娛樂小大叔
筆者作為本地市民來說，對房價的看法可能和其他網友不同。
1.鹽城雖然是三線城市，但是鹽城從建國以來在江蘇一直默默無聞。在當時只有11個地級市的時候，連雲港比我們強很多。但是，這麼多年來一直默默的埋頭苦幹。終於保住了機場，修建了港口，修建了鐵路。這一切都是鹽城人民自己努力的成果。相對來說，百姓手中還是比較厚實的，也就是說有一定的資金支持。
2.鹽城身處長三角城市群最北端的城市。由於躋身長三角城市群，鹽城也提升了自己的奮鬥目標，把二線城市作為衝鋒的對象。國家終於對鹽城有了很大的投資，對鹽城的城市基礎建設投入了不小的資金。修建了三縱三橫的高架橋，在市區內15分鐘到達機場和最近高速。基礎建設的投入也必然拉動房價的高升。
3.外來資金看中了三四線城市的炒房空間，這也必然拉高房價的支持。房價的高升必然拉動低價的升值。也讓本地的炒房客看到了商機，自然而然的房價得到了上升。
4.鹽城目前的發展是全方位發展，東南西北同時開工，不落下任何一塊。為了保證市民生活，相關配套越來越齊備。醫院學校菜場等全部配備，保障了人們生活的基本要求。特別是各大名校的分校和各大醫院的分院，也讓每個樓盤都成了香餑餑。每個樓盤都成了學區房。在一個重視教育的省份，學區房的份量尤其重要。
5.未來鹽通高鐵，青鹽鐵路，鹽泰錫常宜、徐宿淮鹽鐵路等鐵路的開通將會更大的拉近鹽城和其他各城市的距離。房價肯定還會有一次飛躍。
房價的飛昇，肯定是跟城市的發展要相符合的。鹽城一系列的利好政策實施也是房價的助推劑。全國知名品牌的開發商都來鹽城搶地，勢必拉起下一輪的房價高潮。
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說天評地鹽城哥
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不是鹽城人，通過網絡數據瞭解到，2014年鹽城新房均價在6269元/㎡，而截至目前為止房價已上漲至9852元/㎡，也有鹽城網友表示，鹽城部分地區房價已經飆升至3萬，一萬多隻能買到大郊區了。
恰好某天在地鐵口被售樓中介塞了張傳單，上面有江浙熱銷地區房價，仔細看了下，沒有鹽城，不過也夠貴的。
瞭解下鹽城房價整體漲幅：
再來了解下不同樓盤的具體房價;
整體房價上漲
其實不止是鹽城，16年以後，整體房價開始一騎絕塵大幅上漲，鹽城好歹屬於長三角經濟帶，很多地理位置和經濟發展都不如鹽城的三四線城市，房價也漲的非常嚇人。
分析鹽城房價漲幅，有大環境因素，畢竟整體房價仍在持續上漲。當然，鹽城自身的發展也是房價上漲的一大原因。
城市進程加快
俗話說，火車一響，黃金萬兩。城市裡但凡在修建高鐵、地鐵、機場等，地塊附近的房價就會暴漲，這也是房地產人看房、踩盤的一大標準。
交通發達，也就意味著經濟發展，鹽城的交通可謂十分發達了。鹽城就航線就已經高達14條其中還有航線是國際航線，港口也有兩個，境內高速也十分發達，此外鐵路交通更不必說，整個長三角的鐵路交通都是非常完善的。
此外，鹽城又在規劃修建一座飛機場！也就是說鹽城是江蘇唯獨有兩個機場的地級市。
由於以上種種因素，鹽城房價上漲也是意料之中。
個別房企拉高房價
從以下這張圖中可以看出，樓盤價格從7000到12500不等，其中12500的精裝房，是個別房企拉高的價格。與很多城市一樣，個別房企入駐到三四線城市，就喜歡以精裝房為賣點，定位高房價，獲取城市高端人群青睞。
其他本地房企也難免受到影響，各自漲價。
總的來說，房價是不可能跌的，想出手的就趕緊上車吧。
我是吳懟懟，虎嗅、36氪、鈦媒體、產品經理等專欄作者、前澎湃新聞記者，專注互聯網科技文娛解讀，更多深度解讀，歡迎關注我的頭條號。
