长沙楼市最近大降温？没有！中建悦和城新推202套住宅，认筹人数目前已超过5200人。
长沙楼市最近很火热？没有！入市房源大增，但一部分项目认购率低，为自家业绩愁白头。
那现在长沙楼市风向究竟是何样？
整体呈现降温趋势，但区域楼盘销售分化现象严重，差异大！
在这种市场背景下，大王山过万的房价，购房者是否觉得“高攀不起”？金星北遍地七八字头的新房，购房者是否心动？“这两大片区发展前景如何？”是购房者心有疑惑之处，虽然大王山与金星北的片区规划与教育以及交通配套都在完善中，品牌房企也相继在此开发建设，但它们想要更上一个台阶，似乎还欠一把火。
大王山开挂强刷存在感 五年房价就过万
在长沙城市发展东提、西拓、南延、北进的大格局下，各大板块迎着“春风”，迎来一波房价上涨。据克尔瑞统计数据显示，7月，长沙内五区商品住宅成交均价11775元/平方米，有15个板块均价过万，其中一半为城市发展建设的的新兴板块。
纵观近几年规划的热门新区，高铁新城用了8年时间发展至房价过万，梅溪湖用了10年，滨江新城用了7年，洋湖垸仍在万元之外，大王山所在的坪塘板块仅用了5年。大王山以开挂的速度在长沙楼市强刷存在感。
在2015年之前，大王山所处的坪塘板块仅有麓山里家园、湘港公馆两个楼盘。当时，这里似乎是被购房者忽略的地方，价格虽低但常年无人问津。
之后，湘江新区规划获批落地，大王山自此开启“C位出道”之旅。2016年，长沙大王山旅游度假区获800亿投资，投资数额位居全省首位，规划总用地面积达27.25平方公里。在一波政策利好中，在短短两年时间内，大王山迎来了恒大、蓝光等大型品牌房企。“大规划+大房企”的配置让其成功翻身。据显示，大王山所在的坪塘板块，今年1-7月的商品住宅成交均价为11412元/平方米，同比增长了113%，增长速度远远甩开其他板块。同时，从去年大王山出让的限价地来看，限房价高达8500元/平方米，价格追平雨花区优质地块，板块价值被拔高。
不过，目前该片区住宅较为稀缺，人群聚集力还不够强。
不看好金星北？都得承认这不再是“房价洼地”
2012年，翡翠花园一口价3800元推盘。2014年，勤诚达新界推出100套“2999元起价，3980元封顶”的房源，金星北曾长时间是长沙的“房价洼地”。尽管在此期间，它迎来了一大波利好政策，但在2016下半年之前，该片区房价一直在4000元/平徘徊。
一般而言，楼市板块发展前景的好坏主要取决于两个方面。一靠区域规划的配套的实现，二靠品牌开发商扎堆抬升地段价值。
2016年是个转折点，金星北板块开始走上逆袭之路，房价涨势快，楼盘成交量也频频登上每周成交排行榜前十。据长沙一地产研究机构统计数据显示，2016年，金星北全年区域成交量达到371万平方米，一举超过雨花区、长沙县、天心区等区域，居六区一县第二位，占比为16%。大批购房者与投资客涌入，将片区均价一举拉抬至近6000/平。
而今，该片区偶有均价5000-6000元/平的低价盘推新，趁着长沙实施“全装修”新政，金星北涌现出一大批8000-9000元/平的精装房。遥想当年，“房价洼地”的帽子还稳稳戴在头上。现在，部分精装房源已追平内五区，甚至有赶超势头。今年3月份，小编去树木岭踩盘，一位购房者说：“与其花八九千元/平的价格在金星北买房，还不如多加一两千元买在好地段，最起码内五区还不要担心学制问题。”
房价蹭蹭蹭上涨，地价也“不干落后”。9月27日，金星北出让一宗6980元/平限价地，刷新片区土地最高限价记录。现在，精装房已成金星北大趋势。假设，竞得者将其开发建设成精装房源，这里房价将近9500元/平，谁还会觉得这里“物美价廉”呢？
人口还在不断涌入金星北，有购房者反映“现在上下班高峰期都堵成了一锅粥。”在该片区强势发展的背后，我们既看到了地铁四号线年底即将试运行，看到了长沙西站规划落地，看到了川流不息的公交车，看到了陆陆续续开学的师大附中星城实验中学和长郡月亮岛学校，看到了时代、新城和新地等品牌房企在此“开疆扩土”，但医疗、商业等配套短板也在逐渐显现。底商仍是满足金星北绝大部分居民的主要组成部分，大型商场还只是存在于开发商的口中与人们的期盼中。
大王山与金星北片区都是近几年长沙楼市的“后起之秀”，依托于政策利好，区域各类配套日渐成熟，品牌房企也在陆续入驻，推动房价上涨，发展前景大。一座大王山，一座谷山，见证这两个片区的成长，见证着购房者不断涌入。
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