2018年中秋小長假，武漢樓市尤為平淡，據武漢市住房保障和房屋管理局顯示，22—24日，新建商品房簽約790套，成交套數遠不如平常。
“金九”雖供應有所增長，但成交情況不敵從前，“金九”樓市未現。
今年“金九銀十”成色不足已是市場共識。對於樓市降溫，開發商已提前做出反應。目前，多個一線及熱點城市的新房市場出現降價促銷。
上週樓市情況一覽
數量：上週有19盤入市，1盤為loft公寓，其餘18盤為住宅。
大武昌9盤最多；大漢口8盤；大漢陽2盤
去化：8盤仍在售，10盤售完，1盤剛需售完
價格：最低10100元/平，最高29000元/平；集中在12500-15500元/平
產品：以剛需樓盤為主，75-85平的小戶型不多，主力戶型為95、110、120平；改善盤戶型較大，在150-225平
毛坯只有4盤，精裝修15盤
下面來看看市場情況
除公寓，毛坯住宅都賣光了
上週毛坯有4盤，分別是東西湖的白金殼子（loft公寓）、礄口的華潤翡翠城和江山樾、經開的地鐵盛觀尚城。
現在大家都有這個意識，在武漢不管是自住還是投資需求，都更偏向於買住宅產品，因而一直以來公寓的受眾要窄些，白金殼子沒有賣光不意外。
另外三盤毛坯盤能賣光也不意外，共同點都是性價比高：相比同片區、同類型的樓盤價格更低。
華潤翡翠城就不說了，高性價比盤中的“戰鬥機”。江山樾此次開盤17000元/平，同比旁邊千禧城（19500元/平）和金地悅江時代（前期賣的同類型價格19000元/平）就知道為什麼搶手了。同樣，地鐵盛觀尚城此次開盤14000元/平，而旁邊的洺悅芳華和保利香頌都是16500元/平。
大戶型依舊不好賣
戶型太小也不行
像金地悅江時代戶型153平起步、萬科金域學府最大的戶型158平、光谷澎湃城奧山府190平起步，這三盤都偏改善，戶型偏大，單價偏高，正常情況下開盤肯定是賣不完的，只能慢慢消化。
大戶型太大不好賣，戶型太小也不受待見。關山大道的70年產品的小戶型紅楓金座，此次開盤還剩下39平沒有賣完，雖然面積小，但單價並不低，總價70萬左右，不過在光谷關山大道這個總價應該還是蠻有吸引力的，但是沒有賣完！
小武覺得啊，這戶型太小吧，首套自住浪費房票，後期要換房的，又是一件麻煩的事兒。小武覺得要是放在去年開盤，紅楓金座不是這個“下場”，這也說明只要市場不燥熱，買房人腦子也不會跟著發熱了。
剛需市場：要麼便宜，
要麼有值得加價的條件
剛需一直都是市場的主流，但現如今，並不是所有的剛需盤都能日光。
目前一般去化較好的剛需盤，要麼均價在萬元左右——便宜，比如遠城區的黃陂盤龍城、蔡甸、白沙洲部分等區域，上週像新力帝泊灣、尚璟瑞府、美好長江首璽、海倫國際就是此類代表。要麼單價到1.5萬左右了，但有學區、地鐵等硬性資源配套加持，那麼也受市場歡迎，比如上週的地鐵盤東原樂見城、學區房常青花園恆大御景等。
初此之外的剛需盤，就沒有那麼幸運了。上週的黃陂橫店的不限購樓盤金輝優步湖畔只有剛需優選部分賣光了，非剛需部分仍有在售；江夏廟山的中銳濱湖尚城也沒有賣完。
恭喜上車的這位小夥伴
照樣買東原啟程
（越喬在線綜合整理自：武漢樓市動態、樓事武漢、網絡)
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