宜男
加息真的來了，2018年，我國房貸利率一路高走，很多地區的房貸利率已經從4.9%上浮到6.3%。現在不是房價會不會下跌，是房價已經開始下跌了，並且形成了房價由漲變成下跌的歷史性轉折趨勢。
以北京為例，市內房價二手房價已經跌了20%，郊區燕郊的房價有的已經腰斬了。市面上我們看到的那些所謂的房價漲跌的統計是為了防止造成恐慌用來安慰人的。
從七部委聯合打擊炒房，到地方成立整治炒房小組，北京已經成立了專門的整治炒房小組，由多部門聯合，炒房現在已經成了過街老鼠人人喊打，無處可躲。
這還不是問題的關鍵，關鍵是當再也不能炒房了，大量過剩的房子賣給誰，誰能來接盤。
筆者去過我國的幾百個城市，中國現在最多的最過剩的是房子，中國每個家庭都有房子，而且不止一套，多套房子的家庭是數不勝數。
當炒房成為過去時，大量的炒房者只有早點拋售，不拋售的就會套在歷史高位。
站在國家經濟發展的大局上，必須解決房地產泡沫問題，否則，我國經濟難以轉型升級，於是，堅決抑制房地產泡沫就成了國策。這樣一來大量的房地產企業融資渠都被金融部門堵住了，房地產企業只有降價賣房求生存。於是就形成了房地產拋售房產，炒房客拋售房產，多套房的家庭拋售房產的聯合拋售房產趨勢，而這種趨勢將會持續幾年。
所以，現在不是房價會不會下跌的問題，而是房價下跌的趨勢已經形成了，房價會持續下跌幾年。
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金融學家宏皓教授
房貸加息週期真的來了，房價真的會跌嗎？自去年開始至今，房貸利率已經有五連漲，截止5月份我國的平均房貸利率也只有5.5%左右。我們認為這需要一個過程的。我國的利率最低時是基準利率的85折，現在慢慢恢復到基準利率的1.1倍，漲幅已經達20%左右。
儘管房貸利率出現5連漲，但是我國的一二三線城市房價越漲越兇猛，似乎房貸利率對其不起任何作用了？其實不然，我國的房貸利率從最低的4.4%附近，就算回升到了5.5%一線,目前的房貸利率從歷史上看,仍是比較低的。此時，房價又到了最後瘋狂階段，所以目前出現了房貸利率漲，房價也同步漲得更加瘋狂。
事實上，僅是房貸利率對房價的影響有一個疊加效應，可能一二次不起啥作用，因為大家都看好後市，都覺得加點利息不足以影響房地產市場的走向。但是如果你把房貸利率推高至歷史相對較高區域，比如7%，那麼，購房者的還貸壓力就會明顯上升，如果此時房地產市場再上漲乏力，那麼房價就有可能下跌。
綜合來看，增加房貸利息，是遏制炒房客，與非理性剛需入市的比較好的手段，但是在房貸利率長期處於低位，以及房地產市場持續火爆的時候，往往這樣的作用一時半會大家看不出來。如果房貸利率的效應長期累積起來，那對房地產的影響還是很大的。未來房地產市場逐步降溫，房貸利率又進入歷史較高區域，房貸就會對樓市產生深遠的影響了。
不執著財經
美聯儲加息來了，但中國房價不一定會降
從2018年6月12日的消息看，美聯儲加息幾乎已成定局。而絕大多數的預測認為，國內會隨之加息。
對此，我認為，國內房價是否下降，與美聯儲加息關係不大。
從理論上講，美聯儲加息，我們隨之加息，股市和樓市承壓，房地產行業自然會承受壓力。
但是，美聯儲加息，我們即便追隨，但也不會真的隨之大幅度加息。
如果不是大幅度的加息，那對房價影響不大。
首先，美聯儲真的加息後，國內大幅度加息缺乏基礎。
從近幾個月的CPI看，我們真的沒有大幅度加息的理由。
現在的經濟，需要提振，如果跟著人家加息的話，那有必要嗎？
第二，從過往的經驗看，美聯儲加息對房價影響不大。
過去幾年，美聯儲不是沒有加過息，但對國內房地產有過什麼影響嗎？微乎其微。
倒是對股市影響很大。
第三，降準大潮趨勢下，大幅度加息不是最佳選擇。
之前的幾個月，國內一直處在降準的趨勢上。
而美聯儲此時加息，信號非常明顯。
國內要是隨之大幅度加息，那就打亂了本來的計劃。
