在日本的租房经历，相信对许多初到日本的留学生来说都是一段不堪回首的痛苦往事。大家可能会感觉奇怪，如果是留学生的话，难道不应该住在学校提供的宿舍里吗？其实在日本提供宿舍的高校可谓是少之又少，即使有些学校能够提供宿舍给留学生那也是相当供不应求的，因而只能靠抽签或者限制居住期限来提供，小编当年的学校就仅仅提供两个星期的宿舍使用时间，以避免留学生初到日本陷入无家可归的窘境。
第一次了解到日本的租房制度的时候，很多人一定会觉得难以理解的。那么究竟在日本租房子是遵循着怎样的规矩，有哪些与我们想象中不一样的地方呢？今天小编就带着大家来体验一把“异常变态”的日本租房那点儿事。
在了解日本租房制度之前，我们先来看看在日本可以租到什么样的房子。
一戸建て / 木造独栋房屋
木头结构的独栋两到三层的小楼，这一般也是日本的平民住宅，但是作为一个留学生来说，除非你是个超级土豪，不然肯定是没有能力租下这么一栋房子的。
当然也会有一些中国人租下整栋「一戸
いっこ
建
だ
て」然后将其中的每间房屋单独出租给留学生，叫做「シェアハウス」（日本当今流行的共同分享房屋的一种方式，个人有各自的房间，但是却有一个共同的活动空间，租金AA制。），厨房卫生间浴室为共用。
当然那种房子肯定不会像图中这么豪华啦，一般来说都是年限已经很老的老旧房屋。
小编当年住过的シェアハウス就有35年的悠久历史~
アパート / 普通公寓
普通公寓一般是留学生们的首选租房对象。比起シェアハウス的空间不够独立、私密性较差以及高级公寓那“高岭之花”般的昂贵房租，显然这种普通公寓更能受到穷苦留学生们的青睐。
这种普通公寓一般也是年限比较老旧的中低层楼房，但是设施都很完备，因此完全能够满足一般日常生活的需要了。
マンション / 高级公寓
マンション指的就是这种新建的高级高层住宅楼了，一般地理位置比较优越，房屋看上去也比较具有「高
こう
級
きゅう
感
かん
」，租金当然也是贵得非同凡响，不过如果一个留学生读着日本公立学校，拿着日本文部科学省的奖学金再加上自己有打工的话，应该也还能负担得起的~
下面说一说你在日本租房不得不面对的一些规矩。
1
变态的贵
在日本租房子最奇葩最不可思议的事情就是初期费用贵得吓人。那么到底贵到什么程度呢，小编举个例子，一个月租金8万日元（大约4800人民币左右）的房子，那么它的头金需要支付大概48万日元（大约人民币28800元左右）。
虽然我们觉得国内的押一付三也很贵，但是想到那是三个月的房租以及押金会退，心里就会舒服很多。而在日本租房的这些头金里，其中的大部分是要送给房东的意义不明的“礼金”（礼金）和“押金”（敷金）以及公司的各种名目繁多的费用。
所谓的“押金”很好理解，预先付1-2个月的房租，待退房的时候房东查看房屋内部状况，如果原有的东西有损坏费用会从押金里扣除，并返还余下的部分。
而“礼金”，一如字面意思，则是完全赠送给房东1-2个月的房租。一般来说，越高级的公寓，礼金就很可能会越高。这一项收费一是鼓励租房者长期租赁，防止频繁的租房退房，二是通过这种筛选保持住户人群的质量。
可是附加的费用远不止礼金和押金。
绝大多数情况下，房屋租赁都是通过中介进行的——日本的房屋中介标准价是一个月的房租。
另外是要交给保证公司的保证金。如果是留学生的话有很多学校是可以给做担保人的，但是如果学校不给做担保人的话，那么就只能委托保证公司了，大概每年要支付给保证公司0.5~1个月的房租的价钱，并且房子越高级，支付的保证金就越多。
几乎100%的情况下，租房的时候要购买火灾保险，而大多数情况下这个保险公司还是房东指定的。每年都要交保险费用，通常为1-2万日元不等。
如果你租的是像模像样的地方，很多时候还会有一个“配钥匙费”。简直就是漫天要价，公寓一般都为8000日元起，最贵的可以达到2万日元。
还有各种千奇百怪的名目，比如“24小时保障服务”“清扫费”等等，最终头一个月要缴纳的费用甚至可以高达一个月房租的5-6倍。
以下是一张可能出现的头金的清单（钱的计量单位为日元）：
头金清单月租8万x2个月礼金8万（一个月房租）押金8万（一个月房租）中介费8万（一个月房租）保证公司4万（0.5-1个月房租）火灾保险2万/年配钥匙费2万总计：48万
这样的清单很稀松平常。只是根据具体情况不同，也会上下浮动。所以租房时一定要慎重选择地点和房子。否则搬上两次家就能倾家荡产了……
2
变态的审查
有过找房子经历的留学生几乎都见过这种情景：你面前的中介人员打电话给房屋管理公司，询问外国人是否能租这间房子。有时候仅仅因为是外国人就会被拒绝。还有的时候，房子可以租给外国人，但是中国人除外（这一点不是一开始就歧视中国人的，而是311大地震之后很多中国人不和房东打招呼就突然搬走并且拖欠房租。在那之后不租给中国人的房子一下多了起来）。有的时候对方要求看租房者的学校、公司和年收入，或者要求必须由保证公司进行担保。
