一、体育赛事催生奥体板块，奥体板块催熟区域成为中心
奥体板块的诞生，一定是基于城市某次或某几次大型体育赛事的举办。大型体育赛事都有一个主体场馆，一般都叫做奥林匹克体育中心，而紧邻奥林匹克体育中心的区域，就形成了所谓的奥体板块。
大型体育赛事影响承办城市房价的理论，最早要从1992年的巴塞罗那奥运会开始。1986—1991年、1992—1993年两个阶段，巴塞罗那房价就上涨了3倍有余。
1990年，中国首次承办国际体育大赛—第十一届亚运会，北京亚运村地产板块一夜崛起，发展成为北京新的中心城区和商务圈，房价从三千多一平涨到一万多一平。
从2001年7月北京申请奥运会成功以后，北京的房价也随之不断的上涨。在鸟巢、水立方，加上奥林匹克森林公园、奥体中心、国家会议中心、国家科技馆等众多重点基础设施一一落实之后，亚奥区域正式兴起。这一板块房价从2006年均价9702元/㎡到2017年8月份的82892元/㎡整整翻了8倍！
再看国内其他城市，九运会之后的广州奥林匹克体育场和广州体育馆周边楼市价格上涨了30%—50%； 09年济南在全运会之后，周边房价从4000元一平两年飙升到10000元一平，周边配套得到全面改善；2017天津全运会成功举办，周边房价迅速翻番。
一直和郑州争抢中西部领头羊城市的西安，将在2021年迎来全运会，主场馆西安奥体中心落户的国际港务区，世界500强名企相继落子，地铁14号线加速建设，未来将形成西安的奥体板块“配套+产业+生活”，区域房价也一路飙升。
所谓钱花哪里哪里好。每一场体育盛事都有巨额资金投入，北京奥运会预算资金达到2800亿；2010年广州亚运会投入1200亿。这些预算资金，除了建设场馆和比赛期间的费用支出，还有很大一部分都将用于城市面貌和环境的改善，包括地铁建设、城市道路建设、配套设施和基础设施建设。
（北京奥运会场馆鸟巢）
（北京奥运会场馆水立方）
因此，体育赛事改变城市催熟区域已成定论。北京因为奥运会的举行，增设多条地铁；建立T3航站楼；扩展上百条道路；吸纳先进的设计思想，建设水立方、鸟巢、国家体育馆，后期用于演唱会场馆、旅游景点使用，成为区域名片，持续推动场馆周边区域经济。
总之，奥体板块有各种高大上的城市级配套加持，加上良好的交通、园林绿化，整个区域焕然一新，房价也就随之水涨船高，最终成为集合政务、交通、金融、商贸、生态、文化、生活于一体的城市中心版图，而附属于板块价值之上的房价也将数倍翻升。
二、2019民运会在郑州奥体中心震撼开幕常西湖奥体板块发展进入高速快车道
（永威西郡区域规划效果图）
2019年9月8日，第11届全国少数民族传统体育运动会将在常西湖新区郑州奥林匹克体育中心举行。民运会每四年举办一届，是我国级别最高、影响力最大的民族传统体育赛事。
（常西湖新区整体规划图）
（北核心——市民公共服务区）
（南核心——市民公共文化区）
作为此次民运会的主场馆，郑州奥体中心备受瞩目。这座由6万座体育场、1.6万座体育馆以及3千座游泳馆组成，可同时容纳8万人观赛的体育场馆，主体结构已于17年年底封顶，预计18年年底将投入使用。它还包括酒店、美食广场、运动超市、全民健身游泳馆、体育医疗等众多业态，这些业态功能的叠加都将加速常西湖新区生活配套的完善。
（郑州奥林匹克体育中心效果图）
不止于此，前面说过，每一场大型体育赛事都将改变区域的城市面貌、交通状况和区域能级。国际经验告诉我们，主办城市为迎接大型体育赛事的举办，将在交通规划上进行重点投入。在1995—2002年的7年间，雅典新建的两条地铁沿线和几个主要的奥运设施周边地区，房价涨幅超过了110%；北京也投了900亿在城市交通规划上，至于对板块房地产的影响，前面也说过了。
