地产媒体行业从业11年时间，能够让我自费花钱去买一家地产企业出品的产品白皮书，只有一次。由此可见这家企业及其产品，对我的吸引力。
这第一次，也是截止目前唯一一次，献给了旭辉。
2017年9月份，旭辉正式发布《城市生长》商办产品白皮书。旭辉集团从2000年开始涉足商办领域，这本商办产品白皮书正是旭辉18年来商办经验的总结沉淀，也是国内首个发布商办标准白皮书的房企。
也就是从这个时候开始，我就期待着旭辉西安商办项目的呈现。期待看到这家有着超过18年商办经验的企业，能够给正处于大发展中的西安带来更好的产品。
刚刚过去的2018年8月底，西安旭辉中心正式交付，一年前的期待，如今实现。
NO. 1｜壹
在当今时代，客户对优秀商办的需求，区域、地段也越发挑剔和重视，已经容不得一点点“不爽”。因为，区域和地段直接关系到上下班的便利性、舒适性以及企业形象。
基于此，旭辉集团在商办选择上的核心专注于三类区域：
第一类区域即城市中心区：选择交通便捷、配套醇熟的城市中心区域。比如置汇旭辉广场占位洋泾区宝地，属于上海陆家嘴老区东扩的补充；
第二类区域是指中心外溢区：瞄准中心区楼市外溢机会，抢占城市发展的第二梯队。比如旭辉莘庄中心择址闵行区政治行政中心，隶属于大虹桥综合发展辐射区，人口聚集，经济上升；
第三类区域是指潜力发展区：即顺应城市生长、迁徙方向，把握政策导向的潜力区域。比如旭辉浦江国际位于浦江镇，毗邻张江、迪士尼等重要板块，是上海中轴线上又一个强势崛起的商务地块。
从西安目前的城市发展来看，城市中心区发展已经区域饱和，可供新开发的土地已经基本没有，并且交通日渐拥堵。因此，正如大家所看到的，西安目前的城市发展重点区域在于高新、经开、曲江等中心外溢区。
而西安旭辉中心择址的就是上述择址标准中的第二类区域，即城市中心外溢区——西安经开区行政中心板块，这个板块是过去10年西安发展最快的区域之一。
NO. 2｜贰
实际上，自从2011年初西安行政中心由城墙内的西华门北迁至凤城八路之后，西安城北区域的发展就进入到了快车道，多个大型购物中心、甲级写字楼在这里陆续建成，以张家堡广场为核心周边已经形成了西安城北板块的一个商办聚集区。
从位置上来看，西安旭辉中心正好地处行政中心板块，项目北侧紧邻西安市政府、东侧紧邻熙地港购物中心、南侧紧邻凤城七路、西侧一路之隔则是高端居住小区。
值得关注的是，从西安旭辉中心的选址上可以看出，该项目正好符合国内目前流程的TOD模式。
TOD模式源于城市发展中的大城市病。
过去中国的大城市病就是城市规划有所缺失，往往住宅是一块，CBD写字楼是一块，购物中心是一块，学校医院又是另一块……导致人们整体穿梭于居住、工作、娱乐、文化等各个离散的区域，把时间都浪费在交通工具和堵车上。
商办做出改变已经迫在眉睫。
1992年，美国新城市主义代表人物Peter Calthorpe在《下一代美国大都市地区：生态、社区和美国之梦》里提出了面向未来都市高效率的TOD概念——即"以公共交通为导向"的城市开发模式，即以火车站、机场、地铁、轻轨、巴士干线等轨道交通及站点为中心，以400-800米为半径建立中心广场或城市中心，集聚工作、商业、文化、教育、居住等功能为一体，从而使人们在生活的各个方面都更加方便高效。
受此启发，国内在商办择址上偏好选择通达性好的轨交枢纽为据点，承接航空、高速、铁轨、轨交等多位一体的出行模式，将人性化的出行方式与现代高效的商务理念相结合，最大程度上集萃交通资源，提高人们生活和工作的效率。
西安旭辉中心所处的位置，除了凤城七路、凤城八路、未央路等城市主干道便捷的公交出行之外，项目距离西安地铁2号线行政中心站地铁口只有不到500米的距离！地铁2号线则分别在北大街站、小寨站与1号线、3号线换乘。随着西安地铁4号线的即将开通，地铁4号线将与2号线在这里交汇。
