陳先鎖
安徽蕪湖房價現狀及背後原因
蕪湖，簡稱“蕪”，別稱江城，安徽省地級市、安徽省雙核城市，2017年GDP總量在省內第二名。截至2017年底，全市常住人口369.6萬人。明代中後期是著名的漿染業中心，近代為“江南四大米市”之首。成龍和趙薇都是蕪湖人。
蕪湖的水運極其發達，蕪湖港地處中國東部沿海經濟發達地區和西部內陸地區的結合部，是長江水運第五大港、煤炭能源輸出第一大港和安徽省最大的貨運、外貿、集裝箱中轉港，國家一類口岸。
蕪湖還盛產瓜子和剪刀，著名的傻子瓜子來自這裡。同時蕪湖景色優美，山水相應，有半城山半城水之稱。
蕪湖房價現今如何呢？
2018年9月，蕪湖二手房均價11181 元/m²，去年同期還不到9000元，過去一年呈現穩步上漲的趨勢。
上圖有兩個表，第一個是蕪湖過去五年的房價波動樣式。從2016年9月開始，新房和二手房開始上漲征程。
第二個是蕪湖的房價分佈，低值在7000元每平米，高值在18000元每平米。大多數分佈在8000元到13000元每平米之間。
蕪湖房價過萬我認為原因有三。
安徽省內自合肥開通地鐵後，蕪湖市第二個建設軌道交通的城市（合肥是地鐵軌道交通，叫地鐵；蕪湖市城市軌道交通，叫輕軌。）這多投資者看中蕪湖的交通發展，變相推高了房價。
周邊的南京、合肥房價上漲，變相帶動了距離很近的蕪湖房價。
回鄉置業。很多蕪湖青年在外打工，但是大城市房價過高，所以回蕪湖老家置業結婚。再有村縣的青年結婚置業，條件允許的話，也更傾向於在市區買房。
但無論如何，房價確確實實在漲，目前的價格，你覺得貴麼？
夢幻蕪湖
北漂觀察
要說近三年蕪湖的房價，得從2016年蕪湖的土地拍賣市場說起。1608，沒錯，就是從蕪湖濱江板塊的1608地塊拍出歷史最高樓面價開始。據傳周邊各個樓盤連夜漲價500--1000不等，由此拉開了蕪湖房價上漲的大幕。此後蕪湖土地拍賣市場成交紅紅火火，樓面價拍出4000以上的比比皆是（此前蕪湖樓面價1000-2000）。土地作為政府的壟斷資源，地價的攀升是直接推高房價的罪魁禍首。後期限制土地成交最高價卻增加了一個所謂的教育建設附加基金也就是為了應付中央政府，純屬治標不治本。
其次蕪湖貨幣化棚改也讓很多老百姓有了更多的改善性需求。中國的老百姓投資理財渠道缺乏，錢存銀行考慮通脹因素實際是貶值的。炒股股市這幾年是跌跌不休，炒現貨期貨風險太高，P2P到處都是雷。貌似也只有投資房產才能讓財產保值增值，這也是推高蕪湖房價的一個原因。
隨著城市化的發展，城市基礎設施的不斷完善，外來人口的增加，這部分人也是需要安居才能樂業的。
其實影響房價的因素很多，比如放開二胎，年輕人的獨居，投資客的炒作以及政府出臺金融刺激政策等等都會造成房價上漲。
路過天堂和地獄
您好，我是張小白！作為安徽人相信大家都知道，蕪湖市經濟體量在省內排名第二，雖然和省會合肥差距很大，但是作為安徽16地級市內，經濟算是佼佼者了。
蕪湖靠近長江，又稱“江城”；是國家區域中心城市、長三角大城市、華東地區重要的科研教育基地、安徽創客之城、南京都市圈成員城市、合肥都市圈成員城市。現今蕪湖港是長江水運第五大港，安徽省最大的貨運、外貿、集裝箱中轉港，國家一類口岸，年通過能力在5000萬噸左右。
