朋友圈信息泛滥的时代，往往听风就是雨。
作为新媒体平台，朋友圈和网络往往是我们获取重要信息的来源，但“快”的前提之下， 更要保证消息的真实和全面。
昨天，朋友圈有人发布华润凯旋门最后一栋楼要卖的消息，还曝光了户型图，有粉丝看到后问我们是真是假。
就此事，合肥楼市微信平台采访了华润，官方给出的回应是：没有的事，户型图我们自己都没做！
华润凯旋门确实还有房源没有卖，但是目前还没有加推的计划。清盘谣言不攻自破。
还有前几天，朋友圈所有中介、渠道人员疯转的某市区70年住宅，精装修，合肥产证，还反复强调不限购的消息，也有很多限购的粉丝前来咨询。
这里也给限购的购房者提个醒：只要是市区70年产权的房源，不限购的好事绝对不存在！不限购是假的，等社保是真的，想买市区就老老实实买社保！
NO.1丨2018楼市关键词：清盘
朋友圈有两种典型的套路最能引起购房者的关注，一个是关于房价的消息，一个是关于低价房、限价房的清盘消息。侧面反映出购房者的两种心理：一、怕房价涨，二、怕买不到。
这也就是为什么类似华润凯旋门要清盘、11500元/㎡市区房不限购的消息，哪怕是谣言都能燃爆朋友圈的原因。
2018年有两个关键词，一个是限价盘清盘；另一个是地王盘启动。
确实，有种楼盘，你一直想买，却又认为它货量充足，结果，一不留神清盘了。
还有一种你觉得虽然价格低但是位置偏、“鬼才买”的盘，再去看时也卖光了。
很多人一下子懵逼了：说好的楼市降温呢？
NO.2丨2018年合肥43大盘清盘计划
2018年合肥楼市冷热不均。高价盘入市比较惨，一方面高价备不了案，一方面备案了没有市场。限价盘和低价盘不缺客户，提高首付买房的现象屡见不鲜。尤其是一些即将清盘的楼盘，更是傲娇。
2018，合肥有一大波楼盘面临清盘，其中大部分是限价盘和低价盘。
瑶 海 区
1、文一锦门学府里：目前正在清盘中，高层在售15、17、18#楼，剩余48套房源，均价12000元/㎡。洋房在售5、9、12#楼，剩余40套房源，均价13000元/㎡。
2、百大东兴家园：均价9400元/㎡，年前加推的1栋剩余货量不多。项目仅剩1栋楼，或卖前期商铺业主，不公开销售。
滨 湖 区
3、淮矿东方蓝海：最新备案336套毛坯高层，备案均价14150元/㎡，现房销售，卖完清盘，今年6.30号交房。
4、时光印象：即将加推洋房(装修)B10，均价17500元/㎡。整个项目还有2栋洋房6栋高层，计划2018年清盘。
5、都会1907：即将加推应市加推11#楼，精装高层，备案均价16999元/㎡。项目还有14栋楼，计划2018年上半年清盘。
6、紫云赋：据了解，目前项目还有2栋高层、2栋洋房未推，计划3、4月份开盘，一次性全部推出。
7、江山印：5+1层纯正洋房即将上市，还有部分高层，今年可以清盘。
8、高速时代公馆：还剩2栋小高层和2栋洋房，约160套。
高 新 区
9、望江台：项目还有2栋高层、11栋洋房，计划今年清盘。
10、望江台璟宸：还有60多套洋房，计划今年上半年清盘。
11、保利西山林语：项目仅剩96套房源未备案，即将清盘。
12、华邦观筑里：待推2#楼高层，88、99、106㎡，精装，共172套，具体时间及价格暂时未定。2#楼是项目最后一栋。
13、加侨悦湖公馆：预计3月底加推8#楼，精装高层，共72套，备案均价15499元/㎡。住宅部分将清盘。
14、蓝光雍锦半岛：该盘所有房源已经备案，预计推出大平层产品，面积276㎡，共46套房源，备案均价15999.52元/㎡，今年可能清盘。
庐 阳 区
15、旭辉铂悦庐州府：还有约200多套洋房和别墅，预计可能今年清盘。
16、文一泊心湾：项目规划有6栋住宅楼，目前已经备案3栋，剩余体量338套，。
17、普天合电world庐州公馆： 主推洋房，约40套房源，面积130-172㎡，项目剩余体量约200多套。
18、瑞阳公馆：还有最后一栋4#楼，共132套房源，面积89㎡-114㎡，具体加推时间没定。
蜀 山 区
19、奥园城市天地：在售少量高层，均价15800元/㎡，洋房A16#、A17#楼，均价19200元/㎡，今年即将清盘。
20、幸福金色湖畔：在售毛坯高层1、3#楼，面积99㎡、110㎡，均价15900元/㎡，预计后期加推2号楼，今年整体可以清盘。
