青年时报记者 武恒光/文
11月底，幸福里、和光尘樾分别加推，双双斩获“万人摇”，给年底的市场添了一把火。
迎来12月，对于房企来说是最后的冲刺阶段，楼市住宅供应仍将处于高位，部分早已达到入市条件，却一直没有开盘的项目，有望于12月份首开。据统计，本月预计有13个楼盘首开，且有一半楼盘在主城区，改善家庭将迎来更多的选择。
改善盘年底集中加推
申花、城东均有新供
主城区本月预计有6个纯新盘首开，主要分布在拱墅区和江干区。
拱墅区有2个楼盘入市，分别是九龙仓华发·天荟和融创金成·杭源里。
天荟位于豪宅区申花板块，去年8月拿地，预计12月首开约180套高层、洋房，高层主力面积119—158㎡，洋房主力面积155—173㎡，价格可参考板块内在售的古翠隐秀5.4万元/㎡。
杭源里位于大关板块，水晶城、乐堤港都在附近，周边生活配套便利，预计本月初首开1、2、9幢高层房源，建面为108—138㎡，洋房建面为139—229㎡。
江干区4盘首开，主要分布在城东，如城东新城、艮北新城。
城东新城的信达·东莱府预计12月中旬首开，与地铁1号线彭埠站距离不到1公里。东莱府亮点在于89㎡的小户型多，总价相对可控，市面上也更受欢迎。项目将首开2号楼共60套房源，户型面积89㎡、110㎡。
城东新城隔壁的艮北新城本月预计将有3个纯新盘首开，分别是中南·棠玥湾、越秀·前滩名邸、越秀·天萃名邸，给这个板块添加不少选项。艮北新城目前新房均价4.1万元/㎡，与一路之隔的城东新城有近5000元/㎡的价差，预算有限的改善家庭可以考虑。
余杭3个纯新盘入市
天空之城、富力中心首开
余杭区预计有3个纯新盘首开，都具备“红盘”气质，购房者关注较多，分别为世茂·璀璨澜宸、地铁万科·天空之城、杭州富力中心。
勾庄，因10月份华润城北万象城幸福里入市，2次加推均创下“万人摇”纪录，使这里成为当红板块。
璀璨澜宸也位于勾庄板块，处于万象城商圈的辐射范围。项目预计12月底首开1—11号楼，有高层和洋房两种产品，其中高层户型97—126㎡，洋房约132㎡，均价预计“2万+”。天空之城位于未来科技城五常板块，为已经开通的地铁5号线五常站车辆段上盖，项目从去年7月拿地之初就受到市场的广泛关注。天空之城售楼处已经开放，其中项目沙盘所展示的更像是一个微型城市，整个项目涵盖住宅、商业、办公多种物业形态。值得一提的是它的供应量，12月将推小高层、洋房，户型面积93—168㎡，住宅房源供应达上千套。
未来科技城另一个地铁上盖项目杭州富力中心也将于12月首开，项目为在建地铁5号线葛巷站上盖，起步户型115㎡，户型面积段在115—118㎡。
萧山4盘上新
首批“双限”项目面市
萧山区有4个纯新盘入市，改善、刚需各占2个。
今年7月29日，滨江集团同天拿下市北西单元和钱江世纪城宅地，这也是萧山首批“双限”宅地，2个项目案名分别为滨江东原·拥翠府和滨江·御虹府，按照计划将于12月底或2020年1月初首开入市。
位于市北西单元的拥翠府紧邻去年售罄的时代滨江·翡翠之星，项目预计首开5、6号楼，共209套，户型面积约95㎡、125㎡。根据地块出让时的限价标准，地块含精装均价不得高于3.75万元/㎡。
御虹府预计首开1、2、7、8号楼，户型面积对改善家庭更友好，面积段在103—139㎡，根据地块出让限价标准，精装限价4.5万元/㎡。即将入市的“双限”项目御虹府103㎡的户型门槛，对于首改家庭来说也有了选择奥体的能力。
萧山区另外2个楼盘德信·时光之宸和融创·森与海，是刚需家庭完全能够触及的项目。其中，时光之宸位于戴村镇，一街之隔就是城南银泰城，预计首开120套住宅，户型面积89㎡，价格“1字头”。
另外一个是融创在浦阳打造的项目森与海，这个项目体量巨大，被业内称为“江南的良渚文化村”，仅示范区就占了9万㎡，项目预计12月下旬首开，推出高层和排屋，高层户型面积89—125㎡，排屋160—180㎡。
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