导读：本周，印度央行将公布最新的利率决议，对此，市场预期，印度央行或大概率加息。
此外，专家表示，一旦印度央行加息以后，印度的房地产行业或首当其冲！那么莫迪政府应该如何改善印度的房地产行业呢？
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印度储备银行(RBI，也称：印度央行)预计将在周五将回购利率，即：印度央行向商业银行提供贷款的利率，换句话说，印度央行大概率将加息——提高25个基点，至6.75%。
近几年来，印度房地产市场一直难以实现增长，对此，经济学家表示，如果印度央行本周加息，该行业可能会进一步放缓。
而房地产服务公司JLL India首席执行官兼主管拉梅什·奈尔(Ramesh Nair)日前对CNBC表示，印度央行一旦加息，那肯定会对印度的房地产市场前景产生负面影响。
实际上，目前印度无论是房地产行业，还是整个的印度经济都已经面临充满挑战的全球环境：美国利率上升，贸易紧张局势升级，此外，还伴随着高油价，所有的这些都可能加剧亚洲第三大经济体的外部平衡。
而据新加坡星展银行(DBS Bank)经济学家拉迪卡·拉奥(Radhika Rao)的一份报告显示，在国内，印度动荡的金融市场一直施压印度卢比的汇率，而目前这一数据处于历史低点。
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据房地产公司的奈尔称，作为世界上增长最快的主要经济体之一，印度住房部门的需求在过去几年里有所放缓。
“我今天在(住房)市场看到的最大挑战是印度民众能否负担得起，”奈尔通过电话告诉CNBC说，“第二个挑战是去年的“大规模混乱”——商品及服务税(GST)以及房地产监管法案。”
此外，还有所谓的去核程序，他补充说，两年前莫迪政 府从金融体系中废除了500卢比和1000卢比的钞票，这也是印度经济放缓的原因之一。
而印度于2016年出台了“房地产监管和开发法”，旨在保护购房者并确保发展商按时完成房屋工程。
据当地媒体报道，推迟或未完工的住房项目一直是购房者不满的一个重要部分。虽然目前印度执行了房地产法，不过目前市场上还有近50万套住房，价值4.64万亿卢比(约合635亿美元)的资金在全国七个主要城市被推迟。
对此，一些专家认为，印度全国各地的官僚繁文缛节的程序，或许也将阻碍了这些新规定的生效。
IHS Markit亚太区首席经济学家拉吉夫·比斯瓦(Rajiv Biswas)通过电子邮件向CNBC表示，2012年至2016年期间，高利率加上大城市房价的大幅上涨，使得购房者买不起房。
比斯瓦斯说：“虽然印度住宅房地产市场在2018年上半年由于经济增长改善而有所改善，但最近印度央行加息已经增加了借贷成本。”
比斯瓦斯表示，印度央行一旦进一步加息，这可能会抑制住宅地产行业的人气，尤其是对高杠杆借款人。
而据全球知名的房地产咨询公司——莱坊(Knight Frank)的数据显示，今年1月至6月期间，尽管政府通过取消房地产、消费税和房地产法案等措施推动提高了透明度，但住房销量仅比去年同期增长了3%。
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而莱坊驻印度(Knight Frank India)董事长兼总经理希希尔·贝贾尔(Shishir Baijal)也表示，即使印度央行提高利率，也无助于创造或改善印度房地产市场需求所需的环境，而房地产市场占印度房地产行业的大多数。
“这并不是房屋业所需的刺激，”贝贾尔告诉CNBC，“你已经在谈论一个行业，在最近的记忆中，它可能经历了最长的衰退。我只是希望印度央行只是加息一次，加息25个基点，而不是更进一步的加息。”
这位房地产的专家说，普通购房者可能会感受到高利率带来的压力。人们的想法是，随着印度央行提高利率，印度的贷款人也可以对贷款给印度的借款人(如购房者)收取更多的利息。而现有的借款者可能不得不为他们现有的贷款支付更多的费用。
根据贝贾尔的说法，这将影响大多数处于中低层住房市场的购房者，因为他们的购房大多是通过银行贷款来融资的。
他解释说，近几个月来，在印度，对低价住宅的需求显示出比豪华或高档住宅更大的需求。但他补充称，即使名义价格下跌，也没有引发需求大幅上升。
然而，一些专家表示，即使消费者信心立即受到冲击，印度央行加息的长期影响也可能是有限的。
商业房地产服务和投资公司——世邦魏理仕(CBRE)负责印度和东南亚业务的董事长安舒曼(Anshuman Magazine)通过电子邮件告诉CNBC：“大部分住房贷款都是浮动性质的，任期为15-20年。利率的上升和下降在贷款生命周期内得到平衡。”
而据莱坊印度(Knight Frank India)的贝贾尔说法，在供应方面，房地产开发商正面临流动性紧缩。
“开发商需要得到明确的信号，市场上将有足够的流动性，无论是通过非银行金融公司还是住房金融公司，”贝贾尔进一步解释说，“这是因为根据新的房地产监管法案，这些开发商无法承受项目的延误。”
房地产服务公司Cushman&Wakefield的北印度董事总经理维韦克·达希亚(Vivek Dahiya)表示，拥有部分完工项目的开发商也会感受到加息带来的压力。
贝贾尔说，总体而言，莱坊印度预计，在房地产市场出现需求好转之前，还会有四至六个季度。
专家警告称，印度金融机构的稳定性令人担忧，尤其是在过去几周，一家名为基础设施租赁和金融服务的非银行贷款机构几近崩溃。
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那么如何改善印度的房地产市场呢？
对此，房地产服务公司JLL India首席执行官奈尔表示，要想改善住房市场，印度需要把重点放在三个方面：利率、基础设施和收入。
此外，奈尔说，虽然莫迪政 府在基础设施方面做得很好，但高利率仍然是负的，还需要创造更多的就业机会。
“政府照顾房地产行业非常重要，因为必须创造就业机会，”奈尔解释说，“住房和建筑业是仅次于农业的第二大雇主。如果人们不投资建设，很明显很多人都不会被雇佣。而最终，这将影响莫迪的选举。”
而按照莱坊印度公司(Knight Frank India)的贝贾尔的说法，尽管目的印度的房地产市场需求放缓，但商业地产以及工业和仓库行业的需求依然强劲。
世邦魏理仕则表示说，印度主要城市中心发达房地产的增长，将在中期内为全国约1700万人提供就业机会。
不过，该公司表示称，随着印度各种税收制度的积极运作和透明度的提高，印度的房地产行业正在“向前迈进”。
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