另外中國總人口在2022年最遲2023年提前迎來負增長，這些對於三四線及以下城市的房價都是巨大的打擊。總得來說未來幾年一二線開外的城市房價會持續走低，跌到均價4000多（現在均價是8000多）而歸於平靜。
幾乎所有的三四線城市甚至小城市的規劃都是向一二線看齊，即今後10左右城鎮化率突破70%，形成中等規模城市甚至大城市。另一方面在人口規劃上，所有的城市都過度規劃，比如現今總人口300多萬的，規劃的卻是500萬，現今人口700萬的，規劃的確是1000萬的城市。但現實卻是一二線以下的城市基本上呈現人口淨流出，現今的人口不斷的在減少，另外中國生育率持續降低，城市後備人口不足。 這些城市永遠都達不到政府所規劃的人口，另外考慮到城市化率未來都要突破70%，也就意味著當地居民大部分其實不用買房，因為到時自然會拆遷，安置。
而現今卻是一二線開外的城市在盲目的擴張城區，開發房地產，由於沒有多少外來人口，這些房子要麼被炒房客消化，要麼被當地人消化。而本地人湧入城區夠房的其實很有限，再加上未來大部分本地人也要拆遷和安置，這樣就造成了庫存過剩問題。之前是新房庫存過剩，房價上漲後，很多人害怕房價上漲提前買房，但存量依舊過剩，無非是新房轉移到了二手房，且一年比一年過剩。按照現在的開發規模，不出10年，一二線開外的城市會實現70%城市化率的目標，但那個時候空置率絕對超過50%，欠發達城市甚至超過70%，成為名副其實的鬼城。
總之從2020年開始，一二線開外城市會出現無價也無市的情況，房價必然下跌。
3，中國的房產已經進入存量時代，現在根本不缺房甚至嚴重過剩，所以中國未來房產的兩個趨勢是:一個是租賃，一個是文旅。中國今後的房地產開發和棚戶區改造會逐步從盈利性商品房轉變為非盈利性的舊房改造和公共租房。因為中國35個一二線城市規化的人口都是2000萬以上。而按照現在的房價根本不可能容納這麼多的人口，或者說這麼多人根本無力在這個城市立足。唯一的辦法就是讓大量空置的房屋進入租房市場以降低房租，另外建設大量的公共租房，讓很多低收入者可以用比較低的價格居住，而且以後絕對會推進租售同權和長期租賃。另外隨著交通的改善，人們生活品味的提高，中國的文化旅遊產業會迎來快速發展，會出現很多的旅遊小鎮，民宿市場潛力無限。
4，中國的房地產市場極具獨特性。國外發達國家的房地產發展歷史只能作為參考。中國的房地產市場還是要根據現實情況具體分析。
第一，中國的城市化進程是人為得城市化，是政府規劃下的城市化，而並非歐美國家上百年的時間沉澱。所以中國的城市化進程極其快，中國的房地產市場存在大量的投機行為和泡沫。具體表現為:在當下中國城市化只有60%的時候，中國的房屋空置率已經達到了30%，遠超國際平均標準。而且中國作為一個發展中國家，中國的房價已經達到甚至超越了國外發達國家的房價。中國現在的房地產泡沫已經超過了日本90年代和美國2007年次貸危機時期，是人類歷史上最大的房產泡沫。
第二，中國的人口問題十分獨特。由於計劃生育的實施，中國人口的新老交替出現了斷代。再加上近幾年房價持續走高，人們生活壓力持續增大，中國的人口出生率持續降低。2017年，中國人口新增1723萬人，較上年減少67萬，人口淨增長600多萬。考慮到2016年開始開放二胎，但新增人口仍然下降，2017年之後，二胎效應將不再明顯。所以2017年之後，中國的新增人口每年會減少100萬以上。5，6年之後即2023年前後中國人口正式負增長，每年淨減少100萬以上。2030年開始人口每年淨減少500萬以上。不出意外，2040年中國人口會重回13億而非現在的接近14億。而2040年恰恰是理論上中國城市化突破80%，城市化真正完結的時候。
