这是AI君的第255篇原创文章，觉得有用可以转发到购房群，捎给更多迷茫的购房人。
本文包含以下内容：
1、国庆前最后一批房源获证信息；
2、9月热门土拍。
西安房管局2018年9月21日于官网发布一条公告，将从2018年9月27日17时起暂停商品房预售许可、住房意向登记、网签备案等业务，10月8日9时起，所有业务将正常办理。
在暂停前，即2018年9月27日，房管局还是办理了8个项目的预售证，分别是金地中心风华、美好时光、绿城全运村、自然界、香榭御澄、融创揽月府、启迪中心及金地南湖艺境，其中启迪中心获证楼栋为商业性质，金地南湖意境获证楼栋为车位，其余6盘获证楼栋均为住宅，总计1563套商品房。获证信息如下表：
点击图片看大图
本次获证项目中，美好时光，全运村及自然界 , AI君均有测评，可点击下方链接了解详情
美好时光测评>>>
绿城全运村测评>>>
自然界测评>>>
获证项目简介
1、金地中心风华
本次获证为6#,7#,10#,13#楼4栋楼，总计100套房源，均为小高层，面积区间为119-182平，均价为16861元/平。
金地风华项目位于西安市曲江新区裴家崆路以南、航天大道以北、新开门南路以东、西康高速西辅路以西。项目分两期开发，共19栋楼，包含5栋高层（1-5#）和14栋洋房（6-19#）。并包含一栋地上3层商业（20#）和一座幼儿园（21#）。社区周边路况较好，新开门南路、航天大道、芙蓉西路等，自驾出行方便；容积率2.8，绿化率35%，车位配比1：1.36，总计约1527户。10月4日，金地中心风华样板间对外开放。
户型图
2、美好时光
本次获证为7#及13#楼2栋高层，总计497套房源，面积区间为93-208平（208仅1套），均价为11237元/平。
美好时光位于曲江二期南三环与雁引路交汇处向东200米。项目占地165亩，分四期开发，总计3060户。目前即将推出的是三期7#、13#楼，2#、4#、5#、6#、11#、12#楼已售完，8#、9#、10#、14#楼推出时间待定，3#楼为项目自带的幼儿园，目前的售楼部旁边规划有三层商业。
楼栋间距平均60-70米，11#、12#、13#、14#位于项目北侧，距离绕城高速70米。物业公司为公司自持，物业费1.5元/平·月，车位比1:1.1（地上349个，地下3094个），绿化率43%，容积率3.14。
3、绿城全运村
本次获证为芳菲郡7#、8#、9#、10#、11#楼，总计252套房源，面积区间为116-140平。均价为10652元/平。
绿城全运村一期分为北区采薇苑和南区芳菲郡。均会在今年推出。项目整体按照“全民运动绿色小镇”的概念来打造，周边规划有3座全运国家场馆、灞河之畔幸福岸线生态景观带、全运湖、全运水街等生活休闲配套；杏园立交枢纽， 14号线、 3号线等交通配套。
4、自然界
本次获证为1#，7#楼2栋小高层，3#，4#楼2栋高层及9#1栋洋房。总计404套房源。总计小高层面积为141平，高层面积区间为98-131平，洋房面积为157-272平，小高层均价13838元/平，高层均价为11424元/平，洋房均价为14727元/平。
自然界位于浐灞浐河东路中段（浐河与灞河交接处），自然界云宸整体包含3栋高层，5栋小高层及14栋洋房三种产品类型 , 总计22栋楼。容积率为2.0，绿化率35%，楼间距30米。项目紧邻浐灞两河，环境优美，自带浐灞二小、欧亚中学，对面欧亚国际、丝路国际创意梦工厂、腾讯双创产业园等等写字楼办公集群。
5、香榭御澄
本次获证254套高层，面积区间为128-160平，均价为24998元/平。
香榭御澄位于高新科技六路木塔寺公园向东500米，小区内部自带约1.5万㎡沿街商业。
6、融创揽月府
本次获证4#，5#楼，总计5套房源，面积区间为150-180平，均价为13965元/平。
融创揽月府位于雁塔南路与航天南路十字东南位，总占地面积约346亩，自带品牌幼儿园和7万平方米商业，规划产品有合院、洋房、高层及商业等。项目分五期开发建设， 一期项目开发建设为合院和洋房产品，合院约110套，户型面积约300-450平米。二期、四期项目开发建设为洋房和合院，三期为高层和洋房，五期项目为商业用地。
