朋友圈信息氾濫的時代，往往聽風就是雨。
作為新媒體平臺，朋友圈和網絡往往是我們獲取重要信息的來源，但“快”的前提之下， 更要保證消息的真實和全面。
昨天，朋友圈有人發佈華潤凱旋門最後一棟樓要賣的消息，還曝光了戶型圖，有粉絲看到後問我們是真是假。
就此事，合肥樓市微信平臺採訪了華潤，官方給出的回應是：沒有的事，戶型圖我們自己都沒做！
華潤凱旋門確實還有房源沒有賣，但是目前還沒有加推的計劃。清盤謠言不攻自破。
還有前幾天，朋友圈所有中介、渠道人員瘋轉的某市區70年住宅，精裝修，合肥產證，還反覆強調不限購的消息，也有很多限購的粉絲前來諮詢。
這裡也給限購的購房者提個醒：只要是市區70年產權的房源，不限購的好事絕對不存在！不限購是假的，等社保是真的，想買市區就老老實實買社保！
NO.1丨2018樓市關鍵詞：清盤
朋友圈有兩種典型的套路最能引起購房者的關注，一個是關於房價的消息，一個是關於低價房、限價房的清盤消息。側面反映出購房者的兩種心理：一、怕房價漲，二、怕買不到。
這也就是為什麼類似華潤凱旋門要清盤、11500元/㎡市區房不限購的消息，哪怕是謠言都能燃爆朋友圈的原因。
2018年有兩個關鍵詞，一個是限價盤清盤；另一個是地王盤啟動。
確實，有種樓盤，你一直想買，卻又認為它貨量充足，結果，一不留神清盤了。
還有一種你覺得雖然價格低但是位置偏、“鬼才買”的盤，再去看時也賣光了。
很多人一下子懵逼了：說好的樓市降溫呢？
NO.2丨2018年合肥43大盤清盤計劃
2018年合肥樓市冷熱不均。高價盤入市比較慘，一方面高價備不了案，一方面備案了沒有市場。限價盤和低價盤不缺客戶，提高首付買房的現象屢見不鮮。尤其是一些即將清盤的樓盤，更是傲嬌。
2018，合肥有一大波樓盤面臨清盤，其中大部分是限價盤和低價盤。
瑤 海 區
1、文一錦門學府裡：目前正在清盤中，高層在售15、17、18#樓，剩餘48套房源，均價12000元/㎡。洋房在售5、9、12#樓，剩餘40套房源，均價13000元/㎡。
2、百大東興家園：均價9400元/㎡，年前加推的1棟剩餘貨量不多。項目僅剩1棟樓，或賣前期商鋪業主，不公開銷售。
濱 湖 區
3、淮礦東方藍海：最新備案336套毛坯高層，備案均價14150元/㎡，現房銷售，賣完清盤，今年6.30號交房。
4、時光印象：即將加推洋房(裝修)B10，均價17500元/㎡。整個項目還有2棟洋房6棟高層，計劃2018年清盤。
5、都會1907：即將加推應市加推11#樓，精裝高層，備案均價16999元/㎡。項目還有14棟樓，計劃2018年上半年清盤。
6、紫雲賦：據瞭解，目前項目還有2棟高層、2棟洋房未推，計劃3、4月份開盤，一次性全部推出。
7、江山印：5+1層純正洋房即將上市，還有部分高層，今年可以清盤。
8、高速時代公館：還剩2棟小高層和2棟洋房，約160套。
高 新 區
9、望江臺：項目還有2棟高層、11棟洋房，計劃今年清盤。
10、望江臺璟宸：還有60多套洋房，計劃今年上半年清盤。
11、保利西山林語：項目僅剩96套房源未備案，即將清盤。
12、華邦觀築裡：待推2#樓高層，88、99、106㎡，精裝，共172套，具體時間及價格暫時未定。2#樓是項目最後一棟。
13、加僑悅湖公館：預計3月底加推8#樓，精裝高層，共72套，備案均價15499元/㎡。住宅部分將清盤。
14、藍光雍錦半島：該盤所有房源已經備案，預計推出大平層產品，面積276㎡，共46套房源，備案均價15999.52元/㎡，今年可能清盤。
廬 陽 區
15、旭輝鉑悅廬州府：還有約200多套洋房和別墅，預計可能今年清盤。
16、文一泊心灣：項目規劃有6棟住宅樓，目前已經備案3棟，剩餘體量338套，。
17、普天合電world廬州公館： 主推洋房，約40套房源，面積130-172㎡，項目剩餘體量約200多套。
18、瑞陽公館：還有最後一棟4#樓，共132套房源，面積89㎡-114㎡，具體加推時間沒定。
蜀 山 區
19、奧園城市天地：在售少量高層，均價15800元/㎡，洋房A16#、A17#樓，均價19200元/㎡，今年即將清盤。
20、幸福金色湖畔：在售毛坯高層1、3#樓，面積99㎡、110㎡，均價15900元/㎡，預計後期加推2號樓，今年整體可以清盤。