我認為，輕易跟隨加息不是最佳的選擇。
從以上三點看，美聯儲加息的話，國內也隨之大幅度加息會很被動。而即便是跟隨，也應該是小幅度的加息，然後在較短一段時間後釋放流動性。
2017年美聯儲兩次加息，以及2018年3月美聯儲加息，國內都是這樣應對的。
這樣看來，即便是美聯儲加息，也不會對國內房地產行業形成較大的影響。更不用說房價下跌了。
最後強調一下，房價的下降在於土地供應，而不是加息。
靜觀財經
應當說：不會。
如果一次加息就能導致房價下跌，那隻能說，這個想法太美好，也太天真的。
決定房價走勢的，從來不會是銀行貸款利息，而是綜合因素決定的。涉及土地政策、貨幣發行政策、稅收政策等一系列的宏觀政策。
央行加息，不過是影響房價一個小而小之地小因素。因為貸款利息支出，不會成為房價重要的組成部分。計算一下就知道，一套房子價值100萬，用等額本息貸款，年利率按照基準利率4.9%計算，貸款20年，那麼每月應交月供還款本息額是6544.44元、連本帶利總還款金額是：1570665.6元；共應還利息：570665.6元。
按照6.15%利率來計算，那麼總支付利息：740,267.62 元。
74萬-57萬=17萬，每年平均不到1萬！一個月不到1千元，也就700元左右。利率從4.9%到6.15，上浮25%，實際增加金額一個月不過700元左右，相對於房子總價都是以百萬來計算，這麼點利息支出算什麼？？而且，應該看見，央行要加息多少次才可能將利息提高25%？？？央行加息一般都是一次0.25%的加，至少5此才能達到這個幅度。
而且，目前為止，今年央行還沒有一次正式加息（銀行貸款基準利率提高）。不過，銀行存款利率提高倒是已經出來了。不過，市場上房貸利率提高，其實從2017年10月份前後，就已經在執行。
在2017年10月之前，購房時貸款利率是打折的，一半9折，多多甚至達到8折。但之後就沒有打折了，基本上都是按照基準利率執行，甚至有個別銀行，乾脆就“停貸”了。但從2017年10月到現在，你發現哪幾個城市房價下跌？基本沒有，有也是個別城市的個別區域，因為特殊原因房價略有下調，總體上來說，房價還是很穩健的。這也是國家最喜歡的狀態：房子結構、設計、質量在提高，但房價依舊保持穩健狀態。然後以時間換取空間，最終實現房地產泡沫軟著陸，這才是皆大歡喜的局面。
一直高呼房價愛下跌，真沒有什麼意義，下跌了你就能買得起？
房價如果崩潰，那麼就意味著一個局面金融危機的產生，甚至引導到整個國民經濟體系，那麼企業倒閉風潮蔓延，居民失業率急劇增加，收入銳減，用什麼去買房子？用什麼去找貸款？
期待一次降息就能實現降房價，只能說：想太多了。
波士財經
先簡單答覆，一個字：會！
非常簡單，加息之後，有房貸的房主會面對更高利率和更高還款額。
我在加拿大多倫多常住，就拿加拿大來舉例說明吧。
由於美聯儲今年至少加四次，已經加了兩次，加拿大必須得跟進；即使央行暫不跟進，商業銀行的利率也已隨之提高。
過去近十年來，加拿大人早已經習慣了低利率，家庭負債與收入也攀升到創紀錄的高位，之前有調查顯示，近一半兒的加拿大人付完每月的債務後，只剩不到$200元。
那麼，如果貸款額22.5萬元，利率上升1%的話，月還款會增加$115元。貸款額越高，加息的衝擊就越大。如果房貸是$36萬，每月還款額會增加$180元。
也就是說，一旦利率再上升哪怕0.5%的話，就會有一半兒加拿大人難以支付房貸。那接下來會發生什麼？只要回顧一下十年前的美國次貸危機時的情況，就很清楚了。
事實上，最近幾個月，加拿大房價已經下跌。
總之，加息加到一定程度之時，房價就會下跌！
你對這個問題有什麼更好的意見嗎？歡迎在下方留言討論！
陳思進
早兩年，沒買房的都在期盼美國加息，這樣房價就會跌了。
事實上，果真如此嗎？
近日，4月房價大數據出爐，數據顯示，除了個別熱點城市外，大多數城市房價趨穩，甚至北京上海等一線還出現同比下跌的情況。