9月保利金茂拿地
最近除了预售证信息之外，昨天AI君朋友圈还被一则土拍消息刷屏，主做豪宅的金茂在年初以5.4亿拿下长安大学城84亩土地之后，于昨天经过24轮报价，最终以7.772亿元竞得浐灞117亩住宅用地，该地块楼面地价6621元/平米, 溢价率42% 。
本次竞拍的特别约定有以下三点。
1、涉及义务教育代建费事宜，由竞得人在宗地成交后10个工作日内与浐灞管委会签订协议,按150元/平方米缴纳义务教育代建费；
2、竞得人在西安浐灞生态区注册成立全资子公司，拍卖出让成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
3、本次拍卖不接受联合竞买。
地块信息如下图
ps:该宗地曾在今年2月12日叫价超过最高限价72960万元后终止拍卖。
看到金茂的拿地条件之后，AI君又想到之前已经提及多次的中南。今年6月，中南沣东拿地条件十分严苛（成立子公司，引入外资，引进品牌商户）。但是保利的拿地条件与中南相比，有过之而无不及。
保利于9月5日，以17.4亿拍得沣东303亩商住用地，征和三路以北，征和四路以南，太宁路以西，太平路以东，净用地303.486亩。该地块配建保障房要求：开发建设商品房的建设项目，均应按照不低于该宗地住宅建筑面积5%的比例配建租赁型保障房（配建人才公租房），配建的房源应无偿移交西咸新区相关主管部门用于住房保障。地块详情请见下表。
特别约定：
1、竞得人在西咸新区沣东新城成立全资子公司，拍卖出让成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
2、本次拍卖不接受联合竞买；
3、竞买人须引入世界500强企业区域总部1个，该企业或其实际控制人应为全国文化企业三十强；竞买人须通过竞得公司引入不低于1亿美元的外资；竞买成功后5个工作日与沣东管委会签订协议；
4、竞买人须在西咸新区大轴线上投资建设高度不低于280米的超高层一座，需引进1000人以上规模的室内品牌大剧院一个，合计总建筑面积不低于24万平方米；
5、地块四与地块二、地块三连通，同步实施、同步验收、同步投入使用。
规划要求：
1、地块三西侧需配建幼儿园，建筑面积大于8100平米，班数不少于18个班。
拿地条件对于开发商来说可能比较严苛，但对于西安城市发展来讲，还是十分利好的。
关于保利大剧院
2017年6月3日，在2017丝绸之路国际博览会暨第21届西洽会上，沣东新城与西电智慧工业园项目、斯莱克西安研发基地项目、沣东环普自贸文化创意产业园项目、保利西北总部(大剧院)及保利电商港项目共四个项目，签约158亿元人民币。
保利西北总部(大剧院)及保利电商港项目，由保利房地产(集团)股份有限公司投资 30 亿元打造，建设内容包括保利西北总部大楼、企业总部办公园区、保税仓、产业研发楼、商业及体育等服务设施，并引入保利大剧院、保利博物馆、园区综合云服务与产业专业云服务平台。
AI君有话说
截至目前，9月获证住宅总计9343套，环比8月5565套增长了68%。本次获证的项目中，金地中心风华与美好时光距离上次拿证时间分别为3-9个月时间。
值得注意的是，继融创西安壹号院在9月21日出备案价，9月26日拿预售证之后，融创揽月府又迅速获得预售证。可见融创在被禁售4个月之后，迫切想赶上金九银十的浪潮，在2018年的最后一个季度，补上“错过的”销售节点。AI君相信融创其他项目应该也会在节后陆续入市，感兴趣的购房者可以关注下。
另一个值得大家关注的项目是位于高新唐延路万达one隔壁的香榭御澄，据AI君了解，这个盘之前应该是带有不可说的教育资源的，但是因为售楼部电话一直无法接通，AI君无法获悉项目详情，欢迎了解情况的购房者留言哦。
本周结束后，就要进入十一长假了，AI君昨天为大家准备了10月开盘地图（绝不是简单的copy上市计划），如果打算趁着节假日看房的购房者可以参考。
喜欢本文欢迎点赞呐。最后，AI君提前祝大家国庆节快乐呐~
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