2018年4月份蕪湖市入選全國17座“新一批城市開展創新城市建設”，2017年全市GDP為3065億元，作為三線城市，經濟體量算是居中靠後；安徽省內自合肥開通地鐵後，蕪湖市第二個建設軌道交通的城市（合肥是地鐵軌道交通，叫地鐵；蕪湖市城市軌道交通，叫輕軌。）說明在城市現代化發展上，蕪湖市緊跟合肥其後，蕪湖近幾年的房價之所以漲這麼快，也是被很多投資者所看好，在安徽省內投資房產的話，蕪湖的升值空間算是很不錯的，起碼投資前景可見。
蕪湖市目前房價走勢情況
從下圖可以看出蕪湖房價走勢情況，從2017年中旬房價就開始上漲不少，再到2018年年後3月份左右，蕪湖房價又是一個暴漲節點，如今蕪湖主城區房價均價在9000-11000元/平米，個別城區高價樓盤價格已經快到16000元/平米。看看蕪湖工資水平，再想想這一路高升的房價，估計很多人都是倒不完的無奈。
蕪湖房價為什麼這麼高？我覺得主要有以下幾方面原因：
其一：蕪湖城市自身的發展，城市的升級發展，道路修建，城市軌道交通修建，新城區的修建等，使得城市換來新的面貌；被很多房產企業和房產投資者所“看好”，覺得除了合肥意外，蕪湖的房產投資也是挺不錯的，所以蕪湖的房價就這樣悄然的漲起來了。
其二：周邊兩省會城市房價影響（合肥和南京），蕪湖同時處於合肥城市經濟圈和南京城市經濟圈，本身這合肥和南京房價就在不斷升高，那麼作為周邊的城市房價肯定也會受到相應的影響；可惜的南京的工資水平始終沒有被蕪湖所“引進”。
其三：雖然很多樓盤都是“有價無市”，但是作為一個三線城市，居住環境還是被不少小青年所看好，加上週邊城市房價過高，相比蕪湖的房價還是相對低一些，所以很多在外地工作的小夥伴會選擇在蕪湖老家置業，這樣也會帶動房產業的熱度，給很多房企和投機者帶來機會，與於是乎蕪湖的房價是“名正言順”的走高了。不過根據蕪湖的經濟水平，下半年的房價應該不會漲幅太高，畢竟經濟體量在那放著，再漲可能會崩盤。
結果至上
2018年第一財經·新一線城市研究所的數據中，的確把安徽蕪湖列為了三線城市，那麼三線城市蕪湖的房價到底高不高？我們應該對比同樣列為三線城市的其他城市房價，來綜合對比。
截止到2018年5月底，蕪湖全市的房地產成交均價為10478元/㎡，僅次於省會安徽的14370元/㎡。對這個價格質疑的人看清楚我列的是全市成交均價，不是你買的樓盤成交均價。
在新一線城市研究所發佈的三線城市榜單中，珠海市、鎮江市、海口市、揚州市、臨沂市、洛陽市、唐山市、呼和浩特市、鹽城市、汕頭市、廊坊市、泰州市、濟寧市、湖州市、江門市、銀川市、淄博市、邯鄲市都排在蕪湖之前。
下面我們來看看這些排在蕪湖之前的三線城市房價分別是多少：珠海市20082/㎡、鎮江市9183/㎡、海口市13931/㎡、揚州市11997/㎡、臨沂市5511/㎡、洛陽市6999/㎡、唐山市7750/㎡、呼和浩特市9037/㎡、鹽城市9109/㎡、汕頭市8985/㎡、廊坊市15139/㎡、泰州市10263/㎡、濟寧市7175/㎡、湖州市11564/㎡、江門市7090/㎡、銀川市4965/㎡、淄博市8018/㎡、邯鄲市9184/㎡。
蕪湖地處長三角地區，華東地區重要的科研教育基地、安徽創客之城，南京都市圈成員城市，合肥都市圈城市。我們可以對比上面數據中其他地處長三角的三線城市，蕪湖的房價並沒有高過這些城市。
如果你非要拿蕪湖去分銀川、臨沂這樣的城市對比，那根本就沒有任何意義。
所以在我看來目前蕪湖的房價並不高，而且未來還會有增長的可能性。當然你永遠無法叫醒一個裝睡的人。很多人篤定的認為房價高、房價會降，我們不勉強他認可我們的數據。時間是檢驗真理的唯一標準。10年前買房的人，當時身邊一樣有人在喊房價會降，請問那些人現在去哪了？
