坐擁便捷的教育、醫療、交通配套的老城區的老房子一直以來都是投資客研究的對象。這樣的房子是否值得投資？老房子卻對應著高房價，這樣的房子未來還能不能升值。且聽我分析一二。
有一個公式你需要了解一下。“老房子=土地價格”。這是什麼意思？其實對於老房子來說，房子本身已經不值錢了，真正值錢的是土地！所以只要市中心的土地是值錢的，老房子就還有升值的空間。
那麼，市中心的土地未來會呈現怎樣的地價表現呢？關鍵看城市性質！
如果是北上廣深，市中心就是市中心，不會變！一提到北京，一二環的地位顯赫。這些中心地帶是城市的核心，他們的地位無法撼動！只要市中心不會大範圍的遷移，老小區所處地段的土地資源就是稀缺。物以稀為貴，一旦稀缺，就是貴，一貴，就會有利可圖，可以入手。
這樣的城市就是我們說的大城市化，就像美國曼哈頓一樣。市中心永遠絕對的貴！
反觀那些除了一線以外的強勁發展的大部分二三線城市，他們的市中心終歸會在不斷髮展新區中，以悲劇結尾。這些城市，比如合肥，鄭州，他們的城市發展是以一個新區帶動一個新區的發展，好的配套好的資源會慢慢從原來的市中心不斷地遷移擴散。到時候，市中心的老城區留下的只是破舊的老房子，窮人才住在市中心，富人都會選擇環境更好，資源更優的新區。
這一大部分城市，就是逆城市化的表現形態。而中國大部分城市，都屬於這一類。
其實買房子，最重要的就是順著人們的“我想住在市中心”的想法去買。而“市中心”不再是傳統意義上的老區，而是順應城市發展，被定義的市中心。可以是一線的老城區，也可以是新區的中心。永遠跟著城市發展的大趨勢走，總歸是最正確的。
分享到:
閱讀更多 諸葛找房 的文章
