洪溅
目前的城镇化率，远远低于其他的发达国家，也就意味着未来20年到30年的时间，还在实现城镇化率的路上，房地产的高速发展也是必然的结果，十大中心城市，四大城市群，才刚刚见到端倪，而且这些城市群，中心城市才刚刚开始，在不断的开花，才在这一次房地产市场中，刚刚有一点点效果，包括人才战略，任志强在博鳌论坛，也是这么说的，未来20年依然是城镇化高速发展的阶段，那么，这样说2018年是房地产的拐点，这个是不正确的；
如果说2018年是房地产市场调控的一个拐点，还有点意思，为什么这么说呢？
房价的本质是经济的晴雨表，房价下跌意味着经济萎靡，目前我们的经济还在以7%左右的速度在增速，房价怎么会有拐点，那岂不是在瞎说，除了经济规律之外，剩下的就是政策影响，货币的影响，当然，这些都是短暂的，暂时地，有条件的调控，从目前来看，房价的拐点，最重要的条件就是取决于调控力度，也取决于货币政策；
毕竟开发商也好，购房者也好，都依赖金融政策的支撑，这是不可回避的现实；
开发商更多的是，旱天也要想法儿带把伞，这句话正中要害，这一两年有一个怪现象，开发商不捂盘，有房子，政策好的时候，还在使劲的往出推，有的还在促销，为什么会这样，很简单就是金融政策的嗅觉，他们是最灵敏的，回笼资金是当前最重要的信号；
房地产市场，2018年在各地调控加码的情况下，有可能会出现一段时间的冷却现象，房价会有一些迟滞，或者回调是正常的，但是大幅度下跌，几乎没有可能；
基于以上说的这些，房地产未来还是会增长，刚需族买房今天依然不晚，未来10年的角度看，房地产市场依然看涨，投资的就要小心了，因为房地产市场上扬的时候，你们可能会当枪使换，房地产市场政策的变化，货币政策的变化，你们可能已经倒地了，坚持不到胜利的那一天；
好了，就说这么多吧！
关于买房子，还有什么其他疑问，可以随时关注公众号[乐福居]给我留言，我会直言不讳，有问必答，最后祝每一个家庭，都有一个温暖的家！
乐福居
任志强预测房价上涨十几年，都对了，他又预测下降一年，也要被证明是对了。
看上去，任是神预测，全对。他曾在厦门开会时说，其他城市可能没什么机会，但厦门一定会大涨，果然，厦门房价易冲冲上天，涨到了一线城市，每平方米5-6万的高度。
但他为什么不说话了？为什么不让他胡说了？
说给不同的人听，需要不同的道理，不同的语言，任志强说的道理，限购限贷抑制不住房价上涨，某种程度说，他是极端市场自由派，后来者听懂他的话，就会恐慌入市。
任志强低估了另一只手的决心，低估了这么多亿万人大国环境的复杂，之前他还一直看涨，2018年他也不得不承认房价会跌，一定会跌。
不是因为任志强预测对了，是我们难以接受一个年青世代几乎被房子压垮，我们难以接受内需不振，接受不了愈加激愤的众人。
看厦门房价跌一些，全国传递这一下跌信息；看胡鞍钢的名声，直线下挫。什么东西积累都不容易，缓慢向上爬，跌起来似乎就在刹那间。
避免恐慌性踩踏式下跌，是今后防护的重点。
财经作家邱恒明
2018年7月31日国家最高层会议决定：“坚决遏制房价上涨”，使得任志强关于“2018年的房价要降”的预测很可能实现。会议决定：“下决心解决好房地产市场问题”，此举是否意味着房地产税立法将加速？
众所周知，任志强作为房地产权威人士，乃国内预测楼市第一人。追溯任志强的十几年来一贯言论，凸显了两大特点：一是预测内地楼市逐级上涨；二是坚决“反对”房地产税出台。
任志强的预测不断被现实所证明，使得反对声越来越微弱；而任志强“反对”的房地产税，却迟迟没有推出。由此可见，任志强在房地产界，已经达到“一言九鼎”的地步。
