越来越多的人喜欢租自如、蛋壳等公寓，对于租房的人很方便，省去找房源的时间，不仅环境好，位置好，还有专门的管家为我们打扫卫生，每月只需承担百分之几的服务费，虽然漂泊在外，却在这里有了家的感觉，还觉得很满足。
大家都以为自己租了个好房子，可事实真的是如此吗？并不是，都说城市套路深，我要回农村，可回农村的毕竟是少数，在城市生活，难免遇到的套路，但现在套路太高深，也许你还蒙在鼓里，其实你已经不知不觉背上了“高利贷”。
神马？？？此时的你，是不是一脸懵逼脸，别急，看完此文，你就明白了
今天，小编要给大家揭秘这个自如、蛋壳等长租公寓租房的套路，这比贩毒来钱都快，高利贷啊！大家快来看看吧！
最近，这一条微博火了，原我爱我家副总裁胡景晖轰炸自如、蛋壳等长租公寓。
事情是这样的：自如、蛋壳等长租公寓开始抢房了，以市场价20%-40%的价格争抢，再次掀起了房租上涨，让大家纷纷感叹，房租高、中介真是有钱，只为了霸占市场开抢，他们图个啥？
很多人纳闷了，他们的钱从哪里来的？奥秘就在胡景晖的一句话，“我说了长租公寓爆仓，一定比P2P暴雷更厉害，这个一点也没错。”
说到这，很多人还在思考，他们是中介，房子租不出去就亏一些钱被，大不了付个违约金，不计代价扩张可能会亏损，但不至于爆仓。而p2p是一夜垮台的事，与中介无关，毕竟金融和服务一点不搭边啊！是不是胡景晖的表述不正确？并不是，胡景晖的表述完全正确。
从现在的状况来看，这些长租公寓涉嫌利用法律盲区和大家的不认真，侵犯租客和房东的利益。以空手套白狼的形式，骗取大量资金用于公寓自身发展，利益留给自己，风险留给他人。时间久了，真的可能会一夜爆仓，引起严重的社会动荡！
之前，小编还在某新闻上看到，租客李先生签合同没仔细查看，过后发现有分期贷款的一项服务，担心自己的征信会不会有影响？
他说：公寓的中介给他的合同，很多都是提前填好，只需要他签名，他也没看细节，就签了。他现在很后悔！
在自如、蛋壳等长租公寓，也许你的一时不注意，一不小心，就走进了中介的陷阱里……
有人问：他们是如何空手套白狼？
大家都以为租房只需给中介一个月的中介费或每个月百分之几的服务费，是很正常的。也不存在套路啊！
但很多中介不满足现状，想赚大钱，开始研究私吞租客的租金！
比如：先联系房东帮助租房，每月一付，保证让房东省心又能赚钱，房东很乐意！就交给中介代管！然后，中介通过各种诱导分享，福利租房等消息，寻找到租客，特别是刚毕业的大学生，以及不仔细看合同的人，直接签署，殊不知，你已与XXX金融公司产生联系！
每个月租客的租金以及服务费并不是给房东，而是给金融公司。是因为你当初签署的合同不是租房合同，而是一份贷款合同，用你个人的征信做承诺，绑定身份证和银行卡获得一年的租金贷款，金融公司一次性把12个月的给中介，你一个月一个月的给银行房租，还要支付5.8%的“服务费”那就是所谓的贷款利息！
你毫不知情的与金融公司构成借贷关系，每个月按时还钱，中介拿了你的贷款后，一个季度才给房东一次！其余的钱都在中介手里！所以说他们很有钱。
这种租金贷模式风险非常大！
中介拿这笔钱怎么用，我们就不知道了，毕竟金额很多。一个租户，月租2000的话，需要向金融公司贷款2-3万，如果是整租，高达7-8万不等，每个长租公寓的租户非常多，比如北京的自如2个月内就能推出几万套房源，一年推出的话会更多。全国累计，百万级别的规模租户数量呢！