如果你是剛需，就努力賺錢買房吧，別把時間花在跟網絡上那些人打嘴仗上，對你一點幫助都沒有。
西一安鮮
作為一名江蘇常州人，在蕪湖工作
首先我對蕪湖蠻有好感，而且蕪湖也是美女很多的一個城市，我一個人在蕪湖打拼也有想在蕪湖買房紮根的打算
蕪湖生活節奏和常州一樣，都是挺適合居住生活的，乾淨，輕鬆的都市節奏也是我所適應的
但是蕪湖的房價有點不太客氣
本人在常州也有幾處房產，之前有考慮賣掉其中一套到蕪湖以房換房，但是現在蕪湖的房價幾乎已經趕上常州的價格，倒不是說買不起，而是切實感受到蕪湖房價的泡沫化很嚴重
蕪湖市的GDP，都沒有常州的一個武進區的GDP高，房產作為一個和百姓生活息息相關的東西，我認為不能單純的把全國房價同一而論，應該針對每個地區而來，房價和當地百姓的可支配收入進行匹配，或者簡單點來說就是房產類所佔GDP總量的比重，明顯蕪湖的GDP不足以支持瘋狂的房價
就個人愚見，在現有資金購買力的情況下，不考慮通貨膨脹，蕪湖房價應該合理控制於
鏡湖區10000-12000
弋江區9000-11000
弋江區8000-10000
三山區5000-7000
灣沚區5000-7000（蕪湖和宣城的機場在建）
繁昌縣4000-6000
南陵和繁昌去的不多不作評論
蕪湖和常州類似
希望政府能控制好房價，有利於吸引人才，留住人才
這個時代再也不是人跟著錢走，而是錢跟著人走
真心希望蕪湖和我的家鄉常州一般能越來越好
十點半逛街
因為我在坼遷，棚改政策有很大影響，然後就是工資收入與消費太不相符，收入四五千，房價約一萬四五千，三倍吧，再加上偉星等一批炒作，造成了這個局面，唉……最後苦逼的還是基層老百姓打工仔……
AA羈絆AA
作為三線城市的蕪湖，雖然地理位置並不算過於熱門，但依舊難逃高房價的狀態。究其原因，主要體現在這幾點，一個是附近區域的核心城市的需求量溢出，促進大量剛需買盤的出現；一個是雖然蕪湖屬於三線城市，但是在一系列棚改貨幣化、舊城改造以及人才引進的背景下，卻從一定程度上刺激了需求。此外，則是城市化的發展過程，房地產增值效應逐漸成為各方關注的焦點，而高房價已經不是核心城市的專利，並且有逐漸蔓延擴散至三線城市乃至四線城市的趨勢，這也是近年來高房價現象頻繁發生的真實寫照。實際上，對於高房價現象，確實逐漸成為了一種社會現象，而關鍵所在，則是如何有效抑制高房價、挫傷本土核心競爭力的過程，而房價過高，或房價漲幅過高，並不利於城市的可持續健康發展。
郭施亮
蕪湖房價高企的原因是：1、經濟實力強，蕪湖GDP表面上遠低於合肥，但人均與合肥基本持平，屬安徽人均收入最高的城市之一。2、蕪湖是長三角城市群裡真正的沿江城市，是安徽省城市歷史最長的城市，高校密集度僅次於合肥，願意留在蕪湖發展的省內外人才很多，是安徽省能夠留住人的兩個城市之一，另一個是合肥。
wangc23
蕪湖靠近南京，屬於安徽第二大城市，北接南京，南望杭州，西有合肥，東到蘇州無錫，四周房價都是高價格，豈有不長之理，屬於價格窪地，經濟一帶一路，必然會帶動蕪湖城市的發展，蕪湖自身也在不斷地開發和建設，城市配套越來越成熟。軌道交通。經濟一體化發展
長三角樓市分析
今年7月份，蕪湖的新房購買數才450套，證明蕪湖的房價有很大的問題，今年的六安新房賣了上千套。。。數量對比，蕪湖的房價出了問題了。。。。