然而，此次最高层会议，一改过去“坚决遏制房价过快上涨”的基调，直接变成了“坚决遏制房价上涨”。两字之差，表明了楼市调控的立场；而“坚定去杆杠”、“促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序”等词汇，则表达了“坚持因城施策”的房地产调控策略。
虽然本次会议没有提及房地产税，但是“下决心解决好房地产市场问题”，除了出台房地产税已经没有其它办法。 房地产税之所以遭到任志强们的“反对”，原因还不是击中了楼市过快上涨的命门？
至于房地产税是否违反“没有土地产权的物权法”？相信能出台相应的政策给予解决。本来我国的七十年土地使用权，就是本国特色，那么加一个房地产税又有何妨？至于房地产税会引起离婚率增加之说，深圳及有关城市已经出台限制离婚双方两年内购置房产的附加条款。
高层会议中的“坚定去杠杆”应该特指房地产，而不是减少对制造业的支持。任志强的言论，亦有反复之处，网民们需要有所鉴别。
8月1日，沪深股市开盘后，房地产税板块的走势，能不能印证任志强关于房价降价的预测，投资者将拭目以待。
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陆燕青
任志强的言论往往都会激起大家的热议，但他的观点并非乱放嘴炮，而是比较有前瞻性的观点。房价拐点必将出现，但个人认为，房价拐点在2018年实现的可能性并不大。我们从中国不同城市类型进行一下分析，为何不会是2018年。
一线城市 ，大量的务工人员涌入一线城市，很多一线城市大大超出了其容积率。为了满足城市发展，留住外来人才，一线城市不断向周边扩大城市规模。但中心城区面积有限，不可能持续性开发房产，房价的上限一般由中心城区界定，因此一线城市房价2-3年内应该是维持现有水平。
二、三线城市，由于地方政府大力推进棚户区改造和人才引入，为二、三线城市创造了不少的房屋需求，房价也得益于此而持续上涨。现在大型地产公司都在征占二、三线城市市场，这种现状起码还可以维持2-3年。
四线城市，四线城市人口处于持续流出阶段，房价一直相对比较稳定，但由于这种城市易于居住，房价也不会出现大的下跌。如果二、三线城市房产开发达到饱和，地产商就会推进开发四线城市。
根据上述分析，2-3年内房价下跌的可能性并不高，但是房屋需求是有限的。当市场份额趋于饱和的时候，房价泡沫也将被戳破，出现房价下跌是必然结果。除非继续推出有类似于棚户区改造的政策，进一步促进购房需求，否则下跌是大概率事件。
任志强说的很有道理，但是时间要稍微推后。
小马说券
任志强预测得没错，今年下半年一二线城市房价稳中有降，但是三四线城市可能有大跌。这主要是风险涨出来的，机会是跌出来的，三四线城市房价大涨，之后有大跌也在情于之中。原因分析如下：
一是，上半年导致房价上涨的棚改、人才引进、摇号购房等因素都会在下半年进行修正，比如棚改货币化安置比例将会降低，人才引进的门槛也会提高，而摇号购房将会向刚需倾斜，在这种情况下，下半年房价上涨的红利已经消耗殆尽。同时，在经过了上半年房地产需求集中释放后，二三四线城市房价再想上涨的可能性已经没有了。
二是房贷利率在上升途中，现在平均利率是5.64%，虽然仍处于历史低位，但是未来触及历史高位7%是大概率事件，所以现在房贷的成本不低了，炒房者的还贷压力在上升，投机性需求将会逐步下跌。房贷利率上涨对于房地产去投机化有好处。
三是，一二线城市下半年房价会微跌，但是三四线城市可能有较大调整。一方面，在经历了前期的需求集中释放后，三四线城市房地产需求将会骤降，尤其是那些人口净流出，产业结构比较单一，基础设施不完善的地方，房价将会出现较大的调整。另一方面，投机性需求辙离三四线城市后，而当地的购房者买不起如此高的房产，那么三四线城市房价只能是螺旋式下跌。未来国内的房地产要贯彻“住房不炒“的原则。每个城市房价的高低都会有当地群体的购买力来决定的。
