8月16号，宁波又发布了6个地块的征收决定公告，不过项目都不大，除了秀水街这个有200多户，其余的都只有二十三十几户。
今天就给大家讲讲征收过程中，所谓的比准价格和被拆房屋价格具体是怎么来的吧。就以户数最多的秀水街项目为例吧。
（秀水街要拆的房子是这样的）
（贴在征收现场的公告）
有人说比准价格是拍脑袋拍出来的！恭喜你答对了一半，因为确实有人为的因素在里面，但是也是需要评估公司参照交易实例做出来，假如周边的交易实例都不支持，你把脑袋拍成脑残怕也是没办法的。在了解价格是怎么出来之前，我们先了解一下影响价格的一些要素和条件：
1、房屋的市场成交价：就是同一片区、地段，同类型的房屋真实市场成交价
2、建造年份：房子啥时候造好的，当然是越晚越好
3、房屋朝向：看阳台正对的方向为主朝向，绝大多数为南，东首有加分
4、楼层：楼层好加分反之亦然，一般多层2楼不加不减，1楼减，3楼加，4楼加，5楼减
5、建筑结构：建筑结构的差异，好的加，差的减
6、价格的时间点：一般是征收公告的日期，表达的是这个时间点的价格
这些是政策有硬性规定的一些项目，还有很多其他就不一一列举了
下面来看看具体的过程
一、设定
具体的过程是这样的：先在被拆范围内凭空创造出来一套房子，设定好他的各项条件。
如同上面公告中说明的一样，他设定的就是一套造了20年、砖混二等、朝向差和层次差都为0的房子，这套房子的价格就是比准价格。
（备注：1、在征收拆迁中层次朝向有好有坏，好的加差的减，这里设定的就是不加不减；2、砖混二等是宁波拆迁中独有的，正经的建筑知识里是没有的，砖混二等就是混合结构，一般宁波危旧房改造项目里设定的都是砖混二等）
二、比较
设定完了之后就是要比较了，选取三个近期成交的，同一片区，同类型，同档次，相近年份的房子，根据他们的成交价格来进行比较、调整。怎么比呢，具体过程当然不会告诉你，你要知道吗，我也不告诉你
比较过程中呢，差的减分减价格，好的加分加价格，最后再平均一下，然后设定的房子的价格就出来了，比如秀水街这次，那就是18413元/㎡（这是预评估比准价格，很奇怪为什么公告出了，正式价格还没出）。
三、再比较
什么是再比较，就是那刚才那套设定过的房子和这个小区里所有其他的房子去比较，当然也包括你手里那套。
比完之后呢，好的加分，差的减分，都有标准，就可以得出某套房子最后的价格了。
四、其他
这里的其他说的是房子总价格的另外组成部分，比如装修、附属物。看下面图
设定的时候房子是没有装修的，再根据你房子的具体装修加上你的装修费，还有车棚、天井这样的附属物的补偿。
最后房子的价格就是房屋价值+装修价值+附属物价值，就是你房子部分的补偿。
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