隨著武漢復產復工有序進行，武漢樓市也按下啟動鍵：
3月23日，武漢市房管局召開武漢市房地產開發企業復工復產工作會
3月25日，武漢市國土資源與規劃局發出公告，宣佈武漢土拍於4月24日重啟；
而近幾日，不少置業顧問也髮圈，表示所在項目復工了。
圖：武漢部分售樓部復工營業，來源朋友圈截圖
樓市逐步進入正軌，一些朋友的買房計劃可以再次提上日程了。
自疫情發生以來，大家都在說疫情後將是難得的買房時機，畢竟作為曾經的疫情中心，武漢房價下跌，已成為絕大多數人的共識。
圖：疫情後是買房好時機被多數購房者認同，來源網絡
但對於眾多武漢剛需剛改來說，買房不會因為疫情而有太大變化；對於仍看好武漢未來的朋友而言，房子也大概率會買。
那麼，買哪裡好呢？在此，小編要推薦的便是，東湖高新區的花山板塊。至於理由，一起往下看！
01
這個萬人搶神盤又來了，你期待嗎？會搶嗎？
這兩年，花山的熱度持續高漲。若要問哪個樓盤最能反映這種熱度，那必是聯投花山郡！
曾經多次出現聯投花山郡交資料，購房者帶鋪蓋，徹夜排隊的報道。雖說這幾年樓市調控一直沒松過，但這個盤子的熱度卻越發高漲。
圖：去年2月18日聯投花山郡交資料現場，來源網絡
之前就有已經買到的這個項目房子的粉絲表示，儘管戶型不是自己最中意的那個，但是能買到已經很不錯了。
而小編老家也有親戚，特地在武漢開戶交社保，就是為了買這個項目。
其實也不難理解大家對這個盤子的熱追，畢竟隸屬剛需熱門主城區，賣毛坯，環境不錯，周邊配套慢慢也起來了。
圖：聯投花山郡附近商業實拍
關鍵價格上，直到去年5月，仍只有11300元/平，相較均價18000元/平的光谷東，簡直不要太親民。
所以，這種盤子，不管是自住還是投資，都值得搶一搶。
可自去年5月31日開盤售罄後，項目對外稱，其住宅已全部售完。不管是業內，還是購房者，十有八九都
以為他們家真的清盤了，沒有了。但實際並非如此！根據房天下3月18日發佈的樓盤動態，聯投花山郡預計將於2020年上半年加推三期新品！
隨後，小編又查看了安居客、搜狐、鏈家等幾個網站的樓盤詳情頁，均已放出聯投花山郡將再加推的消息。
圖：安居客及鏈家關於聯投花山郡的動態截圖，來源安居樂、鏈家
由此看來，之前說的“清盤”只是放了顆煙霧彈。時隔一年，這個萬人搶神盤真的要滿血復活了！
目前花山整體價格已經有了一定提升，賣毛坯的聯投光谷瑞園，價格已經達到14950元/平，而賣精裝的綠城鳳起樂鳴則達到了18700元/平。
圖：花山各盤價格情況，來源房天下
而且根據鏈家樓盤動態顯示，
聯投花山郡後期將推墅質洋房及別墅，相比之前的高層，價格肯定是要高些的。不過疫情對武漢樓市的影響大，即便是賣洋房和別墅，價格應該也不會高層同區域產品價格太多，畢竟這個盤子之前最吸引購房者的就低價毛坯。
至於未來有多少購房者會感興趣，這個項目還會不會延續之前的熱銷神話，我們邊走邊看吧。
02
環境好的主城剛需板塊不多，花山是其中之一
前面有說到花山神盤聯投花山郡將加推新品，想必後期不乏關注的購房者。
就關注點而言，首先當然是價格，畢竟之前，聯投花山郡是板塊內價格最低，沒有之一。但中意項目周邊環境的朋友應該也不在少數。
圖：嚴西湖大橋實拍，來源網絡
小編曾在2017年的夏天實踩過這個盤，項目緊鄰嚴西湖，湖景非常漂亮。儘管有些樓棟並不能欣賞到湖景，但整個小區綠化率在35%，容積也只有1.01而言。
其實，不僅是聯投花山郡，花山板塊的所有項目容積都不高，比如：
紐賓凱·麓院，容積1.20
武地建發璽院，容積1.40
綠城·鳳起樂鳴，容積1.35
碧桂園生態城東境、交投華園、聯投光谷瑞園容積也在2.03-2.30之間，可以說沒有一個高容積率的項目。
另一方面，目前整個花山板塊，包括將加推的聯投花山郡，住宅項目僅7個，從房天下樓盤地圖可以看到，就樓盤密度而言，是低於光谷東的。
圖：花山與光谷樓盤密度對比，來源房天下
而低密低容積正好契合疫情後，不少購房者新的買房需求，不僅是在遇到這種傳染性疾病時，減少感染風險，就是平時環境好，綠化程度高，也更能有利於身體健康。
而且就如此低容積率的剛需板塊而言，主城區怕是也找不出幾個來。
不過此前網友反映花山空氣汙染問題，表示空氣有異味。但是從城市留言板的回覆來看，東湖高新區相關部門也在積極處理這一問題。
圖：花山空氣汙染問題仍在，但政府也表示正在極力解決，來源武漢城市留言板
另外有些居民也表示，沒有太大感覺，也相信以生態新城打造的花山，後期環境會更加改善。