四是，一些城市正在加快建立房地产的长效机制。这其中就到要多主体供给，多渠道保障民众的住房需求，也就是说将来商品住宅只占50%的比例，剩下的比重就是廉租房和共有产权房。届时，民众也不必一定非要买住宅商品房，而是选择租房居住和共有产权房`，也是不错的选择。这样就会对房地产进行分流
不执著财经
下步只能降房价了！房企极度缺钱，向内部员工18%的高息借钱
如果全中国的钱，都不够房地产发展的需求，那么房地产还能一直欣欣向荣吗？
有人说，这不可笑么？
全中国所有人的钱，竟然满足不了一个行业的需求，这个行业改发展到如何巨大的地步？
张军辉认为：这还真不是笑话！
现在因为房价的高企，和全国的房地产遍地开花的开发热潮，现在全中国的钱，似乎已经不够房地产用了。
为什么？透过现象看本质。
因为现在有两个矛盾的现象同时存在，说明中国人的钱，已经快不够房地产用了。
一个是：很多房地产企业叫苦连天，说融不到钱。
部分房企缺钱，缺到变相强制内部员工借钱给公司了，据传近期已经有不少房地产企业通过发行，面向内部员工的基金产品来筹措资金，收益率有的甚至高达18%。
二个是：房地产贷款占银行所有贷款的比例创历史新高，说明银行是非常愿意支持房地产企业的。
看下图：
上图显示：商业银行房地产开发贷款余额创历史新高9.1万亿元，占商业银行贷款余额比重为7.28%，为历史最高水平。
也就是说，作为全中国的钱袋子，银行对于房地产的支持，已经到了历史最高地步，房地产贷款占所有的贷款比例已经高达7.28%。
有人说7.28%，比例不是很高呀！
但你要明白，这个只是房地产开发贷的比例，很多个人的房贷，以及那些灰色的流入房地产领域的贷款，肯定更多，这种杂七杂八的加起来流入房地产领域的钱，肯定远远的高于明面上的这个7.28%。
这个说明：
银行非常想支持房地产企业贷款，也是尽最大力度支持房地产贷款的，可是因为房地产的资金需求太大，作为全中国人的钱袋子的银行，也有些力不从心，只能支持部分房企。
直接的表现就是：
今年以来部分银行房地产开发贷额度紧张，甚至直接停摆的消息时有传出。香港上市房地产开发企业旭辉集团财务人士小张近来压力很大，
因为现在很多银行房地产开发贷已无额度，只有几家大行还有一些额度。比如：
在一家国有大行工作的彭丹(化名)发现，今年以来银行对房企规模资质要求，可谓步步提升：“一般来说我们都是会选择排名靠前的大型房企，只是这个标准上半年还是top50,现在已经变成了top20。”
这说明什么？
说明银行已经腾不出贷款额度，给房地产企业了，也就是说银行已经没有钱，继续去支持房地产的发展了。
看着那些争论房价涨，还是跌的人，讨论的面红耳赤，不禁感觉有时候，简单更好，不需要考虑什么政策，态度，只有考虑下中国人的钱有多少。
看过此文，大家应该明白：
什么叫力不从心！
即使再多的人想房价涨，可是现在房价不是几百一平米的时候，而是动不动几万一平米的时代了，再想房价翻着几倍的涨，要看中国有没有那么多钱了。
军辉论房
控制房价上涨已经成为全社会的基本共识，可以说高房价已经成为了过街老鼠。不少普通民众提起房价心理就感觉怪怪的不舒服，确实高房价成为了很多工薪阶层的痛。一直预测房价上涨的任志强也开始说房价会下跌了，说明房价下跌已经成为全社会绝大多数人的基本共识。
那么房价2018年会下跌吗？目前来看这个预测已经在部分城市得到了实现，但是普遍性的下降还没有实现，估计在仅剩的5个月时间里，房价普遍下跌也不会实现。因为房价具有很大的惯性，从疯涨到下跌不会那么快。但总体上而言，房价上涨已经成为严打的对象，投机炒作者想再投机估计就没那么容易了。
任志强预测向来比较准，这次其预测也不是没有根据，因为很多房地产商已经没有钱了，没有钱必然要降价卖房过去房价大多是炒作起来的，为啥能炒作，那是因为有钱。没有了钱，开放商就不能囤积房子，大量的销售必然会让价格降下来，这个是必然的。
