文：魚擺擺
綿陽的房價翻倍是從什麼時候開始的呢？對的，就是去年四月份開始，綿陽的房價如同已經開弓的箭，一去不復返。
從2017年下半年到2018年上半年，是近兩年綿陽樓市最火爆的時候，大多數樓盤都趕上了房價上漲這一波熱潮，不少要涼涼的盤都得以倖存。
01
對於開發商而言，房價上漲，取得好成績，自然是歡喜的。
但是對於剛需而言，可就苦不堪言了...
魚擺擺在這裡說的剛需，是真正的剛需，不論房價漲與跌，房子都是剛需品。
但是這輪房價上漲，其實炸出了不少"偽剛需"，綿陽房價五六千的時候不買，房價一翻倍，各個都說自己是剛需，買房的人一下子多了起來。
他們的理由各種各樣，最常見的就是：
"我孩子要成家了，這房子我得給ta買啊"。
其實不少家長都在孩子還在讀書的時候，就在為子女張羅買房事宜了...
"我要生二胎了，以前的房子太狹窄了，得換"。
換，因為住不下，的確該換，但這算是改善一類，並不是真正的剛需。
"結婚之後，不想跟父母住一起，自然是要買房孝敬父母的"
... ...
其實不少人的心理都是買漲不買跌，樓市平穩或者下行的時候，不會買房，反而在觀望，等到房價上漲，他們開始慌了，瘋了一般去搶...
對於開發商和投資、投機者而言，樓市本就處在一片大好形勢之中，再加上哄搶房源的"偽剛需"，最後受傷的，還是真剛需。
02
魚擺擺此前在一篇名為《綿陽城區91個待售/在售樓盤來襲！這些樓盤名稱你熟悉幾個？》中提到過:綿陽城區（不包含安州區），今年在售和待售的樓盤多達91個，各樓盤活動不斷，現在已經是買方市場。
對於剛需們而言，房源多了起來，在選擇上的確多了。
魚擺擺之前就給大家說過:綿陽的"韭菜"只有這麼多啊，新"韭菜"也遲遲未長起來。
現在綿陽的房源雖多，但是，不少剛需們，還是處於"傷不起""買不起"的狀態。
的確，現在綿陽做活動的樓盤比比皆是，為了加快去化，各種名目的活動層出不窮：抵款房、特價房、內購會、老帶新、購房送大禮...
不論是開發商，還是投資、投機者，他們的目的其實很簡單，在能盈利的情況下，把房子賣完就OK，但是大家回過頭想想，最終去買這些房源的，是什麼人呢？剛需。
但是，綿陽的房價能短時間之內回到2017年之前的水平嗎？
所以對於不少剛需而言，這房價還是貴了些！
房子賣不動，剛需買不起。現在綿陽的樓市陷入了這麼一個尷尬的境地...
03
魚擺擺之前給大家羅列過綿陽房價翻倍的7大因素，其實去年造成漲價的那些點，放到今年來看，除了人為的部分，大環境條件已經改善了。
但是綿陽房價突然翻倍，這一波房價上漲來得太突然，讓不少人都措手不及，說是"全款變首付，首付變車庫"，其實真的一點不誇張。
房價陡漲，剛需購買力不足，再加上綿陽新盤增多，綿陽樓市能不"涼"下來？
結語
房價跟人們的生活水平息息相關。
前段時間香菜被炒得沸沸揚揚，網友們肯定都親身體會過，去火鍋店、串串店，很少見到香菜；不過，現在都能看見了。
但是不知道網友們發現沒有，除了香菜，其他菜也漲價了。
魚擺擺認為，所有的東西，價格上漲都是有個過程的，人們接受也不那麼難。
當然，不僅僅是菜價，還有跟人們生活息息相關的其他物價慢慢上漲，人們收入在慢慢提高的同時，是會潛移默化接受這種變化的。
這就跟溫水煮青蛙一樣，等和人們生活息息相關的所有物價都上漲之後，房價再跟著上漲，其實也就見怪不怪了...
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