03
論價格，光谷最低，沒有之一
眾所周知，武漢房價近些年上漲不少，而光谷就是其中最典型的代表。
按小編一朋友的話說就是，零幾年的時候，在街道口若有人遞上光谷樓盤的宣傳單，甩都懶得甩，如今真是高攀不上的節奏。
此話倒是不假，以關山大道為例，根據安居客數據，2011年1月，關山大道均價6638元/平，而到了2020年1月，則已達到20556元/平。
圖：關山大道2011年及2020年同時段均價對比，來源安居客
其實不僅僅是關山大道，三環外的光谷東，18000元/平也早已經是均價。
但相比關山和光谷東，同屬東湖高新的花山，就房價而言，簡直是清流一般的存在。
儘管目前，像綠城鳳起樂鳴18700元/平，武地建發璽院17510元/平，與光谷東價格持平。
但除開這兩個項目，板塊內其他的均價均未超過15000元/平。而聯投花山郡前期均價更是低至11300元/平，因此片區整體均價仍是低於光谷東的。
圖：聯投花山郡上期均價11300元平，來源房天下
因此，單從價格而言，東湖高新區沒有哪個板塊比花山更低。
此處可能有人會說了，左嶺也隸屬東湖高新，價格比花山要低，也有地鐵通達，但實際上左嶺板塊目前並無在售待售樓盤。
較為知名的左嶺新城二手房均價，儘管價格低至6970元/平，但作為還建房，不可與普通商品住宅相提並論。
圖：左嶺新城二手房均價，來源房天下
與東湖高新區內板塊相比，花山價格優勢明顯，其實與光谷周邊板塊比，甚至是葛店不少樓盤相比，其價格依然有吸引力。
根據房天下樓盤數據顯示，目前葛店萬科五彩城、鄂旅投御合院、中建葛店之星均價在10200-11000元/平之間。
圖：葛店不少項目價格在11000元/平左右，來源房天下
試問有多少人願意花15000元/平左右買武漢主城區，還是花11000元/平左右買蹭光谷熱度的鄂州葛店？
因此，不管是與光谷本區域內板塊還是周邊的葛店相比，花山在價格上還是非常有優勢的。
04
有地鐵、有學校、有商業、有產業……這裡跟以前不一樣了！
花山的價格優勢想必多數朋友都還是贊同的，但實際上，這一板塊的各類配套近幾年也有非常大的改善。
下面我們就從幾個方面具體加以闡述：
①19號線在建
在很多人的潛意識裡，花山距離光谷中心非常遠，出行不方便。若是在3年前，確實如此，別說是前往光谷中心，就算是花山板塊內，沒車都是夠嗆。
小編2017年前去探盤，毫不誇張地說走路走到癱。
圖：19號線花山新城站已開建
但現在情況不一樣了，公交次數增加不少，關鍵19號線敲定並開建，能夠極大縮短花山與光谷核心的距離。
②名校不少
花山區域內早前就有華師附小南北校區，而
2019年4月30日，華中科技大學附屬光谷樂鳴中小學正式簽約，落戶花山。
圖：華中科技大學附屬中小學落戶花山，來源網絡
此外，聯投光谷瑞園後期也將引進一所省級示範學校，因此花山教育氛圍還是非常濃厚。
③商業配套有發展
應該說，商業方面是花山弱項，但相比2017年，情況已經有極大的改善，小編記得當時探盤連買瓶水都不容易。
但2019年初再過去，發現花山軟件新城附近的花城匯，以及聯投花山郡、萬科花山紫悅灣那一塊的商業已經有相當的規模。
圖：花城匯商業體整體效果圖，來源網絡
④產業強大
花山生態新城，是產業與生活相互融合的新城，自2013年，世界500強IBM入駐，至今
武漢軟件新城已聚集了逾百家企業。產業是區域發展的重要依託，高新產業的聚集在將為花山板塊提供大量就業崗位，極大促進區域經濟發展。
圖：花山軟件園實拍
寫在最後
總體而言，近兩年花山的熱度是大家有目共睹的，儘管片區內所推產品已不同於最開始的純剛需類型，價格也有一定上漲，但仍不妨礙花山保持東湖高新區價格最低的板塊這一優勢。
儘管相較於光谷中心區，花山的各類配套，特別是商業配套上有待近一步發展，但相比幾年前已有非常大的改善，並在進一步優化之中。
隨著地鐵19號線的開建，花山與光谷核心的距離進一步拉近，後期也能享受到核心區各類配套服務。
另外，花山低密度低容積，儘管有網友反映空氣汙染問題，但相關部門也在努力解決，相信後期將不斷改善。
所以，綜合價格、環境、配套、潛力等因素考慮，花山是性價比非常高的主城板塊。
除開剛需產品，大面積改善戶型也不斷出現，因此，不論是剛需還是剛改，都值得購房者，特別是意向光谷的購房者關注。
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