深度军备
我们知道任志强是房地产市场中有名的看涨一派，与曾经的牛刀形成了鲜明的两派，一个看涨楼市一个看跌楼市。房地产市场经历了这些年的发展其走势都和任志强此前的说法相匹配，所以很多人都非常的相信他的楼市观念，认为听任志强的说法买房准没错。
当然这两年的房地产市场也开始发生着明显的变化，在楼市调控的作用下一二线城市楼市出现了从未有过的长时间停涨甚至微跌，楼市已经失去了此前明显上涨的趋势，全国各城市都积极的应对房价上涨问题，坚决抑制房地产市场存在的乱象，解决这些不合理的因素。
我们看看任志强的看法对于以前已经发生了很大的转变，已经从此前的房价上涨变成了现在认为的未来房地产市场快速上涨的可能性不大，一改当初上涨的趋势，观点也开始变的保守起来。其实这也是有据可循的。本轮“房住不炒”已经进行了近两年时间，调控还没有一丝松懈，且国家方面还多次强调楼市调控不放松，最近国家再次强调下半年将下决心解决房地产存在的问题，同时坚决遏制房价上涨，七部委在上个月表示将对下半年楼市乱象在30个城市进行专项整治。
国家和地方一系列的频繁动向已经决定了未来楼市发展肯定是要朝着稳定健康的方面发展，房价绝不会出现像以前明显上涨的趋势，稳定将是未来房地产市场发展的主流。
楼盘网
任志强关于房价降价的预测，不会在今年变成现实。因为学区房，教育子女择附近好学校的机制不限制，周边学区房总会涨个不停。还有，东北人口外流到经济发展突飞猛进的一线和二线城市，使得当地房价居高不下，这些都是房价不会降的关健性问题，所以说，房价降价也只是说说。
伊春美食美客
任志强作为房地产界大亨级人物，对房价的预测准确率百分之百，享有“任大炮”的美誉。但题主关于任志强对房价降价预测的言论，与他一直以来“房价将持续上涨”的观点大相径庭，其出处和论据不得而知。如属实，可能基于以下判断：
1、宏观政策治理力度加大。7月31日，中央政治局会议对2018年下半年房地产市场宏观调控定下“坚决遏制房价上涨”的基调，这是自2015年“稳定房地产市场”，2017年“遏制房价过快上涨”等表述后最为严厉的表态。值得关注的是，此次政治局会议将“过快”二字删除，说明房价持续上涨的弹性和空间已不复存在，国家治理房地产市场乱象，坚持“房住不炒”，保持经济健康稳定发展的决心和意志是坚定不移的，后续配套措施估计会陆续跟进。而从前期叫停棚改货币化安置、提高房贷基准利率、提高首付款比例等限贷措施中已初见端倪。在空前的治理力度下，不仅房价再次上涨是不可能的，大起大落的现象也是不允许发生的。
2、房价上涨空间逐渐缩小。目前一二线城市受楼市调控政策影响，房价出现小幅下降，房地产市场趋于稳定。而被炒的火热的三四五线城市，在棚改货币化安置叫停，银行房贷政策收紧后，购房人群明显减少；受资金流影响，碧桂园等大型房企不得不实行高周转运营；三四五线城市为人口净流出城市，由于缺少人口支撑，商品房空置率居高不下；小城市缺乏支柱产业，对方经济发展乏力，居民收入普遍较低，家庭收入与房价增长不成正比；能买得起的已经买了，想买的现在已经买不起了，因为房价已经破万，这对月收入3000元左右的大多数人群来说已经力不从心。
3、房价不涨便是降。如果房价保持不涨，在货币贬值的情况下，其实就是降价。这会出现以下情况和利好：居民“买涨不买跌”的心理导致购房热情降低，购房人群减少观望人群增多；开发商和炒房客资金链断裂；加杠杆买房的炒房客手中囤的房成为烫手山芋，而空置税和房产税一旦实施，将是雪上加霜。。。房价不涨后，那些承受不住巨大压力的地产商和炒房客，必然想办法尽快套现离场，抛售潮将此起彼伏，房地产市场会急剧降温，房价降价并非遥不可及。
