房價「瘋」了?又該拿你怎麼辦?

9月15日,國家統計局發佈了2018年8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據,新建商品住房環比上漲的城市有67個,2個城市房價持平,只有廈門1個城市房價下跌。無錫、徐州、北海的房價環比漲幅較大,此外,唐山、秦皇島等環京北部城市房價也在上漲。同時,二手房數據顯示,廈門和上海環比微跌,錦州、北京環比持平,其他66個城市上漲。

房價“瘋”了?又該拿你怎麼辦?

中原地產首席分析師張大偉表示,截至2018年8月,本輪房地產市場上漲週期已經長達39個月,繼續刷新中國房地產歷史上漲週期最長紀錄。

房價“瘋”了?又該拿你怎麼辦?

張大偉說,從一二線城市來看,主要特點還是被調控政策抑制住了一定程度的漲幅,但是從全國範圍來看,整個市場的庫存去化已經很充分。目前全國的庫存數據已經跌至51個月來的最低,持續4年的下調成效比較明顯。從全國來看,房地產去庫存週期已經完成,所以房價的上漲可能還會持續幾個月。“三四線城市特別是中西部區域,補漲的現象依然普遍存在。”張大偉表示,雖然分化趨勢持續,但上漲依然是主要趨勢。從目前趨勢看,2018年房地產全年銷售額將繼續刷新歷史紀錄。“整體看,2018年四季度樓市將依然高位平穩運行。”

國家統計局數據顯示,70大中城市中,8月房價環比漲幅超過1%的多達49個,較7月增加10個;漲幅超過2%的多達18個,較7月增加5個。其中,無錫環比上漲3.4%,徐州環比上漲3.3%,北海環比上漲3.1%,西安環比上漲3%。呼和浩特、唐山、襄陽分別環比上漲2.9%,濟南、秦皇島環比上漲2.8%,常德、南充分別上漲2.7%和2.6%。

面對如此”傲嬌“的房價,不禁在想,如果房產稅來了,它還能高居不下嗎?擁有幾套房的人,又該怎麼辦呢?

房價“瘋”了?又該拿你怎麼辦?

針對這個問題,張平這樣認為:這次全面推進的房產稅,可能會對二套以上的多套房產的人徵收房產稅,而且稅率也不可能像上海和重慶那麼溫和。

所以對於擁有多套房產的人來說,肯定是拋售掉多餘房產,把房產兌換成資金。 從長遠的利益著想,還是落袋為安比較穩妥。

房產稅來了,雖然房主可以把房產稅轉嫁給租客,但是租客已經承受著高房租了,租金的漲幅必定跟其收入是掛鉤的,再讓租客間接承受房產稅,肯定是無法接受的,也是不現實的。在說,現在國家也在穩定租房市場,制定託底的政策,所以,不是想漲多少就漲多少。這也與當下維穩的調控政策不吻合的。

再說,現在房產的租售比都很低,投資性出租房產,收益率太低,還不如直接出售掉為好。


分享到:


相關文章: