中房報記者 陳標誌丨海南樂東報道
在“海景公館”居住不到一年的時間，中國某科學研究院退休高級工程師陳浩然獲悉一個不好的消息：他的房子被法院查封了。
陳浩然所買的樓盤叫“龍沐灣1號海景公館”，位於樂東黎族自治縣，這裡地處海南島西南部，挨著三亞的優勢使其在房地產企業和購房者心中的地位驟升。“龍沐灣1號海景公館”是一個近海房地產項目，共有990套房產，明知有957套被3家法院輪候查封，但開發商依然瞞天過海對外銷售，將其中的491套房產賣給了多個省份到海南養老度假的“候鳥一族”。
這個房地產項目所暴露出的問題，在當地並不是個案。2010年國際旅遊島規劃實施以來，海南房地產開發熱潮再起，全國各地大大小小的房地產開發企業紛紛搶灘海南島，全島的沿海土地資源被“圍獵”，過熱開發遍佈全島海岸線。一些市縣也長期依賴賣地賣房增加財政收入，疏於有效管控。2017年中央環保督察組督查、2018年自貿區（自由港）設立後，海南對前述現象“踩了剎車”，最嚴格土地政策、最嚴限貸限購政策，引導海南房地產業轉型升級，減少和擺脫海南經濟長期對房地產的過度依賴。
但此前過熱和無序開發留下的“後遺症”，不止是一個不爭的事實，並且還很棘手。
“候鳥”高級工程師買房
龍沐灣1號海景公館，在美麗外表之下危情重重 中房報記者 陳標誌 ⁄ 攝
這是一個位於海南島西南沿海的高密度住宅小區，儘管佔地面積並不大，卻密密麻麻地蓋了990套房子。開發商還給它取了個很有誘惑力的名字——“龍沐灣1號海景公館”。
今年68歲的陳浩然，就獨自居住在“海景公館”一套不足32平方米的房子裡。但居住不到一年的時間，陳浩然就得知了一個不好的消息：他購買的房子已被法院查封了。
退休前，陳浩然是中國某科學研究院一名高級工程師。5年前退休在老家濟南養老的陳浩然，因為身體的原因來到海南生活，成為“候鳥”老人。
陳浩然購買“龍沐灣1號海景公館”的這處房產，也純屬偶然。
“我患有冠心病，心臟都動過手術，像我這種病來南方養最適宜。”9月17日上午，陳浩然接受中國房地產報記者採訪時稱，他2013年來海南後，一直在三亞租房居住。去年10月份的一天，他從三亞住處去找球友打乒乓球的路上，鬼使神差般走進了臨街鋪面的一家房產中介門店。
“那段時間我也有買房子的想法，就順便走進去問問情況。”陳浩然說，中介人員向他推薦了龍沐灣1號海景公館，“三四十平方米的小戶型，單價在10000元左右，我感覺地理位置和價格還算合適”。
按照房產中介人員的說辭，上述樓盤位於大三亞旅遊度假圈——龍沐灣國際旅遊度假區，距環島高鐵西線段尖峰站1.5公里、環島高速西線段高速互通僅2公里。
實際上，該項目位於樂東黎族自治縣尖峰鎮嶺頭村，距離三亞市區約110公里，海口市區約280公里的車程。
熱銷房產背後的隱患
龍沐灣1號海景公館售樓處已人去樓空 中房報記者 陳標誌 ⁄ 攝
10月17日上午，房產中介公司提供免費看房車，載著包括陳浩然在內的一車老年人，前往“龍沐灣1號海景公館”看房。
“看房車一輛接一輛送客戶來看房，而且大部分是操著外地口音的老年人。”陳浩然告訴中國房地產報記者，儘管小區並不大，但老年人喜歡安靜，而且從小區走10多分鐘就到海邊了。
看了小區後，在中介及銷售人員的洗腦下，陳浩然有些動心了。“當時沒有感覺有什麼異常，前來看房子的人來來往往很熱鬧，售樓處掛著的‘五證’齊全。”陳浩然說，如果要說發現的問題，也就是項目預售許可證的有效期為2016年5月25日至2017年5月25日，“我當時向售樓人員提出了疑問，對方一句‘正在補辦’就把我蒙過去了”。
當天，陳浩然與開發商樂東金地房地產開發有限責任公司（以下簡稱“樂東金地公司”）簽訂了一份《商品房認購書》，購買該小區B棟五樓一套建築面積為31.77平方米的小戶型房子，並一次性交納了約32萬元的房款及物業費。
從吉林到海南養老的謝冬梅，與陳浩然購房經歷有些相似。這位年過6旬的老人在接受記者採訪時，說起房子的事，幾度哽咽難語。
“2017年9月底，通過三亞的房產中介，我來這裡看房子。”坐在龍沐灣1號海景公館隔壁的超市門口，謝冬梅後悔自己當初的決定，“當時我正在跟銷售人員溝通時，一個朋友給我打來電話，說這裡房子有問題。我拿著手機問售樓處的張經理，他接過電話把我朋友大罵了一通。”
在龍沐灣1號海景公館，與陳浩然、謝冬梅一樣情況的購房者，多達491戶，且均是全款購房。然而，接下來的遭遇讓他們始料未及。