人口的提前負增長且大量的負增長。對於中國的城市化進程將會是巨大的打擊。對於中國的房地產發展也是一個巨大的打擊。
第三，有別於國外發達國家，中國的城市化進程和房地產開發是在21世紀才真正開始的。中國很不幸得趕上了人工智能和自動化。2020年將會是人工智能和自動化元年，屆時各個行業都會開始嘗試採用自動化技術（比如機器人）來取代人力。2025年將會是人工智能和自動化的爆發年，到時候很多工作崗位都會被機器人所取代，也就意味著到時候會有數以千萬計的人失業。對於國外發達國家來說，由於福利制度較為完善，機器人取代人類之後，很多人可以合法的領取失業金和救濟金。另外由於國外發達國家資源分配較為公平，自動化所帶來的生產率的提升，社會財富的增加是可以被民眾所享有得，在一定程度上解放了人類。但中國是典型的高稅負，高房價，低收入，低保障的發展中國家，福利水平幾乎為零。自動化來臨。大量人口失業後，會被社會所拋棄。同時意味著很多人的月供無法償還，房子將會被收走，銀行出現大量的壞賬，不可避免得會發生房產崩盤。
總得來說我對中國的房地產市場乃至整個中國的發展很悲觀，10年之內，中國房產必然崩盤，經濟陷入蕭條。
社會我雷哥哥哥
調控“重”新房“輕”二手房。在許多大城市，二手房成交量比新房成交量大，二者關聯程度越來越高。限制新房價格而放任二手房價格形成了價格倒掛，造成市場的扭曲！應重點限制二手房價格，按評估價交易！
張春明410
觀點：即使現在就放開樓市調控政策，房價也不可能大幅上漲了。理由：一，現在真正剛需族越來越少了（從二胎出生率就能看出來）；二，有錢人手中都已經有很多房源了，他們現在考慮最多的是如何出手現有房子而不是再買新房，而剩下的不多的剛需族又大多是買不起房子的人；三，銀行的天量資金早已經鎖入樓市，即便現在國家完全放開人們買房，也絕不可能將大部分銀行資金再次放開投入樓市，其房貸利率，房貸比例只會越來越高，甚至要求購房者全款買房或者小額貸款買房。四，現在，地鐵，高鐵幾乎延伸至全國各地，全國各地都在搶人，樓市剛需者幾乎完全被攤薄稀釋了，因此，今後不單二三四線城市的樓市難以興旺，即使北上廣深這樣的一線城市，也因為人員的大量外溢，樓市風光也將難以為繼。五，中美貿易戰幾乎是中美兩國實體經濟的殊死較量，甚至事關中華民族生死存亡，目前看來，這一戰將延續數年，結果尚難預料。今後國家必然也只能是將銀行的有限資金用在保護實體經濟上而不是繼續投入樓市。六，從各大一二線城市的學校建設和發展來看，基於精英教育的貴族民辦學校將是未來發展的主流，而絕大部分中小公辦學校都將是普通學校，這樣，作為樓市炒作最重要的支點之一學區房將越來越淡化甚至風光不再；有錢人自然會選擇上為數不多的精英學校，而大多數人將選擇就近入學，雖然這一進程比較緩慢，但其走勢卻是相當明顯。七，分析西方城市幾十年乃至上百年的發展軌跡，他們發展到後期都有比較明顯的郊區效應或鄉村別墅效應，再加上現在科技越來越進步和交通越來越便利，未來中國也很有可能向這個方向發展，目前就已經看到很多發展商開始把眼光瞄向廣大未開發的城市郊區。一旦未來形成這種趨勢，則城市的摩天大樓的優勢勢必會減弱。人們與其選擇住數百萬擁擠且有安全隱患的摩天大樓，不如選擇住同樣價格的郊區別墅，當然目前尚未形成這種格局。
文之乎哉
管不管降價還是漲價，就是不買！說實話全款買不起，分期能買的起，但是為什麼要把錢💰投到房子上哪？為什麼不攢錢💰發展自己哪？？為什麼要成為房奴哪？現在的年輕人好悲催啊！！不要等攢夠錢了，貨幣又貶值了，那樣更悲催了！！！！