吳懟懟
首先大家先了解一下鹽城。
1.鹽城市是鹽城地區的區級市。鹽城地區有800多萬人口，在江蘇僅次於南京。所以，區級市區內的住房需求絕對數上是非常大的。
2.其次，鹽城市目前的新房主要在老城區外，因為老城區很少有土地開發。城南是新城區，是最有潛力的區域，房價最高，勻價也就1萬1-1萬2以內。城東，城西房均價不到8000-9000元，城北就更低些。所以說鹽城房價上萬是不真實的。今年7月房價剛統計過，62個城市房價上萬，鹽城不在內。
3.做為一個800多萬人口的區級市，在東部沿海地區中房價絕對是倒數第一，第二的。我不知道為什麼大家對鹽城市的房價這麼懟呢？
長長的貓耳朵
首先，江蘇省鹽城市作為一座三四線城市。
可以說其經濟發展水平遠遠比不上北上廣深等一線城市，甚至連一些二線城市都沒法比擬。
但是鹽城市的房價就是已經突破了萬元大關！
這也是大家在之前都沒有想到的，不少人還為此而震驚了，好一陣子。
根本就不敢想象，作為一座小小的三四線城市，房價可以過萬，而且房價還要繼續上漲的趨勢。
許多樓盤在開盤的時候都形成了一種哄搶的現象，感覺建的房，都不夠賣的！
其實造成這種現象的主要原因還是因為外來炒房客的湧入，導致大量資金湧入到鹽城市打破了當地一個購房平衡，造成了一定程度上的供不應求。
我們都知道一種商品在供不應求的時候，房價肯定是會持續上漲的，這也沒有違背大自然經濟規律的發展。
其次這主要還是由於當地積壓了一定時間的需求，在一定時間內發生了爆發造成的。
綜上所述，鹽城市的房價可以上萬，也不足為奇了。
希望我的回答對你有幫助，看完記得關注下，原創！
樓市分析家
作為國家巡視組光顧的唯一的一個三四線城市住民，我來說幾點原因吧，
第一，對內，鹽城高架建立，城市通行大大方便；
第二，對外，高鐵正在建設，以後到達上海只需要一個小時，鹽城即將進入上海1小時商業圈；
第三，鹽城本來就有飛機場，也有海港；正所謂要致富先修路，現在海陸空交通網即將全部形成，所以商業潛力不可估量；
還有其他原因等等。
最後，最重要的原因是國家大力管控導致一二線城市炒房突然變難，鹽城因為以上等等原因導致周邊和外地資本開始湧入，加上開發商各種手段運用，初起大量廣告＋真真假假製造房源緊張假象＋聯合漲價（個人意見），導致房價開始上漲，又因買漲不買跌的鐵律，大家開始心態失衡，炒房的興奮不已生怕掉隊、剛需的恐慌無比生怕以後買不起，於是蜂擁而上，於是雪團越滾越大，造成房價直線上升！
注：以上內容全部是個人想法，一切以官方說法為準！
小強小強小小強
不炒學區房會這麼高？城南現在房價多少錢心裡沒有一點逼數嗎？哪家不是兩套三套房子？我也是鹽城人，現在真心買不起第三套房子了，鹽城的教育現在根本就是一塌糊塗，老師不務正業，上課根本沒有多少東西給你講，課外補習班橫行，就這種教育環境，還炒你媽的學區房，有這錢給孩子上私立學校吧，炒成這個逼樣，目的是什麼我覺得不用我多講，好好上班努力還房貸，不要成天想東想西的，正常打工的一個月工資才三五千，你拿什麼去買近三萬一平的房子？醒醒吧，鹽城人民。
大內御用噴子
首先提示一下，樓主問題中的數據已經過期啦，新的城市等級劃分已經出來了。
在這裡，我們暫且沿用樓主問題中的房價數據，對比一下新劃分的城市等級，來看一下鹽城到底比多少新一線、二線城市的房價高！
這裡只取房價低於鹽城且房價8000元/㎡以上的城市截圖。
我新制作的2018城市等級劃分表，為了方便大家閱讀，我把城市等級高於鹽城但房價低於鹽城的城市標為綠色！
兩張圖一對比就會發現，鹽城的房價要比不少新一線、二線城市的房價高！