这就提到了上面我们说的支付给保证公司的保证金。为什么一定要进行担保呢？其实在日本，房东非常厌恶提前解约退房的行为，因此他们要求租房必须有第三方担保。担保有两种方式：担保人和保证公司。一般的日本学生通常让父亲出具收入证明和公司信息等，以家人为担保人。而外国留学生就只能通过学校或者保证公司了。
保证公司在对租房者进行审查之后，如果觉得没问题，就会对房东拍胸脯说我做担保。租房者无故不交房租，突然退房，所产生的损失都由保证公司赔偿给房东。每个月的房租也是租房者打给保证公司，保证公司再转交给房东的。也因此，拖欠房租时第一个发来催促消息的也是保证公司。
审查越严格的房东，用的保证公司的保证费就有可能越高。而租房者大部分情况下只能乖乖交钱。简直就是砧板上的肉！
3
变态的磨蹭
由于中间需经历保证公司的审查，和管理公司、房东等各个关卡的交涉，加上汇去头金要等对方核实所产生的时间差，还有钥匙和相关文件从管理公司到中介等的过程，三四天找完房子在日本几乎是不可能的事情，甚至提前一个月都不一定能保证完成。
尤其是到了三四月份的开学季，房源更是紧张得不行，看好的房子不马上下手的话，估计最后哭都没地儿哭去。所以提前准备好大量的时间和金钱，以及提前准备好可能需要的各类文件，才能更快更顺利得度过这场鏖战。
4
变态的空荡——“家徒四壁”
日本租房还有一个最最不可思议的一点就是，日本的房子里除了门窗，以及电器中的空调之外，其他什么都没有。床、书桌、洗衣机、冰箱等等都需要自己重新购置。所以，除了租房的初期费用，家具家电也是一笔很大的消费。虽然有些房子是带家具的，但是羊毛出在羊身上，房租也会变得相当的贵，长期居住的话其实并不划算。
购买家电家具的话，如果不是土豪到闪闪发光，一般大家还是买二手的居多。如果正好遇到要回国的学姐、学长那就是再好不过的事情了。
以上就是日本的奇葩租房制度了，其实小编也曾经租过“0礼0押”还附带生活必备家电的房子，然而，房租比起一般正常付了头金的房子要贵出一半左右，所以看起来大致上也就差不多是个“全款”和“分期”的区别了。这样神奇的租房制度，大概全世界也就只有日本这个国家了吧~
下面我们再来普及一下日本房屋的款式吧。
1
~R
R表示的是Room(ルーム)的头文字，1R表示的是一个房间，并且卫生间、浴室、厨房之类的都在这个房间里面。其中卧室与厨房是没有被隔开的，也就是可能你的床前面就是你可以做饭的地方。
另外值得注意的是，其实并不是每个1R都是厨房和卧室一体的，这个是很多人的误区，因为有些时候，厨房还是有办法被分割出去的，如果你接受不了厨房、卧室一体的这种形式也可以找找这种房屋~
2
~K
K指的是Kitchen（キッチン）的头文字，1K和1R构造来说几乎一样，只是厨房是和房间分开的， 1K，2K，3K中的数字表示的是卧室数量。
3
~DK
DK表达的是Dining Kitchen（ダイニング キッチン）的头文字，Dining表示吃饭的场所，1DK表示一个房间和一个厨房。厨房包含了餐厅、浴室和卫生间等。
关于2DK和2K，理论上感觉应该是少一个厨房的问题是吧?然而却并不是这样的。2K的款式两间卧室是相连的，需要先通过一个房间才能去到另一个房间，如果是一家人一起住倒是没什么关系，但是如果考虑到可能会是异性合租，那么问题大了！
4
~LDK
LDK表示的是Living Dining Kitchen（リビング ダイニング キッチン）的头文字，所谓的LDK 实际是包含了厨房和卧室，卧室中有足够的使用空间，也就是说和DK是相同的概念，只是在使用面积上要比DK大很多。虽然没有很正规的定义，但理论上来说DK主卧室普遍在7帖以内，LDK主卧室在8帖（1帖约等于1.65平方米，算法很多，不过这个算法最普遍）以内。上面给出的图片示例比较土豪，不要在意细节嘛，我们主要看格局，咳咳。
5
~S
S表示的是Serviceroom（サービスルーム）的头文字，经常见到的两种表示是1SLDK或者1LDK+S，一般是卧室外有一个放置东西的房间，其实很多这样的房间基本上没有空调，没有收纳，也可以当做2LDK来看待。
一般的S不会太大，甚至只有一个柜子那么大，毕竟只是个放置东西的地方，另外其朝向一般也和房间的朝向相反，这也是比较让人介意的地方。
6
Loft
ロフト这个是比较特殊的类型，我们一般称它为阁楼，这种带阁楼的房子一般在木造房的アパート里比较多，当然如果是高级公寓那就叫做复式结构了。具体来说就是在房屋上面创造出来的一个放东西的空间，一般1R的比较多，另外日本人比较偏向睡阁楼。
不过小编真的是很想吐槽它的“冬冷夏热”，顺带一说空调就更别想吹得上去了……
说完这些，有些在日本租过房或者现在正生活在日本的小伙伴会深有感触吧。希望不要打击到想要去日本留学或者工作的人的热情。（在日本花销大，但是劳务费也很高啊，好好工作才是最要紧的。）
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