坐拥便捷的教育、医疗、交通配套的老城区的老房子一直以来都是投资客研究的对象。这样的房子是否值得投资？老房子却对应着高房价，这样的房子未来还能不能升值。且听我分析一二。
有一个公式你需要了解一下。“老房子=土地价格”。这是什么意思？其实对于老房子来说，房子本身已经不值钱了，真正值钱的是土地！所以只要市中心的土地是值钱的，老房子就还有升值的空间。
那么，市中心的土地未来会呈现怎样的地价表现呢？关键看城市性质！
如果是北上广深，市中心就是市中心，不会变！一提到北京，一二环的地位显赫。这些中心地带是城市的核心，他们的地位无法撼动！只要市中心不会大范围的迁移，老小区所处地段的土地资源就是稀缺。物以稀为贵，一旦稀缺，就是贵，一贵，就会有利可图，可以入手。
这样的城市就是我们说的大城市化，就像美国曼哈顿一样。市中心永远绝对的贵！
反观那些除了一线以外的强劲发展的大部分二三线城市，他们的市中心终归会在不断发展新区中，以悲剧结尾。这些城市，比如合肥，郑州，他们的城市发展是以一个新区带动一个新区的发展，好的配套好的资源会慢慢从原来的市中心不断地迁移扩散。到时候，市中心的老城区留下的只是破旧的老房子，穷人才住在市中心，富人都会选择环境更好，资源更优的新区。
这一大部分城市，就是逆城市化的表现形态。而中国大部分城市，都属于这一类。
其实买房子，最重要的就是顺着人们的“我想住在市中心”的想法去买。而“市中心”不再是传统意义上的老区，而是顺应城市发展，被定义的市中心。可以是一线的老城区，也可以是新区的中心。永远跟着城市发展的大趋势走，总归是最正确的。
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