这意味着，从旭辉中心乘坐地铁前往西安各个区域都非常方便。
同时，西安旭辉中心距离亚洲最大的高铁站西安北站只有4公里左右，开车不到10分钟即可抵达；距离西安咸阳国际机场只有30公里，开车30分钟之内即可抵达。
除了交通的便捷性之外，旭辉中心自身带有8000平米的精端商业，汇集高端美食、休闲茶饮、生活便利店、咖啡馆等终端零售，为办公人士提供选择性更多的休闲场所。另外，熙地港、汉神百货、王府井百货等大型商业环伺，工作与购物之间切换自如，让企业员工得到压力缓解。更有假日酒店，全球五星洲际酒店，JW万豪酒店等星级酒店配套，为企业商务接待提供多样化选择。
从一定意义上讲，从西安旭辉中心的选址就可以看懂目前国内流行、也是未来发展趋势的TOD模式。
NO. 3｜叁
如果仅从最直观的体验感受出发，完善的硬件设施和配套设施无疑是写字楼提升“第一印象”的“神器”。先进智能的硬件配套设施，不仅为用户营造舒适的办公环境，而且还能带来最大限度的成本节约。
从硬件上来看，西安旭辉中心外立面采用Low-e幕墙设计 ，从一定程度上提升了入驻企业的形象。写字楼内部也是采用了9.6m挑高精装大堂、9部通力电梯、约1050个车位等，在提升形象的同时为精英商务提速。
同时，西安旭辉中心内部还规划有健身房、餐厅、咖啡馆、公共图书角等配套，这些睡着项目的交付均已经投入运营。
严格意义上讲，西安目前已经建成、在建的写字楼项目太多，在有些地段甚至已经出现产能过剩。
在这种情况下，西安旭辉中心除了外部硬件之外，如何在产品本身上实现突破，也就成为一个值得关注的因素。特别是在人与人的连接、沟通、交流、合作、共享的效率又相对低效的今天，在办公环境中如何实现人与人、人与企业、企业与企业之间彼此相互的交流与联接，成为众多房企在商办产品中探索的方向。
当然，这也是“商办专家”旭辉在思考的问题。
在旭辉商办产品观中，旭辉认为办公的产品价值就在于能够创造有效联接的媒介，从空间联接、人群联接、工作方式联接三个方面，顺应智能、共享、花园的办公和生活的趋势，打造面向未来的新型办公空间。
为此，旭辉集团从企业运营诉求出发，在西安旭辉中心，打破常规写字楼空间单一性，将功能与空间向全方位、多功能延伸，约10000㎡的景观广场，让现代都市办公从喧嚣回归静谧；约3000㎡共享会议中心，可满足企业的额外商务需求，包括承办不同类型的商务会议、培训、小型发布会、私人宴请等，无需另设会议室，既节约办公成本，又大大提高办公区空间利用率，对于所有类型企业来说，是降低成本和增加效能双收。
在旭辉集团的商办产品理念中，产品交付实际上只是完成了第一步，产品交付后的服务在旭辉看来同样重要。
为此，西安旭辉中心基于专业的4C资管运营平台，及楼宇产业基地的企业发展通路支持，打通企业与政府的“最后一公里”。整合全商务链资源，已形成包含11大服务价值，约40余项定制化服务的“企业全生命周期服务体系”，从企业形象提升，到行业资源整合，助力企业快速发展，有效降低运营成本。
同时，西安旭辉中心还坚守“从产品到服务的理念”，正式推出了“终身客户大使”。也就是说，只要客户选择了旭辉中心，就立刻有一个专属的终身客户大使，随着为客户提供服务、答疑解惑以及帮助，这是一个贯穿客户全生命周期、覆盖客户多维触点需求的终身特色服务体系，颠覆传统物业模式。
从一定意义上讲，西安旭辉中心的盛大交付，交付的不仅仅是一处优质的办公资产，更是一种全新的办公生态和办公方式。旭辉中心对每一处细节的严格把控，只为用心呈现完美的商务空间，在带给企业蓬勃的发展能量的同时，必将为精英人士提供便捷、高效的商务环境，也将革新西安的商办产品理念！
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