政 務 區
21、當代天鵝湖MOMΛ：項目高層、洋房產品已經全部推出，還剩300套左右在售，今年年中將推出大平層產品。
經 開 區
22、銅冠花園：僅剩11、14#樓，240套房。
23、海恆金嶼海岸：高層、洋房都已經售罄，1#樓公寓目前預約中，70年產權精裝，594套，面積約60-70㎡。一次性推出。
24、熔安家園：尾盤在售，大約還有30多套房源，首付五成，清盤倒計時。
新 站 區
25、和昌香樟原著：整個項目還有5#、7#樓高層未推出，預計6月份之前會加推，約180套房，2018基本能清盤。
26、昊天園： 項目所有樓棟均已推出，目前在售35#樓部分房源，毛坯高層，備案均價10078元/㎡，賣完清盤。
27、長虹世紀榮廷：剩餘6棟高層未推，約700多套，45#本月開盤，按照正常2個月推出一棟的速度，2018年項目可以清盤。
28、文一錦門學院裡：在售11#、15#，共171套房源，毛坯高層，均價10499元/㎡。還有1棟高層4棟洋房沒推。
肥 西 縣
29、新華九龍首府：目前只有洋房和小高層房源，在售少量洋房，面積120㎡，均價13800元/㎡，要求全款。後期加推小高層5#樓，共68套房源。
30、信地華地城：後期預計加推洋房41#樓，正在蓄客中，面積126-135㎡，均價12000元/㎡，24套房源，預計今年清盤。
肥 東 縣
31、華盛南院：項目還有剩餘6棟房源未推，共計500多套。
32、文德公園裡：剩餘6棟洋房未推，約458套。
33、斌鋒和睦公館：備案12#，毛坯躍層，面積85㎡，106㎡，共58套，均價12499元/㎡。後期還有1棟高層和部分洋房，今年或將清盤。
34、錦繡花園：項目在售4#，102套房源，毛坯高層，均價9600元/㎡。後期還剩餘4棟高層未推，約400套左右。
35、藍光公園1號：在售1#、7#樓洋房，均價11000元/㎡。還有1棟高層和4棟洋房未推，高層或放在最後加推，今年可以清盤。
36、萬科紅：一期僅有幾十套房源，小戶型只有個別套頂層和底層，一期處於清盤階段。預計5月份左右推出二期5棟高層。
長 豐 縣
37、阿奎利亞城品湖畔：八組團城品湖畔還有最後5套房，馬上清盤，後期組團加推時間待定。
38、新城北宸紫郡：在售8#樓洋房，面積約92㎡，價格13000元/㎡，在售16#樓小高層，面積約113㎡，均價12500-13000元/㎡。後期還有5棟洋房沒有加推，預計今年可以清盤。
39、御景嘉苑：還剩3棟高層，共約360套房源，加推時間待定。
40、文德藝墅：備案1#，毛坯躍層，共48套，均價12792元/㎡，面積72㎡、90㎡、96㎡。剩餘6棟洋房+1棟小高層未推，約232套。
41、奧青城：在售A8#、A7#，均價10700元/㎡。在售精裝高層A3#樓，86㎡、118㎡戶型，均價10699元/㎡。項目大概還剩餘5棟樓未推，約500多套房。
42、祥和公館：在售少量高層，面積約100、118㎡，均價9600元/㎡。還剩下5棟高層，約450套。
43、弘陽時光裡：在售毛坯高層，均價約11500元/㎡，在售洋房1#，約12500元/㎡左右。還剩餘5棟洋房+2棟高層沒推，今年或將清盤。
NO.3丨結 語
1、市場已經出現了極端的兩極分化，有的盤提高首付還要找關係，有的盤狂打優惠、解決社保、首付分期，依然不得寵。
過去清盤基本就是大優惠的代名詞，但現在清盤則是更加難買，在當下的合肥樓市，能清盤也是一種實力。2018年註定是高價盤“小年”，低價盤、限價盤，且買且珍惜。
2、當下剛需大多比較關注的還是1.3萬/㎡的樓盤，但是西南區域的幾個1.3萬/㎡的樓盤正在收尾。之後，買這個價位盤的購房者將隨之向東北邊轉移。
一是因為其他地方無房可選，二是因為2號線開通和3號線的即將開通，以及2號線延長線的規劃，部分剛需購房者對東邊瑤海、新站、肥東的刻板印象有所改善。
3、對於投資， 現階段顯然已經不是好時期，投資的定律是“波動越大，受益越高”，“穩”字當頭的話，投資的意義不大。
對於剛需自住，先上車才有資格換座。買低價盤的最好時機，不是清盤，而是當下。
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