怪诞行为学
即便是现在处于“金九银十”的传统销售旺季，南京楼市还是没有达到应该有的往年的高度，而是有些许的凉意。之前基本是逢开盘必售罄，摇号，抢房，难买，是南京楼市的关键词，但是如今开盘日光的情况基本是消失了，所以很多购房人都觉得南京的楼市不行了。
但说南京楼市完全不行了，是不太正确的，毕竟南京城市整体实力在整体变化，市场在整体规范化。所以其实不是楼市凉了，而是楼市购房者变得更加的理性，不像以前都是冲动消费，而是谨慎了许多，可以说购房者们已经从投机心理成功转变成为了价值投资了，也就导致了现在楼市逐步转化为了买方市场，对消费者来说是有利的。
1、南京的楼市比较健康，稳重有小涨。
现在南京的调控持续了26个月，其实从2016年12月以来的两年，楼市一直保持平稳发展的态势，没有大幅度的涨价了，有政府的调控和限制，市场供需正常，稳中有小涨，还是比较健康的。
2、房子是用来住的，不是用来炒的。
对于刚需来说，我觉得不用说等谷底还是各种分析，而是该上车的就抓紧时间上车。
对于改善来说，理性的市场下，房子的品质也是经得起考量的，所以考虑清楚自己要什么，是配套、学区、交通还是其他，谨慎决定。
对于投资来说，现金为王，不要轻易出手，毕竟动辄5年的持有期，不确定性还是比较多的，而且成本也在增加，掌握好自己手里的现金。
3、目前南京市场的购房原则。
回归理想的南京楼市，是健康的，是有利于购房者的。所以回归产品，回归价值，回归地段，只有这样，购房者买房才有尊严，才能花钱买到好产品，不需要跟风，可以冷静的思考，可以花时间去挑选自己真正需求结合喜欢的产品。
孟祥远
我就是做房地产开发的，从业22年，公司原先是带有政府背景的国企，2005年改制。公司开发的项目在龙江板块，改制后只在南京拍了一个小地块，2011年运作结束，目前公司没有开发项目。
我是南京河西大开发的参与者，鉴证者，眼睁睁的看着河西的房价从1500飚到最高近70000（不含学区因素）。作为业内人士，我都看不懂这个市场，国家不停的调控，真的是越调越高。作为业内人士，我自己都没有敢在南京投资房产，只根据生活的需要买了两套，虽然赚了，但心里不踏实，因为现在的房价大大超越了其价值，泡沫严重！
个人认为，现在南京的房产不具备投资价值，租售比太低，买一套房租出去，往往要80年以上才能回本！等房价上涨？现在的房价已经站在高位，而且超越了普遍的支付能力！回调压力巨大。现在买房，应该结合自身居住需要，这样即使房价出现波动，不至于心理失衡。而且一定要在自己的收入支配范围内，还要充分留有余量，生活、教育、医疗，全部要通盘考虑！
一个亿梭出去
投资绝对技术活，股票就是最典型的例子。看好哪支股票能抄底买入，高位卖出，那就是利益最大化了。只要是原始股，上涨有限都有的挣。楼市同样如此，房价涨到高位时买入那是傻子！更不要说水分极大的虚高价格了。南京在二线城市里的房价最为瞩目，高校众多，人口稠密，城市的发展前景广阔，并且有向四周扩张的趋势。但是既然说到投资，还是前文提到的规律，放眼南京各区楼市房价都是炒到高位了。不管是开发商还是二手房业主都是在坐等接盘侠，这时接盘真是智商堪忧。那么在南京能买到类似原始股的房子呢？答案是，能！就在南京市溧水区高淳区。这两个行政区相比较其它各区的脏乱差有着特殊的优势，面积广阔，交通便利，环境优美，经济发达，医疗教育资源丰富。花费能负担起的钱，居住在自然环境优越的地方，没有污染和喧嚣，驱车一小时即可到达工作地点，这样的生活方式越来越被城市达人接受，也影响着下一代人的理念。现在南京市周边的高价位楼盘，当时无一不是荒山野岭，并且当时还没有地铁和快速道路。那些人那些年是熬出来的。现今溧水区高淳区有着现成的成熟的资源，孰优孰劣各位读者自己判断吧。本文为作者原创，并非广告。
汗东省沙书记
现在房价实在不敢恭维，一天一个价，就拿怀化来说，一个四线城市，市中心房价已升到快七千了，城边上也普遍4千多至五千多，最近熟知刚开一个楼盘，2百多套，二个月时间已卖三分之二，可见房价一边不断攀升，也有这么多人甘愿当房奴。南京作为三线城市，房价更高，房价再高，也有人买，有钱人几套房，无钱人望房而叹
LY浮萍
我是一名从事装修行业多年的从业者。
针对楼主提出的问题，我的想法是这样的，现在的房价变化异常，国家以及各地区对房市的调控也很严格，投资房是一个风险很大行业，需谨慎行事。