如上圖所示，紅色是北京二手房走勢，很明顯是一個下跌走勢。去年4月二手房均價在6.35萬一平，現在是5.7萬，跌幅在10%以上。
作為一線的難兄難弟，上海房價也跌了。去年1月二手房均價5.8萬，如今是5.5萬，跌幅在5%以上。
天津二手房同比也下跌了10%以上，但是如今環比出現了上漲，主要是天津推出了人才落戶政策，導致房價上漲。
但是，以上下跌的其實也算是個例了，真實的情況是，大多數同比是上漲的。
其中，表現最瘋狂的是西安，成都。
數據顯示，2018年4月西安房價同比上漲73.89%，漲幅全國第一。成都第二，漲了56%。
來看下西安的彪悍走勢，2016年幾乎沒怎麼動，然後，最近一年時間，快翻倍了……
瘋狂的西安樓市，前幾天還爆出融創一樓盤參與搖號的名單裡90%都是關係戶……這年頭，難道買房都要拼關係了嗎？
這真的是有點最後瘋狂的意味。
遙想2年前，環京房價暴漲，如今呢，基本已經跌回原點了。為什麼？因為這是純粹的炒作。如果沒有人去，收入也上不去，怎麼支持這房價呢？
西安比環京好點的地方在於有人，高校資源多，而且出臺落戶政策也比較早，是有實實在在的人口流入支撐的。但是，這樣瘋漲，恐怕已經早已超過收入上漲的速度了吧。長期下去肯定是無法支撐的。
投機泡沫遲早會破滅，但可惜了剛需了，他們要麼現在高位接盤，要麼就要冒著風險等待，每一個選擇都不是太美妙的……
趙冰峰
加息的意思是上調利率，一旦加息銀行存貸款利率會升高，資金價格會變得更貴，整個社會的融資成本會升高，對樓市產生重大影響。
所謂房價漲跌，必須要分情況來看：一二線熱點城市和三四線城市。一二線的房價就像平時的糧油米一樣，價格的漲跌幾乎不會影響需求；而三四線房價就像零食，需求彈性很大。
先總體看，財政部公佈的一季度財政收支數據顯示，1-3月份，國有土地使用權出讓收入約1.33萬億元，同比增長41.8%，這與去年的漲幅基本一致。
細分來看，4月份全國330個城市土地成交量價環比均上揚。從成交量來看，住宅用地環比下跌34%，同比上漲38%。從土地成交樓面均價來看，住宅用地成交樓面均價環比下跌34%，同比上漲38%。
5月，從成交量來看，環比上漲20.14%，同比上漲37.92%。住宅用地成交環比上漲20.70%，同比上漲67.48%。
從以上數據看得出，在當前全球加息和國內流動性收緊的環境下，幾乎沒有撼動國內房價。
一線和熱點二線城市
對於這些城市來說，上漲的邏輯很簡單，需求是支撐房價的推手。一線城市2016年基本已經完成了全部的去庫存工作，現在說白了就是出來一批賣一批，就像大爺大媽搶早市一樣。加息可以撼動一二線的高端市場，但幾乎撼動不了這些剛需。
到今年年中，南京、杭州、武漢等二線也大多紛紛完成了去庫存任務，因此這類城市的房價在後續的上漲空間依然還有。
三四線城市
我們要知道推動三四線城市上漲的動力並不全是需求。
去年5月份，國務院推出了2018-2020年三年棚改計劃，而這次棚改任務就是主要集中在三四線城市上。棚改的初衷是改善居民住房，但實際上卻是在幫這些城市去庫存。大面積的貨幣化補償棚戶改造在短期內刺激當地買房需求。
在過去的3年，中國棚改貨幣化安置的比例從2014年的10%、到2016年的48.5%，2017年各地棚改貨幣化安置的目標平均約60%。但顯然這種刺激出來的需求是很“脆弱”的。
三四線的行情本質就是漲價去庫存。所以一旦加息，勢必會影響到尚未完成去庫存任務，基準利率上去了，老百姓買房的意願肯定會明顯下降。這是一個錨定的原理，上調基準利率的效果會遠遠大於銀行上浮房貸利率的效果。屆時，三四線房價還將保持慣性上揚，但至少上漲的動力會大大減弱，未來橫盤或微漲將成為常態。
房價跟著地價走，地價跟著信貸走，信貸跟著宏觀環境走。目前大環境依然向上，但信貸早已開始緊縮，去年開始，央行就經常通過公開市場操作回籠貨幣，周小川也已經試探性地表達過加息的可能性。今年，關於加不加息的討論有很多，但至少美國是在不斷加息的。房價暴漲的時代已經結束，加息的降溫效果或許有限，但這的確是一瓢讓房價不再“沸騰”的冷水。