那麼，鹽城到底有何能耐，竟然這麼高的房價？下面我就從
城市、經濟、人口、城建、投資+返鄉置業、棚改這幾個角度一一分析！鹽城
鹽城東臨黃海，南與南通接壤，西南與揚州、泰州為鄰，西北與淮安相連，北隔灌河和連雲港市相望。
全市地勢平坦，河渠縱橫，物產富饒，素有“魚米之鄉”的美稱。鹽城是江蘇沿海地區新興的工商業城市，也是長江三角洲重要的區域性中心城市。
咋一看還挺漂亮的，至於鹽城悠久的歷史文化之類的我就不介紹了，因為那些都和樓主的問題房價無關！
光從城市簡介來看，鹽城簡單而美麗，但是，這不足以支撐鹽城的高房價！
經濟
談到經濟水平，我們直接來看GDP好了，最新數據如下圖：
從數據上來看，鹽城的表現還是很不錯的，生產總值排到了第七名，超過了鎮揚泰，在江蘇省內算是中等水平了！
但是，光看總值往往會使人盲目自信，因為鹽城人真的很多，一看人均就會被打回原形，排在倒數第4名！
蘇北的幾個老兄弟想要超越蘇南，看來還是任重而道遠啊！
所以，以鹽城目前的經濟水平，根本不足以支撐如此高的房價！
人口
鹽城作為一個蘇北城市，先天患有人口流失的壞毛病。
我來給大家解釋一下這張圖的含義，城市的點越亮，表示人口吸引力就越強，則城市生命力就越強；而城市的點越暗，就說明城市的生命力越弱。
像那種地圖上看不到點的城市，人口流入幾乎為0，甚至還不斷的人口流失，意味著這樣的城市只能“等死”。
從地圖上看，蘇北的所有城市都處於人口流失狀態，包括實力更強的南通和徐州。
這些城市將來發展所需要的人口只能自給自足，好在這些城市的人口基數都不小。
但是，整個國家都籠罩在“人口***出**生**率”極低的陰影中，更伴隨著各大一線、新一線、強二線城市的“人才（搶人）政策”的連番掠奪下，鹽城將來的人口數量不容樂觀！
所以，從鹽城人口趨勢來看，也不足以支撐起鹽城的高房價！
城建
鹽城很早就擁有了自己的機場，由於太早了，早到與這波房價的上漲毫無關係。
在看來高鐵，鹽城是沒有的；地鐵，鹽城也沒有。如果非要說城建會影響房價，那麼房價的上漲只可能與鹽城的高架有關係了。
查了一下，鹽城高架大概2017年才建好，鹽城房價大概2016年到2017年開始瘋漲的，可能還真和鹽城高架有點關係。
剛剛查詢的過程中，我還發現一個奇怪的現象，鹽城的房價這個時候還在漲，這漲的讓我摸不著頭腦了，按理說，城建的影響不應該持續這麼久。
所以，鹽城的城建對鹽城的高房價起到了一定的推動作用！
投資+返鄉置業
在一二線城市嚴控購房和貸款的大環境下，大量的房地產資金自然會轉向市場寬鬆的三四線城市。
炒房客紛紛改換陣地，大量熱錢湧向三四線城市，配合著三四線政府高喊的“去庫存”，短期內購房者大大增加，房價自然會瘋長。
加上原本打算在一二線城市買房的剛需心態崩潰，眼看著家鄉的房價水漲船高，紛紛扎推返鄉置業，為原本就火熱的炒房市場再添一把火。
所以，這才是支撐鹽城高房價的重要原因！
棚改
自2005年以來，棚改政策席捲全國。
2014年推出了貨幣化安置，以棚改之名大肆拆除現有的住房，強行製造出本地需求，再以貨幣化安置為名，讓拆遷戶手握鉅額拆遷款。
由於國內投資產品缺乏，拆遷戶們手握鉅額拆遷款無處投資，只好大肆買房，這必將引發了其他民眾恐慌心理。
其他民眾擔心房價繼續上漲錯失購房良機而提前購房，極大的加快沭陽房地產銷售、降低房地產庫存，進而提振市場情緒、支撐房價。
棚改的手段，既減少了原有的庫存，又增加了新的需求，短期內製造搶房的熱潮，進而推動房價的瘋漲。
最新消息稱，2018年鹽城將對亭湖區43個地塊進行棚改，這還不包括鹽城其他區。