目前已经确定的是，为了配合明年民运会的举行，原本计划2020年底开通试运营的地铁6号线和14号线位于常西湖新区的几个站点将要提前建设，预计2019年7月底完工，届时将会和1号线二期接驳形成换乘，以缓解比赛期间奥体中心周边的出行压力。小编走访6号线地铁线路，发现多个站点都处于大力施工建设中，包括贾峪镇站、洞林湖站、安宁路站、光明路站、工业路站、金马路站、泉州路站、奥体中心站、临湖路站等。
小编还了解到，作为省府向东，市府向西的常西湖新区，除了奥体中心外，文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心在今年的政府工作报告中都被提及，要在2018建设投入使用，也就是说，整个常西湖新区的基础建设到2019年要基本成型。
三、郑西购买力强劲的地缘情结客户，一房难求的改善型品质人居现状
（常西湖新区规划效果图）
基础建设即将成型的常西湖新区，对于郑西改善型购房客户至关重要。作为郑州的老城区，郑西代表了一个时代的辉煌。郑州六大纺织厂成为一代人的青春热血挥洒之地。而随着郑州成为火车拉来的城市，开始以物流和商贸开启新的时代之后，郑西渐入暮年。
这几年，在锦艺国际华都、盛润锦绣城、方圆经纬几个大盘卖完之后，郑西基本没有多少能被市场和客户谈论的楼盘，更遑论高品质的改善型楼盘了。这也是老城区的必然，太过成熟的中心城区，几乎没有什么地来盖新楼盘了。可能很多人会问，这些年火到爆的郑东白沙绿博、惠济区、滨河国际新城不都有很多改善型品质楼盘吗？这里要多提一句的是，老城区客户，是最有地缘情结的客户。比如我跟万科世玠的一个负责人聊，就知道世玠3万左右的单价，90%的成交客户就是原郑纺机和周边购买力强的地缘性客户。郑西很多购房客户，还是特别留恋和认可老城区，他们习惯的生活是国棉厂附近的烩面馆，羊肉小摊，以及高大的法桐带来的四季光影变化。他们的置业首选还是熟悉的区域和所有人脉关系网所在的老城区。
四、抓住常西湖新区奥体板块窗口期，置业当选地铁口上盖永威大品牌
（永威西郡规划鸟瞰图）
常西湖新区的出现恰是时候。虽然自从郑东新区火了之后，城市遍地都是新区，但是常西湖新区的优势很明显，市府新址所在，四大城市级中心地标齐聚，整个新区不存在城市断裂地带，是西三环和西四环之间的自然外延区域，在政府的强大推力下，常西湖新区赢得了普遍的认可，众多郑西改善型置业客户，都将目光齐齐对准了这个区域。
前面我们还提到常西湖新区将迎来质的飞跃，那就是2019年民运会将在此举办，以其他举办体育大赛城市的经验来看，这确实是个重要的发展契机，而对购房客户来讲，这是随着配套成熟房价飞涨前购入区域或区域临近项目的最佳窗口期。
就目前来看，常西湖新区及周边临近区域可供选择的改善型品质楼盘并不多，永威·西郡应该算是其中颇受关注的一个。
（永威西郡营销中心实拍图）
永威这个品牌凭借对城市发展和区域利好的洞见，打造了一系列叫好又叫座的知名楼盘。比如早期在东区的几个楼盘，永威·翰林居，永威·东棠，永威·翡翠城，现在二手房价格也比周边楼盘一平贵几千不等。近几年，永威·上和院、永威·上和府、永威·上和郡一系列的上和系作品，进一步奠定了永威中原精细化地产扛旗者的形象，楼盘大获成功。类似北龙湖的永威·上和院基本都是处于一房难求的状态。
（永威品牌项目分布图）
五、一期704套住宅被秒完，二期与奥体板块共生长
2017年永威落子常西湖新区，打造千亩大盘永威西郡，可以说是整个郑西区域的改善型品质人居之光。一期推出704套住宅，开盘当天即被秒光。追根溯源，郑西客户深厚的地缘情结，对于常西湖新区和中原新区未来板块价值的认同，以及对于永威品牌认可，一系列的利好因素叠加，促成和夯实了永威西郡客户的购买信心。
2018年的二期，作为永威西郡的升级力作现已面市，在区域利好不断兑现的大环境加持下，永威西郡二期绝对是值得改善型客户购入的楼盘，特别是那些对老城区万般留恋手握重金又苦于找不到高品质楼盘的客户，永威西郡天生为你们而生。往下看，小编再给你们详细说道说道。
（永威西郡项目效果图）