这可不是一笔小数目，拿着资金裂变扩张，利用租客的信用向银行借贷12个月的租金，支付3个月给房东，扣在手里9个月的钱，利用这些钱发展新房东，价格高一些，亏钱也不在乎，等市场全部占领后，所有的钱全部赚回来！
这种模式层层发展，规模就像滚雪球一样，只会越来越大，类似P2P，所以大家才会疯抢新房源，只要有源源不断的用户进场，P2P屹立不倒！
但是凡事都是意外，如果资金链断裂，瞬间归零的话，这就是崩盘了，用爆仓或暴雷这个词来形容非常恰当，但长租公寓没有什么大损失，毕竟里面的钱都是从租客骗来的钱。
如果赌赢了，利益归属长租公寓，赌输了，责任就由这些房东以及租户来承担这些损失。是不是如意算盘打的非常好呀~
问题来了，风险暴露，有什么后果？
当租房市场处于上升期的时候，中介这么玩没有任何问题，他们可以用涨价解决一切，获得更大的市场份额！但租客却要承担高额的房租，有些人工资不高会承担不起，面临换房换工作，压力巨大！
一旦房租停止上涨或者下行，中介资金链很可能断裂，无法付给房东租金，会引发动荡。如果中介突然宣布倒闭，这时候只支付了房东6个月房租，剩余6个月无法支付，房东收不了房子，因为租客提前支付一年的房租，却只住的半年，还有半年，有白纸黑字的合同，房客不会搬，房东也不愿意让房客住，房东亏了半年的房租。
很简单，这个钱让中介给贪污了，而这个坏账，每家公司少则几十亿多则几百亿，如果让他们这样病毒式的再繁殖个几年，可能高达几千亿甚至上万亿，没有任何公司能长盛不衰，只有一家倒闭，可能会引发全行业的连锁崩盘，就好像P2P一样。
但是租赁市场崩盘的话就不一样了，租客的钱被卷走，租客冒着高风险，没有高汇报！这是最大的道德风险，本来租客的资金就不多，还要承担这样的风险，未免太可怜了。
这种压榨欺骗社会底层贷款资金的漏洞风险一旦全面爆发，必定会产生巨大的风波，中介的账面上已没钱了，那么压力也许会全部转移到政府的头上。
面对这种状况，我们要怎么防止损失？
如果你是房东，能不找中介代管就别找吧！中介公司高抬价格30%-50%来收你的房，要签署长约，这不是白送钱，而是让你来承担高风险！以后，中介公司倒闭或者资金紧张，你不想赔钱的话，就应该知道怎么做了。
还有一种方法，就是中介抬高价格，同样的房型中介抬到7000，你可以6000或者6500挂出去，你与租客直接联系，债务关系明确清楚，以后可能就不会有问题了。
如果你是租客，刚来北京找不到房子，找中介也可以，但是一定要搞清楚租房子的钱给谁？是房东还是中介？千万别签署与金融公司有关的协议，签署合同时候一定要仔细仔细再仔细！
要知道中介公司是没有产权的，即便是租赁权，他们也是不是一次性全部支付的，开头支付一笔后，后面都是按季度打给房东。一旦资金链断裂无法支付房租，房东肯定要收房，而你住的房子，是房东的，不是中介的。像这种情况，房东房客都是受害者，而中介跑路拿不出钱的案例也有很多，一个人负担一半损失，但是哪怕是一半那也是万元级别的损失，你想负担这个风险吗？
所以，贷款直接全额打给中介公司的合同，一律不签！没有这套房子，我们再找，也不要签署这个合同。
这回明白了中介公司的套路了吧！宁可抬高50%，也要霸占市场，即便不顺利，也让全社会来承担他们的风险和损失，一本万利的买卖！我们防不胜防！
最后，小编希望每一个看过此文的人，不要在入坑了~
閱讀更多 小森貸 的文章