這又將誕生一批新的拆遷戶，當他們拿著拆遷款無處投資時，只好進城買房啊，他們也很無奈！
雖然這把火延後一兩年才燒到鹽城，但是以鹽城目前的高房價來看，
可謂後來居上。所以，棚改（城鎮化）才是造成鹽城高房價的根本原因！
總結
基於以上6點的分析，造成鹽城高房價的原因可能有3個：
城建是造成鹽城高房價的部分原因；
投資+返鄉置業是造成鹽城高房價的主要原因；
棚改（城鎮化）是造成鹽城高房價的根本原因！
以上3點都是隻能在短期內支撐鹽城的高房價，如果鹽城想要長期保持高房價，只能提高自身硬實力，而不是投機取巧靠高房價來刷GDP數據。
回過頭來看，鹽城沒有核心競爭力，所以
鹽城未來的房價趨勢我也不好判斷。萬一，鹽城發憤圖強了呢？哈哈
不知不覺又寫了這麼長，真希望大家能看到這裡，也不枉我累死累活···
各位看官覺得回答的還行，那就順便關注我一下哦，謝謝大家！
七選
一二線城市房價過高，很多鹽城戶籍的人買不起，而且部分城市已經限購，為了孩子上學，只有在鹽城買房。
最重要的是，目前的大環境就是這樣。不僅是鹽城這樣的地級市，就連不太發達省份的縣城，房價都接近一萬。
以前的縣城房價三四千左右，但隨著全國的炒房大潮，收入沒變的同時，房價倒是翻了一兩倍。鹽城也是如此，不僅在鹽城工作的人工資變化不大，外出在一二線城市的人也是這樣。
但工資不變，房價翻倍，這就很明顯了，是炒房的結果。事實上鹽城的小區空置率不低，應該說是房源過剩，但由於開發商的操縱，房價仍然居高不下。
一直說租售同權，即使租房子的話，孩子也能擁有學區房的待遇，但一直沒能實現。如果真的是租售同權了，鹽城房價必然會降低。因為綁架了鹽城人的不是房子，而是孩子，是孩子的教育。
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堅果旅行
類似於鹽城房價突破一萬，或者上漲50%甚至更多，這種城市在過去一年很多，是三四線城市的普遍現象。
主要原因有如下幾個：
1、一二線城市暴漲的帶動效應。
對於鹽城來說，主要是蘇南地區，特別是南京、蘇州等江蘇核心城市房價暴漲的帶動，也包括徐州這種蘇北核心城市的帶動。
2、投資性需求的湧入。
由於蘇南地區限購升級，導致很多人無法購買當地房產，開始轉向鹽城等之類的江蘇其他具有一定經濟基礎的城市。由於蘇北地區一直房價不高，也就被很多投資客給盯上了
3、回鄉置業需求，特別是被上海、南京、蘇州擠壓出去的外出務工人員回鄉置業的需求。
由於地理位置和歷史傳統，以及本地經濟基礎相對較差，鹽城等蘇北地區前往上海、南京、蘇州打工的人很多，由於過去一段時間蘇南地區限購升級，將很多原來計劃在蘇南地區置業的人擠出了市場，這些人持幣尋找置業機會，最後只能回鹽城老家置業。這部分需求很大，購買力很強。
4、棚改帶來的需求釋放。
過去一段時間，在很多三四線城市棚改力度很大，而且改成了貨幣化安置，讓市場上突然多出來很多有錢且必須買房的人，對這些人來說缺乏投資渠道，看到房子漲價後也就瘋狂湧入市場推動房價迅速上漲。
5、周邊農村地區人員湧入鹽城買房。
由於結婚要求、孩子上學未來考慮等，具有一定經濟實力的周圍農村地區或縣城人員也紛紛湧入鹽城這類城市買房，也推高了房價。
因為這些需求同時釋放疊加，推動房價迅速上漲。
關於三四線城市我們專門做了一期節目，供參考。
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照理侃房
房子賣是不好賣了的，開發商現在賣房，就象招商場賣服裝一個樣。能要則要，反丕痴種才會去定一萬多一平米的房子呢？房子兩年後屁錢都不值的。到時半價都不會有人要的。信不信你們自己去分哲。