一場購房騙局
從外往裡看，龍沐灣1號海景公館給人一種可以託付的心動 中房報記者 陳標誌 ⁄ 攝
“每位購房人手頭都有一份《承諾函》，開發商承諾，在2017年12月31日前為所有業主辦理完網籤手續，如不能按時完成網籤，退還全部的購房款。”購房人徐大海告訴中國房地產報記者，基於這份加蓋公章的《承諾函》，大家都信任了開發商，“但事實上，開發商的承諾並沒有兌現。”
今年2月6日，樂東縣房管局在網上發佈一則公告公示，稱龍沐灣1號海景公館990套商品房中，有957套被3家法院輪候查封。中國房地產報記者瞭解到，陳浩然、謝冬梅等購房人購買的491套房產，就包括在957套被法院查封的房產之中。
看到這則公告公示，近500戶購房人頓時懵了，他們通過進一步打聽，他們所全款購買的房子，其實早在2017年1月20日就被法院查封了。
“兩家開發商由於資金實力不夠，只得向民間借貸開發項目，後來錢還不上了，法院查封了項目的房產。”購房人徐大海告訴記者，儘管房產處於查封狀態，但開發商對購房人隱瞞事實真相，大肆對外銷售房產，“單就我們購買的這491套房子，開發商至少賣了上億元，但這些房款沒有用於還債”。
“現在住在小區的業主來自全國多個省份，大部分是從外地來海南度假養老的老人，而且許多業主是賣了老家的房產，來海南購房。”徐大海情緒顯得有些激動，他說，“我就是賣了老家的房子才過來這裡買房，這也是我唯一的房產。事情沒有那麼簡單，要麼給房子，要麼退房款。”
中國房地產報記者瞭解到，在該小區居住的老年人中，有退休老幹部、大學老教授、科研人員、律師及媒體人，他們一合計，要求有關方面給個合理的說法。
“我們就是想問問：開發商如此惡劣的違法行為，該不該得到法律的嚴懲？從2014年開始，至今已有5家法院對該樓盤的957套房產進行了11次輪候查封、扣押，樂東房管部門為何不收回開發商的預售許可證？2017年1月20日，我們購買的房子就被法院查封了，當地房管部門為何在2018年2月6日才發公告公示？”徐大海等購房人提出了他們的質疑，“另外，法院查封房產，並沒有張貼封條和進行公告。”
公安機關介入調查
藍色圓圈就是龍沐灣1號海景公館所在位置
9月17日，中國房地產報記者在當地採訪時見到，龍沐灣1號海景公館售樓處已空無一人，但數塊擺放在大廳一角的“最具投資潛力樓盤”“海南養生度假典範樓盤”等牌匾，卻顯得格外扎眼。售樓處的考究的裝修，以及仍懸掛在牆壁上的小區園林景觀規劃圖等，顯示出該樓盤項目曾經的熱鬧和輝煌。
記者也試圖通過多種途徑與開發商方面取得聯繫，但均未果。
針對上述購房人的相關質疑，樂東縣有關部門又會做怎樣的回應？當天中午，記者與樂東縣委、縣政府相關負責人取得了聯繫。一名分管房地產工作的副縣長表示，若要採訪必須要經過縣委宣傳部的同意。而樂東縣委宣傳部一位主要負責人表示，記者採訪需要提供相關的採訪提綱。
記者隨後按照該負責人的要求，列出了5個方面的採訪內容，並通過短信的方式發送給了這名負責人。但截至記者寫稿時，並沒有收到樂東縣方面的回應。期間，記者還就相關採訪事宜與上述負責人多次聯繫，得到的答覆是，“領導去開會了，我在出差”。
儘管樂東縣方面沒有正面回應，但記者還是從相關部門4月份答覆購房人的“信訪事項答覆意見書”中獲悉相關情況。樂東警方稱，經調查，樂東金地公司以非法佔有為目的，隱瞞事實真相，在已無權處置的情況下，將原先查封和抵押給他人的商品房售給現在居住的業主，其行為觸犯了刑法的相關規定，涉嫌合同詐騙。
目前，警方已對樂東金地公司以涉嫌合同詐騙案進行了立案偵查，開發商一位主要負責人已被依法控制。
關於購房者提出的法院未實地查封、未在公眾知悉的平臺公示公告，未設定查封財產保管人及保管權限、未對被查封房屋和銀行賬戶進行監管問題，海口市中級人民法院也回應了購房人的信訪問題。
法院認為，本案屬於訴訟過程中採取的保全措施，對房屋採取保全措施的目的在於對其產權進行限制而並非實體處分；同時，也沒有任何法律規定法院在訴訟過程中對房屋進行保全應當在公眾知悉的平臺公示公告、設定查封財產保管人及保管權限等。
中國房地產報記者瞭解到，在當地，龍沐灣1號海景公館並不是一個孤案；樂東縣有關部門為此還專門成立了工作組，試圖協調解決多個房地產項目“爛尾後遺症”問題。
（應受訪者要求，本文購房者均為化名）
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