小白讀財經
首席投資官評論員門寧：
最近本月央行和財政部都明確了，後面的經濟政策寬鬆為主，而加息是緊貨幣的政策，因此並沒有加息，暫時也沒有加息的可能。
加息屬於緊貨幣的手段，加息會推高貸款的成本，同樣的房價加息以後會使得每月按揭金額更高，因此會降低購房者的購買力。因此學界普遍的觀點是認為加息會使得房價下跌。然而實際情況是加息後需要支付的貸款利息增加，因此即使房價降一點，買房的壓力並不會減小，反而可能增加。
我在去年時參加過一場房地產沙龍，有許多宏觀和金融方面的大佬參加，一起辯論未來房價的走勢。
幾位大佬擺出很許多數據，講解了房地產價格飆升的原因，基本大家都認同房價脫韁是貨幣現象，未來貨幣收緊，房價一定無法支撐。
然而一位我記不住名字的大姐，站起來反駁了這些大佬們：
我們的是一個擁有14億人口的國家，我們國家的資源與人口總量相比，相當匱乏。有些城市可以隨便辦理落戶，而北京戶口在黑市辦理至少要付80萬的價錢，這種巨大的差異背後，就是因為不同的戶口附加的資源不同。而戶口又依附在房子上，因此房子上也是附帶了各種資源的。
中國的資源是有限的，而人民幣是無限的，我們為什麼不用抓緊時間用人民幣佔有更多資源呢？
買房，更多還是要靠自己努力，想等房價下跌然後買便宜的房子，恐怕是不太現實。
首席投資官
很多人想當然的認為加息就會導致房價迎來下降，加息成為房價扭轉上漲的一個拐點。甚至頭頭是道的分析，加息一事會導致房地產商的成本增加，不得不降價處理一些庫存。同時還分析炒房團因為加息導致持有房產成本上升，而不得不甩掉手上的房產，以減少資金壓力。再加上一些剛需族的可能會看到加息之後，選擇退場。
諸如此類的分析，說的頭頭是道，卻毫無現實意義。 這樣的分析很顯然是流於表面，根本就沒有現實的經驗支撐的。
我們最近可以看到，因為加息反而促使了之前因為“317新政”在觀望的很多剛需族，認為不能再等了，因為越等利息會越來越高，所以加息反而是給了一個信號，讓這些剛需族更加堅定的決定在現階段出手去購買房子。這個現象已經在北京出現了，否則，越等利息越高，越買不起了。
所以加息並沒有理論上看起來那樣的功效。事實上很多政策在中國，都會出現這樣那樣的異化，所以也是很多人之所以說為什麼經濟學理論在中國行不通的一個原因，否則的話那些一直在唱空唱衰中國經濟的看上去邏輯嚴謹、理論紮實的經濟學家，他們的預言早就實現了。
但是現實總是在打他們的臉，這是因為中國的經濟，很多時候是在經濟學理論之外，所以才會現在讓很多經濟學家都看不懂的房市、股市等經濟現象頻出。
所以我個人認為，加息、調控等這些手段都並不能解決中國的高房價問題。而且我依然堅定的認為，像一線大城市以及區域中心城市，它們的房價隨著人口的長期流入，還是會在緩慢的增長的，所以在這些城市的居民，如果真的是剛需的話，手裡握著錢的話，等著降價晚買不如早買，別聽那些人的忽悠。反正我就吃過這樣的大虧，悔不該當初聽了一些人的再等等的建議。
水禾田
雞蛋漲價，豬肉漲價，各物價瘋漲，CPI已連續3個月上漲了，國家統計局剛l發佈的數據，7月份全國居民消費價格（CPI）同比上漲2.1%，8月或漲2.2％。
加息的可能性加大。
加息對房地產的影響會有短期的衝擊，融資成本增加，估計又一波房價喊跌的聲音加大。一般而言，加息發佈之時，房地產相關股票會恐慌下跌。
我們推測，現在房產市場羸弱，經濟挑戰不小，國內經濟下行壓力加大，加息一定慎之又慎，中國經濟有較長時間滯漲的風險。
整體而言，資金流向房地產已大大受到限制，加息還對購房人群產生影響，它極可能成為房價下跌的導火索，在中美貿易戰形勢未明朗，局勢未定時，加息發生的可能性較小。
敏感之敏感，細微之細微，加息慎為，房產有危，祝；在每一前進路上守住自己。
