買房之後，你要去辦理過戶登記。只有登記了，房屋的權利才會屬於你。這些權利也包括抵押、出租等方面的權益。因此，對於被抵押的房屋，最好建議在交易前完成註銷抵押（就是那些尚未完成貸款還款的、或者被擔保公司抵押的）。對於被出租的房屋，交易前要確認租賃協議，確認租賃期限，因為買賣不破租賃，更要對繼續被租賃期間的權利義務進行約定，核心是要租賃方放棄房屋的優先購買權。
買房之後，並不會自動取得戶口，因為戶口是行政管理行為。需要你拿房產證去遷入。如果前房東不遷戶口，你沒有特別有效的辦法，一是自己協商、二是直接遷移進去。就前房東的戶口遷移問題，不得作為被訴對象，也就是法院不會受理你要求前房東遷移戶口的訴訟。雖然有可能戶口能遷移進去，變成“一房兩戶”。但是在教育部門執行相關政策上，可能會有風險。尤其是對一套存有前房東、前前房東戶口的房子，務必引起高度重視，得靠你一家家去協調。我曾經看到過殘餘3個前前前房東的房子，有意思吧。最後迫使我決定購買這套房子的，是因為3套候選房源中，這套戶口能夠迅速徹底被清理乾淨。
最沒有風險的做法，是讓這套房子成為沒有戶口、沒有抵押、沒有出租、沒有查封的房子。或者說在合同中約定房東必須清空戶口的期限，違約的責任追究條款。或者乾脆明確，所有的錢等到戶口清空方能提取。
對於抵押、出租、查封、戶口的核查，是中介的責任。請務必在簽訂居間合同時，將中介公司核查查封、抵押、出租、戶口等情況的有關責任進行明確。2013年2月1日實施的新版買賣合同，對於出租、抵押、查封、戶口情況的約定已經作了提醒，請務必根據自己房屋的交易流程，合理進行約定。
分享到:
閱讀更多 星發現創作 的文章