第一：永威西郡二期是真正的地铁口岸上盖楼盘。地铁6号线泉州路站，位于永威西郡二期西南侧，文博大道与泉州路交会处，距离主入口百米左右，步行三五分钟即可轻松到达，预计2020年建成通车。届时，还可与近邻的10号线、14号线接驳换乘，坐拥6号、10号、14号三条地铁线，出行相当的便利。同时，因为19年民运会的举行，离泉州站最近的奥体中心站将提前通车，以便和1号线二期进行对接换乘，这对永威西郡的业主提前享受地铁便利也至关重要，因为仅仅一个站点的距离就可到达。后期6号线泉州站开通，永威西郡就地铁口上盖的优势完全凸显出来，出行的便利程度和升值情况就非一般地铁盘可比。
第二：重磅利好。永威西郡二期红线内有17亩左右的庙沟遗址土地，在二期规划中，这17亩文物级土地已经被规划成为永威西郡业主私享的内部公园。除去二期本身的园林景观之外，还有这么大一处文物级土地之上生长的私家公园，这种享受，除永威西郡外，我也是不知道郑州还有哪家开发商能做到这么大气魄这么为购房客户着想了。额，对了，万科世玠好像保留了原来郑纺机上的几棵高大树木，就这，人家房价3万多一平呢。
（庙沟遗址生态文化公园鸟瞰图）
第三：永威西郡二期的规划是一个纯粹高层的规划。这有什么好处呢，大家都知道，最近几年郑州楼盘维权较多的一项就是小区采取了洋房+高层的高低配形式，高层的业主维权，洋房占用了更多的绿地面积。洋房的业主也维权，洋房一层的院子占用了洋房的绿化面积。而纯粹的高层规划，就不存在这个雨露不均的问题了。并且纯粹高层的规划让西郡二期有足够的空间来做中心园林景观和各个组团景观。包括楼间距也可以做大，西郡二期楼间距最大的差不多在70米以上，是普通高层楼间距的两倍，后期通风采光观景效果都是特别好，整个小区居住的舒适度可以说是上了一个新的台阶。
（永威西郡二期规划鸟瞰图）
第四：优越的自然景观资源。上面我们提到常西湖新区是市府所在，有四大中心和一系列的城市级大配套。其实，所有的奥体板块也都是宜居板块。北京的奥体板块因为奥体公园和高端楼盘的建设，在后奥运时代成长为真正的宜居区域。而西郡紧邻南水北调运河和须水河，周边还有包括植物园、庙沟遗址公园、须水河公园、市民公园、西流湖公园在内的五个公园，两河五园处，真正是负氧离子多多鲜氧丰盈的宜居区域，久在樊笼里，复得返自然，品质人居必选。
（西流湖公园一角）
（郑州市植物园）
第五：永威西郡是永威品牌精致匠心的集大成所在。从邀请亚洲实力新锐设计师琚宾来设计营销中心，打造独具原创精神的艺术殿堂到携手琚宾建造【匠艺美学】生活体验馆，永威西郡都试图在居住的物理空间属性之外，找到能够契合高端改善人居美学需求的形式表达，让建筑成为真正的美学作品，成为可供观赏和可供收藏的艺术品。
（永威西郡【匠艺美学】生活体验馆）
第六：永威西郡的空间营造同样非凡。在主力户型是88—141㎡的户型基础上，西郡做到了户型的方正通透，并且有三开间朝南的大面宽采光。同时，连接客厅和卧室的超大通厅阳台设计也是一个亮点，后期作为花园和休闲之所都堪称完美；主卧都配备有超大飘窗，后期是个喝茶读书的好角落。
2019年就是少数民族运动会召开的日子，每场大型体育赛事都是一次城市的狂欢。与城市共进绝对不是看看比赛看看热闹，而是要看懂整个城市发展的内在逻辑。稍有远见的人我想一经提醒就已经走在行动的路上了，而那些愿意捂紧钱袋子，看不见未来方向的人，只能是跟风看屁股了。
永威楼盘所在，根据郑东和北龙湖的布局经验，一定是城市最具价值的区域所在；从永威开发楼盘的时间来看，也绝对是区域处于价值洼地的时间。而永威本身的匠心打磨，让每一个楼盘都具有历久弥新的魅力，受到众多高端置业客户的青睐。抓住常西湖新区区域利好马上兑现的好时机，购入一套高品质的永威房，确实是刻不容缓的事了。
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