政 务 区
21、当代天鹅湖MOMΛ：项目高层、洋房产品已经全部推出，还剩300套左右在售，今年年中将推出大平层产品。
经 开 区
22、铜冠花园：仅剩11、14#楼，240套房。
23、海恒金屿海岸：高层、洋房都已经售罄，1#楼公寓目前预约中，70年产权精装，594套，面积约60-70㎡。一次性推出。
24、熔安家园：尾盘在售，大约还有30多套房源，首付五成，清盘倒计时。
新 站 区
25、和昌香樟原著：整个项目还有5#、7#楼高层未推出，预计6月份之前会加推，约180套房，2018基本能清盘。
26、昊天园： 项目所有楼栋均已推出，目前在售35#楼部分房源，毛坯高层，备案均价10078元/㎡，卖完清盘。
27、长虹世纪荣廷：剩余6栋高层未推，约700多套，45#本月开盘，按照正常2个月推出一栋的速度，2018年项目可以清盘。
28、文一锦门学院里：在售11#、15#，共171套房源，毛坯高层，均价10499元/㎡。还有1栋高层4栋洋房没推。
肥 西 县
29、新华九龙首府：目前只有洋房和小高层房源，在售少量洋房，面积120㎡，均价13800元/㎡，要求全款。后期加推小高层5#楼，共68套房源。
30、信地华地城：后期预计加推洋房41#楼，正在蓄客中，面积126-135㎡，均价12000元/㎡，24套房源，预计今年清盘。
肥 东 县
31、华盛南院：项目还有剩余6栋房源未推，共计500多套。
32、文德公园里：剩余6栋洋房未推，约458套。
33、斌锋和睦公馆：备案12#，毛坯跃层，面积85㎡，106㎡，共58套，均价12499元/㎡。后期还有1栋高层和部分洋房，今年或将清盘。
34、锦绣花园：项目在售4#，102套房源，毛坯高层，均价9600元/㎡。后期还剩余4栋高层未推，约400套左右。
35、蓝光公园1号：在售1#、7#楼洋房，均价11000元/㎡。还有1栋高层和4栋洋房未推，高层或放在最后加推，今年可以清盘。
36、万科红：一期仅有几十套房源，小户型只有个别套顶层和底层，一期处于清盘阶段。预计5月份左右推出二期5栋高层。
长 丰 县
37、阿奎利亚城品湖畔：八组团城品湖畔还有最后5套房，马上清盘，后期组团加推时间待定。
38、新城北宸紫郡：在售8#楼洋房，面积约92㎡，价格13000元/㎡，在售16#楼小高层，面积约113㎡，均价12500-13000元/㎡。后期还有5栋洋房没有加推，预计今年可以清盘。
39、御景嘉苑：还剩3栋高层，共约360套房源，加推时间待定。
40、文德艺墅：备案1#，毛坯跃层，共48套，均价12792元/㎡，面积72㎡、90㎡、96㎡。剩余6栋洋房+1栋小高层未推，约232套。
41、奥青城：在售A8#、A7#，均价10700元/㎡。在售精装高层A3#楼，86㎡、118㎡户型，均价10699元/㎡。项目大概还剩余5栋楼未推，约500多套房。
42、祥和公馆：在售少量高层，面积约100、118㎡，均价9600元/㎡。还剩下5栋高层，约450套。
43、弘阳时光里：在售毛坯高层，均价约11500元/㎡，在售洋房1#，约12500元/㎡左右。还剩余5栋洋房+2栋高层没推，今年或将清盘。
NO.3丨结 语
1、市场已经出现了极端的两极分化，有的盘提高首付还要找关系，有的盘狂打优惠、解决社保、首付分期，依然不得宠。
过去清盘基本就是大优惠的代名词，但现在清盘则是更加难买，在当下的合肥楼市，能清盘也是一种实力。2018年注定是高价盘“小年”，低价盘、限价盘，且买且珍惜。
2、当下刚需大多比较关注的还是1.3万/㎡的楼盘，但是西南区域的几个1.3万/㎡的楼盘正在收尾。之后，买这个价位盘的购房者将随之向东北边转移。
一是因为其他地方无房可选，二是因为2号线开通和3号线的即将开通，以及2号线延长线的规划，部分刚需购房者对东边瑶海、新站、肥东的刻板印象有所改善。
3、对于投资， 现阶段显然已经不是好时期，投资的定律是“波动越大，受益越高”，“稳”字当头的话，投资的意义不大。
对于刚需自住，先上车才有资格换座。买低价盘的最好时机，不是清盘，而是当下。
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